مشتري المنازل يحصلون على استراحة كما انخفضت أسعار الفائدة قليلا

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة [18 يونيو 2015]

تراجعت معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها السنوية خلال هذا الأسبوع ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعي الذي أجرته Freddie Mac - رغم أنها لا تزال تحوم عند 4٪.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا انخفض إلى 4.00 ٪ بمتوسط ​​0.7 نقطة في الأسبوع المنتهي في 18 يونيو 2015. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 4.17 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا انخفض إلى 3.23 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.30 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل انخفض إلى 3.00٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​نفس ARM نفس 3.00 ٪

وقال لين كيفر نائب كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان "انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بينما كانت بيانات الإسكان إيجابية بشكل عام." "على الرغم من انخفاض عدد المساكن بنسبة 11.1٪ إلى وتيرة معدلة موسمياً بلغت 1.04 مليون وحدة في مايو ، ارتفعت تصاريح الإسكان بنسبة 11.8٪ إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس 2007. تعزيز هذا الزخم الإيجابي ، ارتفع مؤشر سوق الإسكان التابع للجمعية الوطنية لبناة المنازل [NAHB] خمس نقاط في يونيو ، مما يشير إلى أن بناة المنازل متفائلون جدا حول مبيعات المنازل في المستقبل القريب.

نأمل للمشترين في الأسواق الساخنة

وانخفضت المساكن الجديدة بنسبة 11٪ في شهر مايو ، ولكن فقط بالمقارنة مع الزيادة الهائلة في البناء بنسبة 22٪ في شهر أبريل. في غضون ذلك ، ارتفعت تصاريح البناء إلى أعلى مستوى لها منذ بداية عام 2007 ، وفقا لتقرير حكومي. يقول أحد المحللين إن موجة البناء الجديد قد تخفف من مشجعي المنازل المتفائلين في الأسواق الساخنة.

"إن المستوى المتصاعد للبناء الجديد يتوافق تمامًا مع الطلب القوي ومكاسب السعر المقابلة التي نراها في كل من الإيجارات وأسعار المنازل. يقول جوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com: "نظراً لضيق الإمدادات في العديد من الأسواق الرئيسية ، فإن توقيع عقد على منزل مدمج هو أحد الطرق التي يمكن للمستهلك تجنب تجنبها في سعيه لشراء منزل". بالوضع الحالي.

بناء منزل عائلة واحدة هو أعلى بنسبة 5 ٪ من العام الماضي.

أسعار الفائدة المرتفعة الأخيرة أثارت مشترين

استبعد مشتري المساكن المحتملين من ارتفاع أسعار الفائدة تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 5.5 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقا لبيانات الأسبوع المنتهي في 12 يونيو التي جمعتها جمعية المصرفيين للرهن العقاري. كما انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 7٪ عن الأسبوع السابق.

"تستمر معدلات ارتفاع في خلق التقلب في نشاط طلبات الرهن العقاري الأسبوعية. وقد انخفض مؤشر إعادة التمويل إلى أدنى مستوى له منذ يناير 2015 مع استمرار ارتفاع المعدلات "، قال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، في بيان. وتقول الجمعية إن مسحها الأسبوعي للمقرضين يغطي أكثر من 75٪ من جميع طلبات الرهن العقاري بالتجزئة الوطنية.

المقرضين السعداء يمكن أن يعني المزيد من مشتري المساكن

في فصليتها مسح مقرضي الرهن العقاري، وجدت فاني ماي التفاؤل والنظرة الإيجابية لهوامش الربح. ويمكن أن تعني المقرضين السعداء أخباراً جيدة لمشتري المساكن المحتملين.

يجد التقرير المقرضين مع توقعات متفائلة لهوامش الربح والطلب على الشراء. في حين يعتقد معظم المديرين التنفيذيين للرهن العقاري أن أسعار المنازل سترتفع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ، فإنهم يعتقدون أيضًا أن الطلب على القروض سيظل قويًا ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

ربما أكثر أهمية بالنسبة لمشتري المساكن المحتملين: يستمر المقرضون في تخفيف معايير الائتمان الخاصة بهم.

وقال دوج دنكان ، كبير نواب الرئيس وكبير الاقتصاديين في شركة "فاني ماي": "أظهرت نتائج هذا الربع أن التفاؤل المتزايد للمقرضين تمت مكافأته". "نتوقع استمرار التوسع في الإسكان في عام 2015 بعد عام 2014 متفاوت ومخيّب للآمال."

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

صورة عبر iStock.