الولايات مع أفضل صحة الرهن العقاري

تواصل الولايات المتحدة التعافي من أزمة الرهن العقاري التي بدأت قبل ثماني سنوات ، ولكن وتيرة هذا الانتعاش كانت متفاوتة في جميع أنحاء البلاد.

في الوقت الذي شهد فيه أصحاب المنازل في بعض الولايات ، مثل ولاية أيوا ، انخفاضاً حاداً في معدلات انحسار الرهن العقاري إلى أقل من 2٪ ، لا يزال السكان في أماكن أخرى ، مثل نيوجيرسي ، يعانون من معدل جنوح يصل إلى 7٪. يبلغ متوسط ​​معدل الولايات المتحدة 3.8٪ وفقًا لبيانات كانون الثاني 2015.

خلال ذروة أزمة الرهن العقاري ، كان معدل الانحراف الخطير للأمة - والذي يعرف بأنه مدفوعات متأخرة أكثر من 90 يومًا ومؤشرًا لحالات حبس الرهن المحتملة - يبلغ 8.6٪ ، أي أكثر من ضعف المعدل الحالي.

لتحديد الدول التي لديها مالكي المنازل الذين هم في أفضل وضع للتعامل مع قروض الرهن العقاري ، فحصت Investmentmatome البيانات حول حالات عدم التأهل العقاري الخطيرة ، وجرد الرهن ، وعشرات الائتمان ، والتكاليف الشهرية لملاك المنازل كنسبة مئوية من الدخل.

تتضمن الخريطة أدناه بيانات لجميع الدول. انقر على فئة ، ثم مرر مؤشر الماوس فوق إحدى الحالات لمشاهدة بياناتها. تمثل الألوان الأغمق أرقامًا أعلى.

الوجبات الرئيسية

الغرب الأوسط يرتفع فوق.سيطرت الولايات الغربية على قائمتنا ، مع الدول الست الكبرى حيث يملك أصحاب المنازل ملامح الرهن العقاري صحية.

القاعدة الثلث صحيح. من المحتمل أنك سمعت أنه لا ينبغي عليك إنفاق أكثر من ثلث دخلك على السكن. يبدو أن البيانات تدعم ذلك - الدول الخمس الأدنى في قائمتنا لديها من بين أعلى نسبة من السكان الذين ينفقون 35٪ أو أكثر من دخلهم السنوي على السكن.

اتبع المال. وكان نمو الدخل - أو الافتقار إليه - مؤشرا كبيرا على صحة الرهن العقاري. وشهد أصحاب المنازل في ولاية رود آيلاند ونيفادا وكونيتيكت معدل جنوح الرهن العقاري عالية كما شهدت المقيمين تقلصات الدخل الرئيسية.

نورث داكوتا هي رقم 1. شهد سكان ولاية داكوتا الشمالية ، التي توجد على رأس قائمتنا ، نموًا في الدخل بنسبة 11.2٪ من عام 2009 إلى عام 2014 ، مقارنةً بانخفاض بنسبة 2.8٪ لبقية البلاد. الدولة لديها حاليا أدنى معدل جنوح الرهن العقاري.

جنوب شرق درجات منخفضة على الائتمان. عانى السكان في الجنوب الشرقي أكثر مع الائتمان ، وسجل أربعة من أسوأ خمس درجات درجة الائتمان من قبل الدولة. كان هناك تباين 66 نقطة بين الدولة الأكثر جدارة بالثقة ، ولاية مينيسوتا ، وأقلها ، ميسيسيبي.

حالة	متوسط ​​درجة الائتمان	السكان الذين ينفقون أكثر من 35٪ من دخلهم على السكن	التغير في متوسط ​​الدخل 2009-2014	معدل اليرقة الرهن العقاري خطيرة	الجرد الرهن	درجة الصحة الرهن العقاري
شمال داكوتا	696	12.60%	11.19%	1.01%	0.43%	98.13
جنوب داكوتا	696	17.20%	1.96%	1.80%	0.60%	88.59
نبراسكا	691	17.70%	0.23%	1.96%	0.42%	87.78
أيوا	693	16.20%	0.72%	2.58%	0.90%	84.52
وايومنغ	670	18.70%	-2.40%	1.83%	0.51%	83.40
مينيسوتا	704	22.00%	-0.41%	2.18%	0.53%	83.19
ألاسكا	671	22.20%	-3.68%	1.39%	0.33%	82.10
مونتانا	686	25.80%	-1.38%	1.66%	0.46%	78.39
كولورادو	681	25.40%	-0.36%	1.67%	0.51%	77.70
كانساس	675	18.00%	-1.08%	3.18%	0.88%	77.64
يوتا	677	23.80%	-0.42%	2.15%	0.51%	77.22
ولاية ويسكونسن	692	23.70%	-5.17%	2.47%	0.71%	77.13
ميسوري	670	21.00%	-3.67%	3.00%	0.62%	75.50
فرجينيا الغربية	658	18.10%	-1.19%	3.26%	0.83%	74.89
فرجينيا	675	24.20%	-1.45%	2.55%	0.56%	74.54
ايداهو	676	25.60%	-4.02%	2.45%	0.83%	71.71
ميشيغان	672	25.00%	-0.77%	3.01%	0.56%	71.52
نيو هامبشاير	696	28.60%	-1.04%	2.87%	0.78%	70.01
تكساس	652	22.90%	-0.99%	3.03%	0.70%	69.93
أريزونا	662	28.80%	-7.46%	2.02%	0.48%	69.61
إنديانا	660	18.70%	-1.93%	4.07%	1.31%	68.49
أركنساس	652	19.80%	-1.72%	4.40%	0.87%	67.43
شمال كارولينا	659	24.20%	-3.96%	3.42%	0.82%	67.32
كنتاكي	658	20.60%	-3.42%	3.83%	1.24%	67.28
تينيسي	656	23.80%	-4.22%	3.86%	0.68%	66.56
فيرمونت	693	27.30%	-5.46%	3.23%	1.37%	66.08
أوكلاهوما	653	19.70%	2.77%	3.94%	1.43%	65.97
أوهايو	672	21.80%	-2.14%	4.35%	1.38%	65.17
ألاباما	651	22.70%	-4.70%	4.46%	0.78%	64.22
واشنطن	681	28.30%	-2.23%	3.23%	1.20%	64.12
ماساتشوستس	692	28.30%	-2.77%	4.05%	1.31%	61.91
جورجيا	646	26.70%	-6.63%	3.94%	0.78%	60.59
بنسلفانيا	684	23.50%	-3.15%	4.91%	1.81%	60.11
لويزيانا	645	22.20%	-5.54%	4.72%	1.24%	60.09
كاليفورنيا	670	37.90%	-5.32%	2.01%	0.53%	59.75
كارولينا الجنوبية	650	24.70%	-3.97%	3.98%	1.39%	59.74
ولاية أوريغون	678	29.90%	-5.04%	3.59%	1.58%	58.03
مين	686	25.80%	-2.57%	5.53%	1.87%	55.05
ميسيسيبي	638	25.20%	-2.45%	5.56%	1.03%	53.53
إلينوي	677	28.10%	-4.10%	5.00%	1.83%	53.18
المكسيك جديدة	652	25.90%	-6.19%	4.32%	2.05%	53.16
ديلاوير	666	26.00%	-5.38%	5.10%	1.93%	52.99
واشنطن العاصمة.	662	26.00%	8.87%	4.35%	2.46%	51.92
ماريلاند	668	26.60%	-3.80%	5.67%	1.99%	50.07
جزيرة رود	685	31.50%	-8.62%	5.49%	1.60%	49.92
كونيتيكت	687	29.30%	-5.86%	5.42%	2.13%	49.83
هاواي	690	37.70%	-2.19%	4.45%	2.74%	40.26
نيفادا	642	32.80%	-13.10%	5.27%	2.19%	39.12
نيويورك	681	31.40%	-2.96%	7.21%	4.00%	28.16
فلوريدا	660	36.30%	-4.42%	7.71%	3.53%	20.17
نيو جيرسي	680	34.80%	-5.19%	8.94%	5.19%	10.07

منهجية

لحساب صحة الرهن العقاري لجميع الولايات ال 50 وواشنطن العاصمة ، نظرنا في عدة عوامل:

متوسط ​​درجة الائتمان. بيانات الولاية لشهر مايو 2015 من Experian. كان هذا 10 ٪ من النتيجة.

جنوح الرهن العقاري خطيرة. يتم تعريف هذا كدفعة الرهن العقاري التي تجاوزت 90 يومًا بسبب استحقاقها. تم تقديم المعلومات من قبل CoreLogic ، وهي شركة بيانات وتحليلات ، في تقرير التعويق الوطني في يناير 2015. هذا هو 30 ٪ من النتيجة.

الجرد الرهن. هذه هي النسبة المئوية للبيوت ذات الرهون العقارية التي كانت في مرحلة حبس الرهن. تم توفير البيانات بواسطة CoreLogic؛ هذا هو 30 ٪ من النتيجة.

تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من الدخل. نظرنا إلى النسبة المئوية للبيوت مع تكاليف المنزل الشهري التي تستهلك أكثر من 35 ٪ من دخل الأسرة. وتشمل تكاليف المالك الشهرية مدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين والمرافق ورسوم الشقة. هذه البيانات مأخوذة من استطلاع رأي المجتمع الأمريكي لعام 2013 لمكتب الولايات المتحدة. هذا هو 30 ٪ من النتيجة.

صورة عبر iStock.