إذا كنت ترغب في شراء منزل؟ خبراء الضيوف في أول مرة شراء المنزل

قابل سيث ، أحد المتسابقين لدينا في مسابقة التمويل الشخصي لموقعنا. عمره 25 عامًا ، وهو متزوج حاليًا يعيش في شقة مع زوجته. في غضون السنوات الخمس المقبلة ، يريد شراء منزل. لذلك سألنا خبراء في صناعة الإسكان كيف يمكن أن يبدأ سيث عملية التخطيط لشراء منزل.

توصيات الخبراء

براد مالو كان لدى وكيل شركة Rutenberg Realty ومؤسس BuyingNYC.com هذه النصيحة:

"يجب على Seth التأكد من الاستمرار في دفع جميع فواتيره في الوقت المحدد. آخر شيء يرغب فيه مشتري المنازل للمرة الأولى هو سيناريو يصبح فيه الائتمان مشوهاً بسبب التأخر في السداد أو عدم دفع الفواتير. حافظ على درجة الائتمان هذه في وضع جيد حيث أن المقرضين سيكونون مجتهدين للغاية عندما يتعلق الأمر بالموافقة على قرض عقاري ".

Deb Tomaro، Realtor RE / MAX and creator of “ أولى ندوات شراء منزل للمرة الأولى ، كان لهذه النصيحة:

"قرر المعايير الخاصة بك بشأن موعد شراء منزل مع زوجتك. قم بإجراء مناقشة مدروسة واكتشف ما يجب أن يكون موجودًا من أجل تقليل التوتر الذي يمكن أن يأتي مع ذلك الالتزام الكبير. ما مقدار احتياطياتنا النقدية التي نريدها ، لذا فنحن لا نؤكد ما إذا كان الفرن سيخرج؟ ما مدى أماننا في حياتنا المهنية؟ ما مقدار الدفعة المقدمة التي نريد إنقاذها؟ هل سنبحث عن منزل مستقل لمدة 5 سنوات أو منزل لمدة 30 عامًا إلى الأبد ، أو شيء ما بين هذا؟"

جلوريا شولمان ، مؤسس مجموعة Centek Capital ، كان لديه هذه النصيحة:

"ديون قروض الطلاب يمكن أن تقتل طلب القرض ، لذلك إذا كان بإمكانك سداده خلال 5 سنوات ، فهذا أمر رائع. ولكن تذكر أن المقرضين ينظرون إلى دفعتك الشهرية - وليس المبلغ الإجمالي للقرض. قد يكون من المنطقي إعادة تمويل دفعات قروض الطلاب في الشهر ، وسيكون لديك المزيد من الخيارات في حالة عدم سداد القرض في غضون خمس سنوات."

جايسون جونز ، مؤسس مشارك في Cap Equity Realty and Cap Equity Locations ، لديه هذه النصيحة:

"من المهم أن تتذكر أنه من الأفضل الحصول على سعر فائدة منخفض على قرضك ، من توفير بضعة آلاف على سعر الشراء. نسبة 0.5٪ على مدار 30 عامًا أكثر بكثير من بضعة آلاف من الدولارات اليوم."

نيل غليك ، السمسار مع كولدويل بانكر للوساطة السكنية في واشنطن العاصمة ، لديه هذه النصيحة:

"في وقت سابق في الحياة كنت شراء الممتلكات التي يمكنك تحملها ، كان ذلك أفضل. سيؤدي هذا إلى إدخالك لدفعة شهرية منخفضة يمكنك تحملها اليوم ويمكن أن تؤتي ثمارها على مدار الثلاثين عامًا القادمة. المنزل الذي تشتريه ، إذا كان في موقع مرغوب فيه (هذا لا يشير إلى المدينة فحسب ، بل إلى مدى قربك من وسائل النقل العام ، والتسوق ، والمشي ، وما إلى ذلك) فإنه سوف يحتفظ ويكسب قيمة. ثم بعد خمس سنوات ، يمكنك الاحتفاظ بالمنزل الأول مع دفع شهري منخفض ، ويمكنك أنت وزوجتك ، بعد زيادة راتبك ، استئجار هذا المنزل الأول بمبلغ أعلى من الرهن العقاري ، وبالتالي تحقيق ربح ".

توصية Investmentmatome

شراء منزلك الأول لا يحدث بين عشية وضحاها. إذا كنت تريد أن تصبح مالكًا لأول مرة في السنوات الخمس القادمة ، فعليك البدء في التخطيط لذلك الآن. أولا ، التركيز على سداد الديون الخاصة بك وعدم تكبد المزيد من الديون. لتحديد المبالغ الرهن العقاري الخاص بك ، سوف المقرضين مراجعة نسبة الديون إلى الدخل الخاص بك. إن النسبة للتأهل للحصول على قرض عقاري هي ضمن نطاق 31-43٪ - لذا اعمل نحو نسبة الدين إلى الدخل تحت هذا النطاق.

كجزء من عملية التخطيط ، ضع في اعتبارك توفير الدفعة المقدمة. كلما زادت الدفعة المقدمة ، كلما قلت دفعات الرهن العقاري الخاصة بك في المستقبل. يستخدم العديد من مشتري المنازل للمرة الأولى قرضًا لإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، والذي يتطلب حاليًا انخفاضًا بنسبة 3.5٪ فقط - لذا ضع هذه النسبة في الاعتبار عند الحفظ في منزلك المستقبلي.