كيفية العثور على وكيل عقارات جيدة للمشتري
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- ماهو الفرق؟
- ما الذي يجب عليك البحث عنه في وكيل المشتري؟
- مزايا العمل مع وكيل حصري للمشتري
- كيف يمكنني العثور على وكيل المشتري؟
- كيف يتقاضى وكيل المشتري أموالًا؟
- ماذا لو لم تنجح الأمور؟
- لا تتصل بالاسم على العلامة
- ماذا بعد؟
- تجد الوكيل العقاري المناسب لك
- نرى كم منزل يمكنك تحمله
- احصل على تمت الموافقة المسبقة للحصول على قرض عقاري
قد تكون أكبر ميزة في العثور على المنزل المناسب بالسعر المناسب: وكيل عقارات المشتري الجيد إلى جانبك. لكن ما هي الصفقة الكبيرة؟ يمكنك أن تتعقب وكيلًا عقاريًا مناسبًا أو تتصل بالاسم على علامة منزل تهمك.
ومع ذلك ، فإن الوكيل العقاري النموذجي لا يرتبط بالضرورة بمصلحتك. كما هو الحال مع معظم مندوبي المبيعات المفوضين ، يتدفق الدولار من صفقة. أي صفقة. ولكن هناك طريقة أخرى: البحث عن وكيل مشتري حصري.
ماهو الفرق؟
هذا لا يعني أن العمل مع وكيل عقاري منتظم هو أمر سيء. في الواقع ، هذا هو كيف يجد معظم الناس منزلاً. يخضع الوكلاء العقاريون لقوانين الولاية فيما يتعلق بالممارسات الأخلاقية. ولكن هناك اختلاف بين الوكيل العقاري ووكلاء المشتري الحصري.
دعنا نكسرها:
- وكثيرا ما يعمل وكيل عقاري في شركة يمكنها تمثيل طرفي الصفقة. في الواقع ، يتوق الوكلاء إلى إظهار القوائم التي تحتفظ بها شركتهم أولاً ، قبل الآخرين. والحقيقة هي أنهم يمثلون البائع وليس أنت.
- يعمل وكيل المشتري الحصري كثيرًا لشركة لا تقبل قوائم البائعين. ليس لديهم حافز لإظهار خصائص معينة ، بخلاف تلك التي تناسب احتياجاتك. وهذا يعني أن الوكيل سيساعدك أيضًا في العثور على منازل معروضة للبيع من قبل المالك. وكيل العقارات النموذجي لن يفعل ذلك.
" أكثر من:معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله
ما الذي يجب عليك البحث عنه في وكيل المشتري؟
إن الصفات الواضحة التي تريدها في مندوبك هي فقط ما تريده في أي شراكة تجارية جيدة: العلاقة ، والاحترام ، والكفاءة. يمكنك في كثير من الأحيان الحصول على معنى لذلك خلال الاجتماع الأول أو اثنين. سيتم سرد شروط معينة للعلاقة في عقد وكيل المشتري.
فيما يلي بعض الشروط التي يجب مراقبتها من أجل:
- إذا لاحظ العقد أنك تدخل في اتفاقية وكالة مزدوجة ، فإن هذا يعني أن الوكيل العقاري و / أو الشركة التي يعمل بها الوكيل يمكن أن تمثل كل من المشتري والبائع. على الرغم من أنه غير قانوني في بعض الولايات ، إلا أنه ما زال شائعًا جدًا ويمكن أن يؤدي إلى تضارب المصالح. هذا هو الشرط في عقد وكيل المشتري الذي تريد تجنبه.
- إذا لم يحدد العقد أنه اتفاق وكيل المشتري بدقة ، فيجب أن تفترض أن الوكيل سيكون ممثلًا للبائع - وليس ممثلك.
- أنت تتطلع إلى توقيع اتفاقية وكالة مشترعة حصرية. وستعرض بالتفصيل جميع بنود مشاركة الممثل الخاص بك: التعويض والخدمات وطول مدة الاتفاقية.
- قد تصادف اتفاقية وكيل محددة. يستخدم هذا عندما يكون لشركة وساطة عقارية وكيل واحد يعمل في مصلحة المشتري ، في حين قد يعمل وكيل آخر للشركة نفسها في مصلحة البائع. من خلال توقيع اتفاقية وكالة محددة ، يسمح المشتري (أو البائع) لوكيل آخر لدى الشركة بالقدرة على تمثيل طرف آخر في المعاملة. الأفراد الذين يتم تعيينهم وكلاء يدينون بالواجبات الائتمانية لعملائهم (المشتري أو البائع وليس كلاهما). هذا يمكن أن ينجح ، لكنه يمكن أن يكون وضعا صعبا.
- تذكر أن وكيل المشتري لديه واجب ائتماني للعمل فقط لتحقيق أفضل النتائج. يجب أن يكون هناك لغة لهذا الغرض في أي اتفاق مكتوب.
عند توقيع اتفاقية مع وكيل المشتري ، تقع على عاتق الوكيل الكشف عما إذا كان هناك تضارب في المصالح.
مزايا العمل مع وكيل حصري للمشتري
إن وجود وكيل مشتري حصري على جانبك يعني أكثر من مجرد مساعدتك في العثور على منزل رائع. وسيقوم وكيلك أيضًا بما يلي:
- استخدم المعرفة والخبرة لمساعدتك على التنقل في ظروف السوق المحلية
- العمل كمدافع للمشتري خلال عملية شراء المنازل بالكامل
- بنشاط التفاوض على الأسعار والشروط بشكل صارم نيابة عن المشتري
- تحضير النماذج الضرورية والعروض المكتوبة
- المساعدة في شراء تفتيش الممتلكات ، فضلا عن تقديم المشورة بشأن التحسينات اللازمة والإصلاحات
- التشاور مع المشتري حول خيارات التمويل
- حضور إغلاق القرض للمساعدة في معالجة أي تفاصيل وأسئلة في اللحظة الأخيرة
كيف يمكنني العثور على وكيل المشتري؟
ابحث عن وكيل هو ممثل المشتري المعتمد. وقد استوفى وكلاء ABR بعض المؤهلات واجتازوا امتحانًا يديره مجلس وكلاء المشتري العقاري. يمكنك البحث عنها هنا. يمكنك أيضًا البحث عبر الإنترنت لوكيل المشتري الذي تم إدراجه في الرابطة الوطنية لوكلاء المشترين الحصريين.
بعض الأسئلة لطرح وكيل محتمل:
- هل تقبل قوائم المبيعات؟ الوكيل الذي يجيب بنعم ليس وكيلًا حصريًا للمشتري ؛ تعارض المصالح يمكن أن تنشأ.
- ما مدى معرفتك بالمنطقة / نوع المنزل الأكثر أهمية بالنسبة لي؟ يمكن أن يوفر لك وجود وكيل من ذوي الخبرة في برامج مشتروات المنازل لأول مرة ، أو الأحياء التي تهتم بها كثيرًا ، الكثير من الوقت والجهد.
- هل هذه وظيفتك بدوام كامل؟ إذا كان الوكلاء يعملون في العقارات على الجانب ، فقد تحد من توفرهم - وقد يكون لديهم خبرة محدودة في هذا المجال.
- ما هي أوراق الاعتماد أو الشهادات التي تحملها؟ ابحث عن الوكلاء المعتمدون لممثلي المشتري (ABR) أو ممثلي المشترين المعتمدين (CBR).
- كيف سيتم الدفع لك؟ هل هناك رسوم إضافية؟
واطلب معلومات الاتصال من ثلاثة من عملاء العميل الأحدث. إن معرفة مدى رضا هؤلاء المشترين السابقين عن اتصال وفعالية الوكيل يمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص.
العثور على أفضل وكيل عقاراتكيف يتقاضى وكيل المشتري أموالًا؟
قام وكلاء المشتري بتقسيم عقد البيع مع ممثل البائع. لا يوجد عادة أي تكلفة إضافية على المشتري ؛ البائع يدفع العمولة. إذا لم يكن لديك وكيل إلى جانبك ، فيمكن لعامل الإدراج أن يسجل عمولة كاملة ؛ هذا حافز كبير لإجراء عملية بيع سريعة بدلاً من وضع احتياجاتك أولاً.
ماذا لو لم تنجح الأمور؟
يتم الإفصاح عن شروط الانفصال في اتفاق وكيل المشتري. اقرأ العقد بعناية وفهم طبيعة الارتباط لما تقوم بتوقيعه. تأكد من أن لديك فدرة للهروب إذا لم تبدِ أنت ووكلك نقرًا ، حتى إذا كان ذلك يعني تغيير لغة إنهاء العقد. بالطبع ، يجب أن يحدث هذا قبل توقيع أي شيء.
مع اتخاذ هذا القرار الهام على الخط ، لا تريد أن تكون عالقاً مع شخص لا ترتاح معه. خيار واحد: اسأل عن اتفاق مبدئي قصير الأجل - ربما 30 يومًا أو نحو ذلك - قابل للتجديد لمدة 60 يومًا أخرى بعد الحصول على موافقة متبادلة.
لا تتصل بالاسم على العلامة
أثناء البحث عن منزل ، إذا عثرت على منزل تحبه وتسمية الاسم على اللافتة ، فأنت تتعامل مع وكيل البائع ، شخصًا ممتعًا لتقديم عمولة كاملة للبيع. وكيل القائمة ملزم قانونيا - وحماس بدافع كبير يوم الدفع - لجعل أكبر قدر ممكن من المال للبائع. لم يكن لديك أحد على جانبك.
الخيار الأفضل هو ملاحظة العنوان والعثور على وكيل للمشتري لمساعدتك في الحصول عليه من هناك.
ماذا بعد؟
- تريد اتخاذ إجراء؟
تجد الوكيل العقاري المناسب لك
- تريد الغوص أعمق؟
نرى كم منزل يمكنك تحمله
- تريد استكشاف ذات الصلة؟
احصل على تمت الموافقة المسبقة للحصول على قرض عقاري
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick
