Canadian Rollover Mortgage Definition & Example |
Canada mortgage: learn the basics
جدول المحتويات:
What is is:
A mortgage rollover canadian هو قرض عقاري قابل للتعديل.
كيف يعمل (مثال):
الرهن العقاري المعدل (ARM) هو الرهن العقاري الذي يختلف معدل الفائدة. وتسمى القروض أيضاً الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة أو الرهون ذات السعر العائم.
قد يكون سعر الفائدة على القرض متوافقاً مع معيار معيّن (السعر الأساسي ، أو الليبور في بعض الأحيان ، الخزانة الثابتة ذات أجل الاستحقاق لمدة سنة واحدة ، أو غيرها مؤشرات) بالإضافة إلى انتشار إضافي (والذي يسمى أيضا الهامش ، وحجمه في كثير من الأحيان يعتمد على درجة الائتمان للمقترض). إن المؤشر القياسي بالإضافة إلى الفرق يساوي سعر الفائدة على القرض.
لفهم كيف يؤثر الرهون الكندية على دفع المقترض ، دعنا نفترض أن البنك يقدم قرضًا بقيمة 100،000 دولار إلى مقترض محتمل. سعر الفائدة هو رئيس الوزراء بالإضافة إلى 5 ٪ مع الحد الأقصى من 10 ٪. إذا كان معدل الفائدة الأساسي هو 3٪ ، فإن سعر الفائدة للمقترض هو 8٪ (5٪ + 3٪) ، والدفع الشهري هو 733.77 دولار. إذا ارتفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 4٪ ، فإن سعر الفائدة على القرض يذهب إلى 9٪ (5٪ + 4٪) ، وتصل الدفعة إلى 804.63 دولار.
في العديد من الحالات ، لا يكون للرهون الكندية التي تم ترحيلها أي سقف - - لا توجد حدود لمدى ارتفاع الأسعار ، وأحيانًا انخفاض معدل الفائدة ، ومقدار ما يمكن أن يتحرك في أي سنة أو شهر أو ربع. هذا لأن المقرض والمقترض في كثير من الحالات سيعيدان التفاوض على سعر الفائدة على القروض كل بضع سنوات.
لماذا الأمر يهم:
الفكرة من الرهون الكندية التمديد هو قبول الخطر (والمكافأة المحتملة المقابلة) سوف تتغير بشكل إيجابي ، وبالتالي الاستفادة من المقترض أو المقرض. على سبيل المثال ، إذا أخذ المقترض قرضًا يحمل حاليًا معدل فائدة 7٪ ، فإنه يأمل أن تنخفض الأسعار وأن تنخفض مدفوعاته وفقًا لذلك ؛ من ناحية أخرى ، يأمل المقرض أن تزيد أسعار الفائدة ، مما يرفع مقدار الربح الذي يولده القرض (بزيادة مدفوعات المقترض).
كما ترى ، يمكن أن يكون للرهون ذات المعدلات القابلة للتعديل آثار معقدة. وهكذا ، كما هو الحال مع أي قرض عقاري أو قرض آخر ، يجب على المقترضين التأكد من قراءة وثائق المقرض وفهمها والتأمل في آثار التغيرات في أسعار الفائدة. يجب أن يكون المقترضون على يقين من أنهم يستطيعون التعامل مع السيناريو الأسوأ لإجبارهم على دفع مبالغ أعلى.
