كيفية العثور على مقرض الرهن العقاري أو وسيط

عندما تضرب حمى المنزل ، فمن الطبيعي أن ترغب في التعجيل بالعملية - خاصة إذا كان لديك عين على حي أو منزل محدد.

لا سيما عندما تبدأ للتو ، العديد من المشترين تقلق بشأن مجرد الموافقة على قرض المنزل ، ناهيك عن التسوق المقرضين متعددة. أنت فقط تريد هذا واحد preapproval حتى تتمكن من الحصول على العثور على المنزل المثالي. ولكن لا يجب أن تستعجل من خلال اختيار المقرض. إن التسديد للموافقة الأولى قد يكلفك آلاف الدولارات من الرسوم الإضافية والفوائد.

مع وجود أنواع كثيرة من قروض الرهن العقاري هناك ، لا يمكن أن يضر التسوق المقرض. بعد كل شيء ، لقد حصلت بالفعل على هذا التقييم المسبق الأول في جيبك الخلفي.

المشهد الإقراض العقاري

والخبر السار: هناك الكثير من المقرضين الذين يرغبون في الحصول على أمام مشتري المساكن المحتملين.

• الاتحادات الائتمانية: هذه المؤسسات المالية المملوكة للعضو غالبا ما تقدم أسعار فائدة مواتية للمساهمين (الأعضاء). وقد خففت العديد من القيود المفروضة على العضوية ، لذلك من المحتمل أن تتمكن من العثور على واحد للانضمام.
• مصرفيو الرهن العقاري: وهم يعملون في مؤسسة مالية محددة وقروض مجمعة لكي ينظر فيها المؤمنون من البنك.
• المقرضون المراسلون: المقرضون المراسلون هم في كثير من الأحيان شركات قروض الرهن العقاري المحلية التي لديها الموارد اللازمة لتقديم القرض الخاص بك ، ولكن الاعتماد بدلا من ذلك على خط أنابيب من المقرضين الآخرين ، مثل ويلز فارغو وتشيس ، والذين يبيعون قرضك على الفور.
• الادخار والقروض: وبمجرد وضع حجر الأساس للإقراض المنزلي ، أصبح من الصعب الآن العثور على S & L. لكن هذه المؤسسات المالية الأصغر غالباً ما تكون ذات توجه مجتمعي وتستحق البحث عنها.
• بنوك الادخار المتبادلة: وهناك نوع آخر من مؤسسات الإدخار ، مثل المدخرات والقروض ، وبنوك الادخار المتبادل تركز محليًا وغالباً ما تكون تنافسية.
• شركات التأمين: قد يقدم وكلاء التأمين على السيارات / الحياة / المنازل المحليون قروض المنازل ، على الرغم من كونهم لاعبين صغار في نظام الأشياء. الدولة المزرعة هي مثال جيد.

سماسرة الرهن العقاري والمقرضين غير المباشرين

سماسرة الرهن العقاري هم وسطاء الذين يقومون بتسوية حزمة القروض الخاصة بك إلى العديد من المقرضين نيابة عنك ، مقابل رسوم. قد يفضلون العمل مع مقرضين معينين ولا يتعين عليهم تقديم أفضل صفقة يمكنهم العثور عليها ، لذلك ربما لا ينبغي الاعتماد فقط على وسيط واحد.

كن على علم بأن بعض السماسرة لا يطلقون على أنفسهم "السماسرة" ، وبعض المؤسسات المالية تعمل كوسطاء دون أن تخبرك. يمكن أن يضيف طبقة أخرى من الرسوم لهذه العملية. اسأل المقرض الخاص بك على وجه التحديد عن كيفية دفعه ، أيهما تختار.

العثور على أفضل المقرض بالنسبة لك

العثور على المقرضين بالقرب منك هو سهل. وبالطبع ، ستستفيد على الأرجح من المراجعات عبر الإنترنت. بعض النصائح حول العثور على أفضل مقرض لك:

• الإحالات تعمل بشكل أفضل. اطلب من شخص تعرفه ، أو صديق لصديق اشترى منزلًا مؤخرًا ، مشاركة تجربته - سواء كانت جيدة أم سيئة.
• ضع المؤسسة المالية التي تتعامل معها حاليًا في قائمتك. بعد كل شيء ، لديهم بالفعل عملك وترغب في تعميق العلاقة. هذا هو كيف يأملون في الحفاظ على العملاء المخلصين لك. (لكن لا تسلك هذا المسار تلقائيًا دون التسوق في أي مكان آخر.)
• إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري ، فهو أو هي بالتأكيد لديه اقتراحات للمقرضين. بعد كل شيء ، لقد ذهبوا إلى الكثير من إغلاق القروض. حتى أن بعض الشركات العقارية لديها مقرضين داخليين خاصين بها ؛ فقط تأكد من أن هذه ليست التوصية الوحيدة التي تحصل عليها.
• ولا تحد من بحثك لمقرضين محليين فقط. على سبيل المثال ، Quicken Loans هو ثالث أكبر مقرض للرهن العقاري في الولايات المتحدة. إذا كنت ترغب في التحقق من المقرض عبر الإنترنت ، فإن رابطة المصرفيين للرهن العقاري توفر قائمة يمكن البحث فيها من الأعضاء على موقع المستهلك الخاص بها.

ما الذي تبحث عنه في المقرض

بطبيعة الحال ، ستنظر إلى أسعار الفائدة ، ولكن في الوقت الحالي ، ترغب في تضييق نطاق قائمة اللاعبين إلى المتأهلين للتصفيات النهائية. بعض الأسئلة التي تساعدك على الاختيار:

• هل ترد مكالماتك على الفور؟
• هل يبدو أن جهة الاتصال الأساسية تريد حقًا عملك؟
• هل قدم المقرض قائمة كاملة بالرسوم المتكبدة عادة؟
• هل المقرض مستعد للتنازل عن بعض الرسوم ، مثل تقرير الائتمان أو التقييم؟
• اسأل عن متطلبات الدفع. إذا كنت تسعى إلى وضع أقل مبلغ ممكن ، فستحتاج إلى العمل مع أحد المقرضين المعتمدين من قِبل FHA أو VA أو USDA ، وفقًا لظروفك.
• تعرف على أوقات الاستجابة المعتادة - للإعتماد المسبق وكذلك على الوقت الذي يستغرقه اختيار المنزل والإغلاق.

يجب عليك أيضا أن تسأل عن التجربة وحتى النظر في طلب المراجع. سيمنحك بحث بسيط من Google عن المراجعات فكرة عن سمعة المقرض بالمقترضين ويوضح ما إذا كانت هناك أي شكاوى.

لا يزال غير متأكد؟ يمكنك البحث عن شركة على nmlsconsumeraccess.org لمعرفة ما إذا كانت مسجَّلة في الولاية التي تشتري بها منزلك. يمكنك أيضًا البحث في Better Business Bureau للحصول على مراجعات ومعلومات غير متحيزة.

تذكر ، المقرضين الرهن العقاري يريدون عملك. في الواقع ، يحتاجون إلى عملك. تسليح نفسك مع المواقف التي تستحق قرضا وتتطلع للعثور على أفضل المقرض بالنسبة لك يمكن أن تحدث فرقا كبيرا.

أكثر من Investmentmatome: كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري بريبروفال