نفذ "Comps" الخاصة بك لقياس قيمة المنزل

عند شراء أو بيع العقارات ، سترغب في الحصول على فكرة جيدة عن قيمة العقار.

يساعدك فهم القيمة في تحديد السعر عند البيع. بعد كل شيء ، لا تريد أن تسأل القليل وتترك الأموال على الطاولة ، أو تطلب الكثير وتحمل عملية البيع.

إذا كنت مشتريًا ، فإن معرفة كيفية تقدير قيمة المنزل بدقة يتيح لك إمكانية العثور على صفقة ويبقيك بعيدًا عن الدفع الزائد. بعد ذلك ، يساعدك ذلك في قياس قيمة حقوق المساهمين في منزلك إذا كنت ترغب في الاقتراض مقابل ذلك.

ما هي شركات؟

يمكن أن يكون تقدير قيمة المنزل أسهل من فعله. هذا هو المكان الذي تظهر فيه قوائم العقارات القابلة للمقارنة - "comps" ، في Realtor speak - Comps هي سجلات مبيعات المنازل التي تم بيعها مؤخرًا. يستخدمها المثمنون ووكلاء العقارات للحصول على أدق تقدير ممكن لقيمة المنزل ، ويمكنك ذلك أيضًا.

باختصار ، فإن العثور على البومات يتضمن البحث عن مبيعات حديثة للمنزهات بقدر ما تشبه الملكية الخاصة بك قدر الإمكان ، ثم مقارنة منزلك لهم وضبط السعر الخاص بك لحساب الاختلافات.

يقول جيمس جريفث ديلينج ، سمسار عقارات في برايتون ، ميشيغان ، إنه عند تجميع قائمة من الشركات ، فإن "الأدوات المتاحة عبر الإنترنت الآن ، من خلال مجموعة من المواقع التي يمكنك الذهاب إليها ، تسمح لك أن تكون نشطًا في السوق مثل بعض السماسرة"..

كيفية تجميع أفضل comps

اتبع هذه الخطوات الأربعة للعثور على شركات وتقييمها لتقدير قيمة منزلك:

الخطوة 1. بحث مؤخرا بيع القوائم

ابدأ بالبحث في مواقع قوائم العقارات ، مثل Zillow و Redfin ، لحفنة من القوائم المباعة مؤخرًا والتي تشبه معظم منزلك. استخدم مواقع القوائم التي تتيح لك البحث عن "بيعت للتو" أو "المبيعات الحديثة" وعرض نتائج بحثك على الخريطة. إليك الطريقة:

• أدخل اسم مدينتك واستخدم الخريطة لاستكشاف العقارات المباعة حسب الحي
• قم بتصفية نتائج البحث حسب التفاصيل مثل تاريخ البيع والأسعار وعدد غرف النوم
• إذا سمح الموقع بذلك ، فاستخدم فلاتر أخرى - مثل إحصائيات الجريمة ، درجات المدرسة ومستلزمات الحي - للحصول على مزيد من التفاصيل لإجراء المقارنات
• تضييق مجموعة الخاص بك إلى عدد يمكن إدارتها ؛ نصف دزينة هو هدف جيد.

تذكر:

• لا تمثل قوائم الإعلانات للبيع على الإنترنت أهمية كبيرة نظرًا لأن السعر النهائي قد يتغير
• الأسعار المباعة لا تكشف تنازلات البائعين. وقد يكون سعر البيع المسجل في المنزل 220 ألف دولار ، على سبيل المثال ، ولكن إذا أقنع المشتري البائع بإنفاق 3000 دولار على إصلاح الفرن أو للمساعدة في تكاليف إغلاق المشتري ، فإن السعر الحقيقي ، 217.000 دولار ، غير مرئي بالنسبة لك. حاول الاتصال ببعض الوكلاء العقاريين لمعرفة ما إذا كانوا سيتحققون من خدمة قوائمهم للحصول على امتيازات البائع على شركاتكم ؛ معظمهم سوف يفعلون ذلك أو يقدمون لك مجموعة خاصة بهم من الشركات كطريقة للتواصل مع عميل محتمل.
• يترافق مع الكثير من الصور تعطي أدلة على جودة البناء ، والمناظر الطبيعية ، والميزات المنزلية وصيانتها
• نسخ أو تنزيل القوائم المباعة ذات الصلة قبل انتهاء صلاحيتها من الموقع
• إن ملاحظة السعر لكل قدم في القائمة تمنحك نقطة بيانات مفيدة لمقارنة القوائم. إذا لم يتم عرضها على بطاقة بيانات ، فيمكنك حسابها: قسِّم سعر البيع من خلال لقطات مربعة (كلاهما شائعًا في القوائم). على سبيل المثال: تبلغ مساحة المنازل التي تبلغ مساحتها 1،200 قدم مربع والتي بيعت بمبلغ 300،000 دولار أمريكي 250 قدمًا (300،000 ÷ 1،200 = 250).

الخطوة 2. تطبيق هذه المعايير

القوائم المباعة التي هي الأفضل للشركات هي:

الأخيرة:استخدم القوائم التي تم بيعها مؤخرًا. كيف تعتمد مؤخرا على السوق الخاص بك. إذا كانت المنازل القريبة تبيع بسرعة ، ربما لا تتجاوز 45 يومًا ، يقول ديلينج.

مماثل:في قسم فرعي ، قد تجد قوائم مبيعة ذات مخططات طابق متطابقة. هذا مثالي. خلاف ذلك ، ينصح Dewling العثور على المنازل التي هي تقريبا نفس الحجم مع خطط الطابق مماثلة لك - مثل منزل مزرعة إذا كانت مزرعتك.

يقول Ted Krings ، وهو مثمن عقاري سكني معتمد يعمل في شمال ووسط كاليفورنيا ، إنه لا بأس من البحث عن أعداد مماثلة من غرف النوم والحمامات ، لكن أوجه التشابه في منطقة المعيشة الإجمالية هي الأكثر أهمية.

"إن السوق يدفع ثمن الفضاء" ، يقول Krings. "يمكنك دائمًا الذهاب إلى منزل تبلغ مساحته 2000 قدمًا مربعة وتحريك جدار حوله أو كسر جدار".

مجاوز:يجب أن تكون شركات في نفس المنطقة التعليمية ، حي وربما حتى نفس الجانب من الشارع. "تقريبا نفس الموقع" ، يقول ديلينج.

الخطوة 3. زيارة شركات الخاص بك

إن صور القوائم هي مواد تسويقية ، وكما نعلم جميعًا ، يمكن أن تعطي في بعض الأحيان انطباعًا مضللًا. ستحتاج إلى التحقق مما عثرت عليه عبر الإنترنت للتأكد من أن المنازل التي اخترتها هي بالفعل مشابهة لبيتك. لهذا السبب ، حتى إذا لم تتمكن من الدخول إلى المنزل ، فمن الأفضل زيارة كل شركة تفكر في استخدامها. يمكن أن توفر القيادة أو المشي من خلال الفندق الانطباع عن صيانة الممتلكات وجودة المواد والمناطق المحيطة بها.

بعد ذلك ، يمكنك التجول في الحي أو استخدام Google Street view ، مع تذكر ما يلي:

• موقع على طريق مسدود هادئ أفضل من على طريق مزدحم
• جاذبية كبح المنازل المجاورة تؤثر على قيمة المنزل
• بالقرب من أماكن التسوق والمطاعم ورفع قيمة الترفيه ما لم يكن المنزل في طريق مزدحم ؛ إذا كان المدفن أو الموقع السام أو موقع قريب أو مصدر ضوضاء قريب يخفض القيمة.
• "Walkability" - الوصول إلى مسارات المشي لمسافات طويلة ومسارات ، القرب من الخدمات والترفيه - زائد

الخطوة 4. احسب قيمة منزلك

باستخدام المعلومات التي جمعتها عبر الإنترنت ومن زياراتك ، حدد المجموعات الثلاثة الأكثر تشابهاً لموقعك. استخدم السعر الوسطي ، وتعديله لأعلى أو لأسفل لاختلاف الحجم والجودة والموقع والميزات والصيانة.

يستخدم Dewling السعر لكل قدم مربع كنقطة انطلاق لتحديد سعر المنزل. إذا كان المنزل الذي تم بيعه بمبلغ 280 دولارًا للقدم المربع مشابهًا لك ، لكن لديك مطبخ حديث ، فاضبط سعرك بإضافة قيمة قليلة.

ويضيف كرينج أن ترقيات المطابخ والحمامات والأرضيات تزيد من القيمة. ويضيف قائلاً: "لن يضيف المظهر الخارجي أو المناظر الطبيعية التي تمت ترقيتها أكثر من 25٪ فقط".

كيفية قياس دقة شركاتك

ما مدى دقة نتائجك؟ يعتمد ذلك على اختيار القوائم الصحيحة وتقييم الاختلافات بشكل صحيح. هناك عدة طرق أخرى للعثور على قيمة منزل ، ولتقييم نتائجك ، يمكنك أيضًا استخدام واحدة منها:

• قارن السعر المقدَّر مع السعر المقدَّر في منزلك بمُقدِّر القيمة المنزلية عبر الإنترنت ، مثل Zillow أو Redfin. خذ هذه التقديرات بحبوب من الملح ، على الرغم من أنها ليست بعد مقياسًا يمكن الاعتماد عليه.
• اطلب من وكيل عقارات للحصول على تقدير التسعير المجاني
• رأي المقيم هو الطريقة الأكثر دقة. إذا كنت تخطط للذهاب إلى طريق البيع عن طريق المالك ، فقد يكون هذا مفيدًا ، على الرغم من أنه يكلف ما يقرب من 400 دولار إلى 500 دولار.

إن القيام بعملياتك الخاصة يمنحك فكرة جيدة عن القيمة - دون أي تكلفة أو التزام. والأكثر من ذلك ، يمكن أن يكون ممتعًا وغنيًا بالمعلومات للحصول على فهم أعمق للقيم المنزلية لجيرانك - وقيمك الخاصة.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  تجد أفضل مقرضي حقوق الملكية

• تريد الغوص أعمق؟

  تعلم كيف لتتبع قيمة منزلك

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  تقدير قيمة منزلك