هل من المقبول إغلاق بطاقة الائتمان قبل شراء منزل؟

هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل ، بما في ذلك كيفية الحصول على أفضل سعر الرهن العقاري. جزء كبير من الحصول على معدل جيد يتطلب بناء درجة ائتمانية صلبة. ترتبط نقاط الائتمان بشكل معقد باستخدام بطاقة الائتمان ، والقواعد ليست دائمًا بديهية. من خلال إنفاقك لمسؤولية وبعد اتباع تقنيات بناء ائتمانات مجربة ، يمكنك العمل في طريقك لخفض معدلات الرهن العقاري. كثيرًا ما يتم الخلط بين الأشخاص حول كيفية تأثير إغلاق البطاقات الائتمانية على درجة الائتمان الخاصة بهم. هنا ، سنشرح تأثير إغلاق حساب على اللقطة بمعدل رهن جيد.

كيف درجة الائتمان يؤثر على القروض العقارية

كيف درجة الائتمان الخاصة بك يؤثر على معدل الرهن العقاري الخاص بك هو بسيط. كلما زادت درجاتك ، انخفض المعدل الخاص بك. كلما انخفضت درجاتك ، ارتفع المعدل الخاص بك. إذا كانت درجاتك منخفضة للغاية ، فقد يتم رفضك للحصول على قرض عقاري بالكامل. درجة الائتمان الخاصة بك يخبر المقرضين كم يمكنهم الوثوق لك لدفع القروض الخاصة بك في الوقت المحدد. إذا كان لديك تاريخ من المدفوعات الفائتة ونسب استخدام الائتمان عالية ، وسوف يكون المقرضون حذرون من إقراضك المال.

تأثير درجة الائتمان الخاصة بك على الرهن العقاري الخاص بك هو ضخم. يقول كاليفورنيا مع 775 درجة الائتمان المتقدم للحصول على قرض ثابت لمدة 30 عاما يمكن أن نتوقع دفع معدل سنوي قدره 3.783 ٪. يدفع الشخص الذي حصل على 630 درجة ائتمانية للحصول على القرض نفسه 5.371٪ من معدل الفائدة. للحصول على فكرة عن نوع معدل الرهن العقاري الذي يمكنك توقعه للحصول على درجة الائتمان الخاصة بك ، يمكنك استخدام حاسبة قروض myFICO.com. إنه يقطع أسعار الفائدة حسب نوع القرض ، درجة الائتمان ، حالة الإقامة ومبلغ الأصل (كم أنت تقترض بالفعل).

إذا كان الرهن العقاري الخاص بك هو فقط أعلى بنسبة 1-2 ٪ ، وهذا يمكن أن يعني مئات الآلاف من الدولارات في الفائدة بعد بضعة عقود. في المثال أعلاه ، يظهر الفرق في الفائدة المدفوعة إلى 34،126 دولار - أكثر من ثلث المبلغ الأصلي. إذا كنت تستطيع الانتظار لبضع سنوات لشراء منزلك بينما تقوم ببناء نقاطك ، فقد يوفر لك الكثير من المال على المدى الطويل.

" أكثر من: إغلاق بطاقة الائتمان؟ تأكد من القيام بهذه الأشياء الخمسة

لماذا إغلاق بطاقة الائتمان أمر سيء لدرجة FICO الخاصة بك

في كثير من الحالات ، سيؤدي إغلاق بطاقة الائتمان إلى إلحاق الضرر بدرجة الائتمان الخاصة بك. وذلك لأن جزء من رصيدك الائتماني يعتمد على نسبة استخدام الائتمان الخاصة بك ، وهي النسبة المئوية لرصيدك المتاح الذي تستخدمه حاليًا. لذلك يساعد على الحفاظ على الحد الائتماني العالي (مع الحد الأدنى من الديون ، بالطبع). يوصي الخبراء بالبقاء أقل من 30٪ من الحد الائتماني الإجمالي.

إن الحفاظ على الحد الائتماني المرتفع يعني الحفاظ على فتح حساباتك. دعنا ننظر إلى مثال سريع. إذا كان لديك 3 بطاقات ائتمانية ، كل منها بحد 5000 دولار ، فإن إغلاق بطاقة واحدة سيؤدي إلى خفض حدك بمقدار الثلث. إذا كان لديك خمسة آلاف دولار من ديون بطاقات الائتمان ، فإن استخدام الائتمان الخاص بك يقفز من 33٪ إلى 50٪. هذا ليس جيدًا لدرجة الائتمان الخاصة بك.

هناك بضع مواقف عند إغلاق الحساب قد يساعدك في الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك. قد يحدث ذلك عندما يكون لديك رصيد ائتماني أكثر من اللازم (أكثر من 5 بطاقات ائتمان تبدأ في الظهور بشكل سيء) أو إذا كنت تقوم بإغلاق بطاقة ائتمان متجر (لا يحب المقرضون رؤية هذه البطاقات). خلاف ذلك ، حافظ على فتح حساباتك لأطول فترة ممكنة. في بعض الأحيان قد يعني ذلك دفع رسوم سنوية ، ولكن قد يكون ذلك يستحق سعر الرهن العقاري المنخفض.