ماذا يعني الضمان في العقارات

باعتبارك مشتريًا للمنزل أو مالك المنزل ، قد تصطدم بكلمة "حساب الضمان". وتعتمد معنى الضمان على ما إذا كنت بصدد شراء المنزل أو أنك تملكه بالفعل.

ما هو الضمان؟

النوع الأول من الضمان يشير إلى الفترة التي تسبق عملية بيع المنزل في جدول الإغلاق. النوع الثاني من الضمان يشير إلى الوقت الذي تملك فيه المنزل وتقوم بسداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.

• في الضمان: ويقال إن المنزل "في الضمان" بعد أن يقبل البائع عرضك وحتى يتم الانتهاء من البيع. الضمان هو عملية يقوم خلالها طرف موثوق ومحايدة - عادة شركة عقارية أو محام أو وكيل مستودع - بحجز المال الخاص بك بشكل جدي ، وعقد البائع وأوراق أخرى حتى يتم استيفاء جميع الشروط عند الإغلاق. في هذه الأثناء ، يقوم المقرض بمعالجة طلب الرهن العقاري ، ويتم البحث عن العنوان وتقوم بتعيين مفتش ، وشراء تأمين على المنازل والاستعداد للتحرك.
• حساب الضمان: إذا حصلت على رهن عقاري لشراء المنزل ، فقد يقوم المقرض بإنشاء حساب ضمان لتحصيل الأموال شهريًا لتغطية الضرائب السنوية على الممتلكات وفواتير التأمين ، ثم يدفعها نيابة عنك عندما يحين موعد استحقاقها.

" أكثر من: ما يمكن توقعه من تفتيش المنزل

عد إلى الأعلى

الضمان قبل بيع المنزل

إليك مزيد من المعلومات حول العناصر التي يمكن الاحتفاظ بها في الضمان أثناء تعليق البيع:

• العربون. هذا هو الإيداع الذي دفعته للبائع لإثبات أن عرضك خطير. يتم تطبيقه على الدفعة المقدمة عند الإغلاق.
• صك البائع إلى العقار. الفعل هو المستند القانوني الذي ينقل ملكية العقار. بعد اكتمال عملية البيع ، يتم نقلها إلى اسمك وتسجيلها في محكمة المقاطعة.
• عائدات القرض. قد يحتفظ مقرض الرهن العقاري بالأموال حتى يتم الانتهاء من الإغلاق. عند هذه النقطة ، يتم توزيع المال على البائع ، وربما إلى مالك حق مسبق - على سبيل المثال ، لتسديد الرصيد المتبقي على البائعين في المنزل.

" أكثر من: حساب كم المنزل الذي تستطيع

عد إلى الأعلى

كيف يعمل الضمان ومن يدفع

عند الإغلاق ، ستوقع مستندات تحويل القرض والعقار. بمجرد الانتهاء من الأوراق ، يتم توزيع الأموال المحتفظ بها في الضمان على الأطراف المشاركة في البيع.

ﺗﺗﺿﻣن ﺗﮐﺎﻟﯾف ﺧدﻣﺎت اﻟﺿﻣﺎن ، إﻟﯽ ﺟﺎﻧب رﺳوم أﺧرى ، ﻓﻲ ﺗﻘرﯾر اﻟﻘرض واﻓﺻﺎح اﻹﻗﻔﺎل. تُسمى رسوم الضمان أحيانًا رسوم عامل التسوية. في بعض أسواق الإسكان ، يقوم المشتري والبائع عادة بتقسيم رسوم الضمان. في أماكن أخرى ، قد تدفع رسوم الضمان عادةً فقط من قبل المشتري أو البائع. بغض النظر عن العرف المحلي ، يمكنك التفاوض حول من يدفع الرسوم.

في معظم الدول لا توجد رسوم ثابتة لخدمات الضمان ، ولا يتم تنظيم رسوم الضمان. يمكن أن يبدأ وكيل الضمان برسم ثابت ولكن بعد ذلك يتقاضى رسومًا مقابل خدمات إضافية مثل التحويلات البنكية ، والنسخ ، ونفقات المكتب. يمكن أيضًا تحويل رسوم الضمان إلى رسوم مقدم التأمين على العنوان.

" أكثر من: تكاليف اغلاق الرهن العقاري ، وأوضح

عد إلى الأعلى

حساب الضمان مع الرهن العقاري

حساب الضمان ، الذي يُطلق عليه أيضًا حساب مصرفي ، عبارة عن قدر من المال تدفعه في كل دفعة للرهن العقاري. عندما تكون ضرائب الممتلكات الخاصة بك وأقساط تأمين المنازل مستحقة ، تدفعها خدمة الرهن من حساب الضمان.

تقوم خدمة الرهن العقاري بتوزيع التكاليف بحيث تقوم بدفع حوالي واحد وثاني عشر من الضرائب وفواتير التأمين الخاصة بك كل شهر ، مما يمنعك من الوصول إلى المبلغ بالكامل عند استحقاقها. يؤكد حساب الضمان أن ضرائبك وتأميناتك سيتم سدادها بالكامل وفي الوقت المحدد.

" أكثر من: كيفية التنقل في عملية الإغلاق

قد تختلف الدفعات الشهرية من سنة إلى أخرى

في كل عام ، تقدر خدمة التمويل العقاري مقدار الفواتير السنوية للضرائب والتأمين في غضون الأشهر الـ 12 المقبلة. غالبًا ما تتفاوت هذه التكاليف من عام إلى آخر ، وأحيانًا تنخفض وتزداد في كثير من الأحيان. يضبط الخادم مبلغ الأموال المودعة في حساب الضمان كل شهر لتعكس التغيرات في تكاليف الضرائب والتأمين. عندما يفعل هذا الجهاز ، تتغير دفعتك الشهرية.

سوف يوضح بيان الضمان السنوي بالتفصيل مقدار المال الذي يجمعه الخادم من قبلك ومقدار ما دفعته إلى السلطات الضريبية وشركات التأمين.

" أكثر من: كيف لإنقاذ على التأمين على المنازل

من المطلوب أن يكون لديه حساب الضمان؟

عادة ما تتطلب القروض المؤمنة من إدارة الإسكان الفيدرالية حسابات الضمان طوال الفترة. العديد من برامج التمويل العقاري الأخرى تتطلب حسابات الضمان لضمان أن لديك ما يكفي من المال لدفع الضرائب على الممتلكات الخاصة بك والتأمين.

حسابات الضمان هي الميزنة المساعدات. إذا كنت تكافح من أجل إجراء دفعات كبيرة وغير متكررة ، فيمكن أن تكون مصدرًا للدعم ، وأحيانًا لا يتم منحك فرصة الانسحاب.

عد إلى الأعلى

أكثر من Investmentmatome

العثور على أفضل وكيل عقارات

الحصول على الرهن العقاري مسبقا

تحقق معدلات الرهن العقاري اليوم