HOAs: كيف تعمل جمعيات مالك المنزل

إذا كنت ترغب في تركيب الألواح الشمسية ، أو طلاء اللون الوردي النيون الأمامي الخاص بك أو إلقاء الحفلات في وقت متأخر من الليل ، فقد تواجه مشاكل في Hangouts على الهواء.

عندما يتعلق الأمر بالمنازل ، فإن معظم قواعد HOA تركز على الخارجيات. على سبيل المثال ، قد يُطلب من الأعضاء الاحتفاظ بمروجهم الخضراء ، حتى في حالة الجفاف. لأصحاب الشقق أو أصحاب الوحدات السكنية ، قد يفرضون أنواع الحيوانات الأليفة التي يُسمح لهم بالتواجد بها أو ما إذا كان بإمكان السكان التدخين داخلها.

قد ترحب بهذه القواعد إذا كنت قلقًا بشأن الجيران المزعجين أو غير المرهقين. ولكن إذا كنت ترغب في تركيب الألواح الشمسية ، أو طلاء اللون الوردي النيون الأمامي الخاص بك أو إلقاء الحفلات في وقت متأخر من الليل ، فقد تصادف مشاكل في Hangouts على الهواء.

هل قواعد HOA قابلة للتنفيذ قانونًا؟

إطلاقا. إذا تجاهلت القواعد - فلنقل ، باعتماد Dane Great عندما يقتصر عدد السكان على الكلاب التي يبلغ وزنها 50 رطلاً أو أقل - سيطلب HOA إلغاء إجراءاتك. يمكن أن تشمل التداعيات الأخرى الغرامات وحتى الدعوى القضائية.

قبل أن تشتري منزلاً في حي بجزيرة هانوفر ، اكتشف ما يلي:

• القواعد
• كيف يتم تنفيذ القواعد
• ماذا يحدث عندما لا يتم اتباع القواعد

واسأل نفسك: هل يمكنني الالتزام بهذه القواعد؟

ما يجب معرفته عن HOA قبل الشراء

إذا واجهت HOA عند التسوق لشراء منزل ، اطلب من وكيل عقارك ما إذا كان يمكنك حضور اجتماع HOA أو إذا كانت محاضر الاجتماعات الأخيرة متوفرة. سيعطيك هذا إحساسًا بديناميكيات المجتمع. تُعد HOAs الناجحة ديمقراطية ، حيث يعمل أعضاء مجلس الإدارة بأفضل مصلحة للمقيمين.

تعرف أيضًا على:

الحالة المالية لـ HOA

ابحث عن المبالغ النقدية الوفيرة في صندوق احتياطي في ميزانية HOA. عند إجراء الصيانة والإصلاحات للمناطق المشتركة ، يتم تنفيذ الممتلكات والمعدات ، يتم تقاسم التكاليف من قبل أصحاب المنازل. إذا كانت المستحقات والعائدات الناتجة عن HOA ووضعت في الاحتياطي كافية لتغطية هذه التكاليف ، فأنت جيد تمامًا. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيطلب المنتدى إصدار "تقييم خاص". هذا هو فاتورة غير متوقعة عليك أن تدفعها هو وزملاؤك من أصحاب المنازل.

نزاعات مستمرة

يمكن أن تكشف المشكلات التي تحدث بين مالكي المنازل و HOA عن مسائل الملكية التي قد لا تكون على دراية بها. قد تكون هذه النزاعات بسيطة - على سبيل المثال ، شيئًا ينطوي على اضطرابات متكررة أو مشكلات في الضوضاء أو وقوف السيارات. أو قد تكون القضية أكبر من ذلك - جودة البناء ، أو المضايقات الكبرى أو حتى المخالفات المالية. على سبيل المثال ، قامت جمعية مسكن في فلوريدا بحل مسألة دفع فيها أحد أعضاء مجلس الإدارة نفسه بشكل غير قانوني مئات الآلاف من الدولارات من أموال من منظمة القرن الإفريقي ، وهي القضية التي استمرت لأكثر من 10 سنوات.

قيود صعبة

لن تختفي القواعد التي لا تتناسب مع رؤيتك لمنطقتك أو ساحة منزلك ، مثل تلك المتعلقة بالحيوانات الأليفة أو ألوان الدهان الخارجي أو هياكل ألعاب الأطفال أو حظائر أدوات الحديقة ، لذا تأكد من أنك تشعر بالراحة في التنازل. يمكن لـ HOA حتى أن تمنع المالكين من تأجير ممتلكاتهم.

" أكثر من: كم منزل تستطيع شراءه؟

هل رسوم HOA قابلة للتفاوض؟

ليس عادة. إذا كنت تشتري في سوق العقارات الناعمة حيث لا يوجد طلب كبير على المساكن ، فقد تتمكن من التنازل عن رسوم HOA الخاصة بك لفترة معينة من الزمن ، على سبيل المثال ستة أشهر ، كحافز لشرائك.

ماذا تشمل رسوم HOA؟

تدفع الرسوم عمومًا مقابل الصيانة والتحسينات للمناطق والمرافق المشتركة - مثل المسابح وغرف التمارين الرياضية والمنازل - وأحيانًا لأشياء مثل المناسبات الاجتماعية والأمن والتأمين.

ما يجب معرفته عن HOA كمالك المنزل

هل يمكن لمنطقتي HOA أن تطردك أو تحبس منزلك؟

يمكن أن تتخذ لوحات HOA إجراءات ضد أولئك الذين لا يدفعون ، بما في ذلك إصدار تحذير أو وضع امتياز على المنزل أو إجبار المالك على الحجز. ومع ذلك ، يختلف مدى ما يمكن أن تقوم به منظمة التجارة العالمية باختلاف قانون الولاية.

ماذا يمكنك أن تفعل حول رسوم HOA عالية؟

عادةً ما يفكر المقرضون في رسوم HOA كجزء من مسؤولياتك المالية الإضافية (مثل التأمين والضرائب) عند شراء منزل. ولكن إذا وصلت إلى نقطة تقريبية مالياً وتواجه صعوبة في دفع الرسوم ، فقم بترتيب اجتماع مع مجلس إدارة المنتدى. قد تكون قادرًا على عمل شيء ما لرؤيتك خلال أوقات المال الضيق.

ما الذي يمكنك فعله إذا لم يكن HOA موافقًا على تحسين منزلك؟

في كثير من الأحيان ليس كثيرا. يمكن أن تكون المعارك القضائية باهظة الثمن ، وغالبًا ما تسود منافسات القرن الإفريقي.

" أكثر من: معرفة كم هو حقا قيمة منزلك

حوالي 20 ٪ من سكان الولايات المتحدة يعيشون في نوع من المجتمع المشترك ، وأكثر من نصفهم جزء من HOA ، وفقا لمعهد الجمعيات الأهلية.

ستكون هناك قواعد يجب اتباعها ودفع الفواتير بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. يمكن للعيش في مكان ما من خلال HOA ، خاصةً التي تعمل بشكل جيد ، توفير فوائد نمط الحياة الملموسة - إذا كنت على استعداد للتخلي عن بعض الاستقلالية ودفع المزيد.

ماذا بعد؟