لا تدع دفعك للمخالفة

"اسأل Brianna" هو عمود من Investmentmatome لمدة 20 somethings أو أي شخص آخر بدء. أنا هنا لمساعدتك في إدارة أموالك ، والعثور على وظيفة وسداد القروض الطلابية - جميع الأشياء الواقعية التي لم يعلمنا أحد كيف نفعلها في الكلية. إرسال أسئلتك حول الحياة postgrad إلى [email protected].

انتهت الكلية ، ولكن لا يزال يتعين عليك القيام بهذا النوع من الرياضيات التي تهمك.

مثل: كيف يُفترض أن أوفر 50.000 دولارًا أمريكيًا للدفع إلى المنزل؟

إذا كان هذا السؤال يرسل لك في دوامة خجل ، مما يجعلك تخمين حياتك المهنية ، والمدينة التي تعيش فيها وسترة اشترتها أمس ، توقف هناك.

لست بحاجة إلى توفير 20٪ من قيمة المنزل للدفع مقدمًا. نعم ، يمكن أن يؤدي إلى دفع رهن عقاري أرخص أو سعر فائدة منخفض. لكن العديد من البرامج الفيدرالية والولائية والمحلية ستسمح لك بشراء منزل بأقل من سعره ، أو مساعدتك في سداد الدفعة الأولى مباشرة.

في ما يلي خياراتك - وكيفية تحديد الأفضل لك.

برامج مشتري المنازل لأول مرة

قد لا تعرف ذلك ، ولكن هناك الكثير من برامج مشتري المنازل لأول مرة والتي يمكن أن تجعل من تملك المنازل أكثر بأسعار معقولة. تستثمر حكومات الولايات والحكومات المحلية فيها لأن ارتفاع معدلات امتلاك المنازل يمكن أن يعني المزيد من الاستقرار في مجتمع ما ، وثروة أكثر تراكمًا للأسر المحلية ، كما تقول ماريتا رودريغيز ، نائبة أول للرئيس المؤقت للمبادرات الوطنية في مؤسسة NeighborWorks America غير الربحية.

تقوم داريا فيكتوروف ، وهي ممولة مالية معتمدة في شركة أباكوس ويلث بارتنرز في سان ماتيو بولاية كاليفورنيا ، بشراء منزل بهذه الطريقة. بعد التقدم بطلب للحصول على 10 عقارات في يانصيب السكن في سان فرانسيسكو بأسعار معقولة ، فاز فيكتوروف بفرصة لشراء شقة بغرفة نوم واحدة. وبما أنها تحقق أقل من الحد الأقصى للدخل في البرنامج - والذي يصل إلى حوالي 83،000 دولار سنويًا - فقد تمكنت من تخفيض 10٪ ، والحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت يبلغ 30 عامًا بنسبة 3.4٪ ، ودفع حوالي نصف مبلغ الوحدة. يستحق ، تقدر.

استفد من سخاء مدينتك أو دولتك. ابحث عن البرامج المحلية عبر الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. يمكنك أيضًا الانتقال مباشرةً إلى وكالة تمويل الإسكان في ولايتك ، كما يقول رودريغيز ، واسأل عن الموارد. لدى المجلس الوطني للوكالات الحكومية للإسكان قائمة مفيدة من الوكالات للاتصال بها.

انظر إلى البرامج الوطنية أيضًا. يتيح لك قرض من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان أن تضع 3.5٪ على سبيل المثال (بعض البنوك والمقرضين التقليديين لديهم أيضًا خيارات دفع منخفضة). قد تتطلب منك دفع تأمين إضافي للرهن العقاري كل شهر. استخدام حاسبة الرهن العقاري لمعرفة كم سيكلف. قد يكون الشراء معقولاً بالنسبة لك ، وقد يكون التأمين قادراً على الحصول على قرضك في نهاية المطاف.

عندما تذهب لذلك

فقط لأنك تستطيع شراء منزل مع انخفاض بنسبة 3.5٪ لا يعني ذلك أنه يجب عليك.

يشكّل شراء مكانك التزامًا كبيرًا ، لذلك اتبع القواعد الذهبية في شراء المنزل بغض النظر عن حجم الدفعة الأولى التي تنوي القيام بها. فكر في الشراء عندما:

• كنت تخطط للعيش في نفس المكان لمدة خمس سنوات أو أكثر.
• لن تقوم بتنظيف مدخراتك لدفع تكاليف الدَفعة وإغلاق الحساب. ستظل بحاجة إلى أموال متبقية للصيانة والإصلاحات ونفقات الطوارئ غير التعسفية.
• درجة الائتمان الخاصة بك في حالة جيدة. سوف تحصل على 720 نقطة أو أكثر في نموذج تسجيل فيكو لتحصل على أفضل فرصة للتأهل للحصول على قرض ، وأدنى أسعار الفائدة. ومع ذلك ، لا تتطلب بعض برامج القروض ، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية ، درجات عالية من هذا القبيل.

حتى لو كانت ملكية المنازل أقرب مما كنت تعتقد ، فإن التأجير ليس كلمة قذرة. حتى تعرف إلى أين تريد أن تمارس الجذور ، يمكنك الحفاظ على الحفظ والاستمتاع بحرية مطالبة مالك العقار بإصلاح الأشياء. ولكن عندما يحين الوقت للشراء ، تعرف أن هناك مساعدة.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.