أفضل المدن لامتلاك المنازل في ولاية ايوا
بس٠اÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE
جدول المحتويات:
على الرغم من أن اقتصادها لا يتصدر عناوين الأخبار ، إلا أن أيوا نجت من الركود بشكل أفضل من بقية الأمة. معدل البطالة 4.4 ٪ أقل من المعدل الوطني 2 نقطة ، والدولة لم تصدع مرة واحدة 7 ٪ حتى خلال ذروة الركود عندما كان معدل البطالة الوطني أكثر من 9 ٪ ، وفقا لبيانات مكتب إحصاءات العمل. كذلك ، ساعد كل من التصنيع القوي وقطاعات الخدمات المالية وضرائب الأعمال المنخفضة على تحسين اقتصاد ولاية ايوا لمدة ثمانية أشهر متتالية ، كما هو موضح في مؤشر نشرته دائرة إيوا للدخل.
وبالنظر إلى الاقتصاد السليم ومعدل امتلاك المنازل بنسبة 7٪ أعلى من المتوسط الوطني ، فإن رهانًا جيدًا هو أن شراء منزل في ولاية آيوا من المرجح أن يؤتي ثماره. ومع ذلك ، قد يكون اختيار موقع ما صعباً في بعض الأحيان ، لذلك قام Investmentmatome بتحطيم الأرقام للعثور على أفضل الأماكن لأصحاب المنازل في أيوا. إليك ما تشترك فيه أهم المدن:
- كانت Des Moines هي المنطقة الحضرية الأكثر شعبية حيث توجد 6 من أصل 10 مدن في قائمتنا على بعد 20 ميلاً من وسط المدينة.
- لم تشهد ثلاثة من أكبر عشر مدننا نمواً سكانيًّا مزدوجًا فحسب ، بل شهدت أيضًا أرقام بطالة تقل عن 3٪ ، وهي مؤشرات على وجود اقتصاد محلي سليم.
- على الرغم من أن متوسط قيمة المنزل كان 119200 دولار ، إلا أن تكاليف تملك المنازل في المتوسط لا تزال تستهلك 28.5٪ من الدخل الشهري لمقيمي ولاية أيوا.
الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.
البدء
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا
انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.
معدلات الاختيار نظرت Investmentmatome إلى 38 مجتمعًا في أيوا مع أكثر من 10000 مقيم لتحديد أفضل الأماكن لأصحاب المنازل. أجاب تحليلنا عن ثلاثة أسئلة رئيسية:1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل تملك المنازل للمنطقة لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.
2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى.
3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.
لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، يرجى الاطلاع على القسم في نهاية التقرير.
هل البيانات تخبرك الحقيقة؟ أخبرنا عن رأيك في قائمتنا في قسم التعليقات.
أفضل المدن لامتلاك المنازل في ولاية ايوا
1. Waukee
تتصدر Waukee قائمتنا لأفضل المدن من أجل امتلاك المنازل في ولاية أيوا مع أعلى معدل لملكية المنازل بنسبة 89.3٪ ، وأكبر نسبة نمو في الولاية مع زيادة بنسبة 14.7٪ من عام 2010 إلى عام 2012. ترى شركات Waukee في فوائد العقارات والمبيعات المنخفضة في Iowa. الضرائب ، والتي يمكن أن تكون السبب في انخفاض معدل البطالة في المدينة من 0.5 ٪ ، وفقا لمسوحات مكتب التعداد السكاني في الولايات المتحدة. وتشمل جهات العمل المحلية شركة Atlantic Bottling Company ، وهي شركة توزيع وموزع مستقل لمنتجات Coca-Cola ؛ شركة الخشب جيلكريست جيويت. و Quad Graphics ، طابعة دليل. Waukee ، على بعد 17 ميل من وسط مدينة Des Moines ، أصبحت وجهة رئيسية لمشتري المنازل وأصحاب العمل على حد سواء.
2. شمال الحرية
تتمتع نورث ليبرتي ، إحدى ضواحي مدينة آيوا ، بميزة كونها تقع على مسافة قريبة من سيدار رابيدز وأيوا سيتي ، في حين لا تزال بالقرب من مناطق الاستجمام في الهواء الطلق. يقع شمال ليبرتي على بعد حوالي 11.2 كم جنوب منطقة Hawkeye Wildlife Management ، وهي حديقة ولاية 13708 فدان للصيد ومشاهدة الحياة البرية وركوب القوارب. إلى الشرق ، يمكن للمقيمين الوصول إلى بحيرة Macbride State Park ، وهي حديقة بمساحة 2،180 فدان مع الشواطئ الرملية ، ومنحدرات القوارب ومناطق ترفيهية للسباحة والتخييم والمشي لمسافات طويلة. مع الفرص الترفيهية القريبة وتكلفة المنزل الشهري المتوسط المتدني البالغة 1،382 دولار ، فلا عجب في أن North Liberty لديها ثاني أعلى نمو سكاني على قائمتنا.
3. أنكيني
تقع مدينة أنكيني على بعد حوالي 12 ميلاً من وسط مدينة دي موين ، حيث شهدت نمو سكانها بنسبة 8.3٪ إلى 45732 من عام 2010 إلى عام 2012. وتضم المدينة عددًا كبيرًا من أصحاب العمل بما في ذلك جون ديري دي موين وركس ، وشركة سيسكو ، وشركة خدمات الطعام ، وكلية ديس موينز المجتمعية. تلقت مدرسة Ankeny High School أعلى تقييم بلغ 10 درجات بواسطة GreatSchools.org. للمتعة ، تقدّم أنكيني مهرجانًا صيفيًا سنويًا يمتد لأربعة أيام يعرض الموسيقى والموكب والطعام من الباعة المحليين في جو احتفالي.
4. جونستون
تتمتع مدينة جونستون بنمو سكاني قوي بنسبة 10.1٪ ومعدل ملكية المنازل لا يتعدى 80٪. في حين أن جونستون لديها أعلى قيمة منزل وسيطة في ولاية أيوا بسعر 238،400 دولار ، فإن هذا يقابله ثاني أعلى متوسط دخل للأسر الشهري يبلغ 7،835 $. جونستون هي موطن لكامب دودج ، حيث يوجد مقر الحرس الوطني في آيوا ، وايوا بابليك تي في و بول جي و ايدا ترير هاوس ، الذي صممه فرانك لويد رايت. بالإضافة إلى ذلك ، تخطط المدينة لإعادة تطوير منطقة ميرل هاي جيتواي على مساحة 123 فدانا إلى نقطة ساخنة اقتصادية ، مع وصول أفضل إلى الترفيه على النهر ، وبناء منازل فاخرة وبأسعار معقولة ، وسياحة ، وشركات ضيافة.
5. أوربندل
الانضمام إلى قائمتنا كمدينة ثالثة في منطقة ديس موينس الأكبر ، أورباندال هو من حسابها الخاص ، "ضاحية حديثة لم تنس بعد سحر بلدها الصغير". يجب أن تعمل مجموعة العوامل منذ أن أوصى 97٪ من السكان بإيجابية Urbandale كمكان للعيش ، وفقا للمسوحات التي أجراها المجتمع المحلي في عام 2013. تكاليف المساكن لا تأخذ سوى 22.7 ٪ من الدخل في Urbandale ، ومعدل نمو 5.1 ٪ يدعم عدد السكان القوي بالفعل من أكثر من 39،000 لإعطاء علامات Urbandale جيدة لامتلاك المنازل.
6. ألتونا
يعتبر Altoona مكانًا رائعًا لجميع أنواع المرح مع Adventureland ، وهي متنزه ترفيهي عائلي ، ومضمار Prairie Meadows ، حيث يمكنك لعب الخيول أو المقامرة في الكازينو. لكنها ليست كلها تلعب في ألتونا ، حيث يقل معدل البطالة عن 3.3٪ من المعدل الوطني. وقد أخطرت شركة Facebook بألتونا عندما قررت جعل المدينة موقعًا لمركز بيانات مساحته 476000 قدم مربع. وفقا لفيسبوك ، يتطلب بناء المرحلة الأولى من المركز أكثر من 435،000 ساعة لأكثر من 460 عامل. كما يخطط فيس بوك أيضًا لبناء مركز بيانات ثانٍ ليبلغ إجمالي قيمة المشروع مليار دولار.
7. ماريون
جعلت ماريون لنفسها اسما كمحور آيوا للفنون ، وخاصة كل مايو في مهرجان ماريون للفنون. صنّفت مجلة Art Fair SourceBook حدث Marion كأفضل عرض ليوم واحد في البلد ، واحتلت المركز الثاني للحصول على أفضل عائد على استثماراتك. تعتبر ماريون أيضًا موطنًا لمتحف العصر Granger House الفيكتوري ومركز ماريون للتراث ، وهو مركز ثقافي وتاريخي. احتفلت المدينة مؤخرًا بافتتاح مدرج Klopfenstein للفنون المسرحية. لمزيد من الأنشطة النشطة ، يمكن للمقيمين اختيار اثنين من ملاعب الغولف في المدينة وثلاثة أخرى خارج المدينة.
8. كلايف
على الرغم من أن كليف لديه ثاني أعلى متوسط لقيمة المساكن في ولاية أيوا بـ 228،900 دولار ، إلا أن سكانها أيضًا يحققون أعلى دخل شهري لألسر ، لذا فهم يدفعون فقط 21.7 ٪ من دخلهم مقابل تكاليف المنزل. استفاد اقتصاد كلايف القوي من كونه تابعًا لشراكة دي موين الكبرى ، والتي جلبت 385 مليون دولار إلى الاقتصاد الإقليمي في عام 2013. إن الطرق السريعة 35 و 80 تساعد صورة كليف كموقع للركاب وللأعمال ، ولكن لمن يبحثون عن ركن سياراتهم تحتوي المدينة على درب مرصوف بطول 11.3 ميل ، والذي يستمر في مسار Raccoon River Valley Trail البالغ طوله 89 ميلاً.
9. بيتندورف
Bettendorf هي المدينة الوحيدة في قائمتنا بالقرب من مدينة Davenport الكبيرة ، وتعتبر أيضًا واحدة من "مدن رباعية" على نهر المسيسيبي. تقدم المدينة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 30 ألفًا ، وصولًا سريعًا فقط إلى ولاية مسيسيبي ، ولكن تم منحها أيضًا ذكرًا مشرفًا من قبل راكبي الدراجات الهوائية الأمريكية لمجتمع الدراجات الودية. من الناحية الاقتصادية ، يبلغ معدل البطالة في بيتندورف 2.6 ٪. وتشمل أرباب العمل الرئيسيين Alcoa ، منتج الألومنيوم ، و Isle of Capri Casinos.
10. مارشال تاون
مارشال تاون هي مكان رائع للعيش لأولئك الذين يتطلعون إلى توفير السكن ، حيث أن قيمة المنزل الوسيط تبلغ فقط 97،600 دولار. لكن السكان هنا في رحلة جدية إلى أقرب مدينة كبيرة تبعد أكثر من 50 ميلاً إلى دي موين في الجنوب ، وما يقرب من 60 ميلاً شمالاً إلى واترلو. على الرغم من أن مارشال تاون ليست بالقرب من منطقة حضرية كبرى ، إلا أنها ليست بأي حال من الأحوال مكانًا لا يفعل شيئًا. مارشال تاون هي مقر مقاطعة مارشال ، ومقر كلية مارشال المجتمعية ، التي لديها مباريات كرة السلة والبيسبول والكرة الطائرة مفتوحة للجمهور.
تحقق من خريطة تفاعلية لأعظم عشر مدن في ولاية ايوا. كلما كان لون النقطة أكثر قتامة ، كلما كان ذلك أكثر بأسعار معقولة حسب درجة القدرة على تحمل التكاليف لدينا. انقر على النقاط لعرض المزيد من المعلومات.
| مرتبة | مدينة | معدل ملكية المنزل | الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل | متوسط دخل الأسرة الشهري | تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة | القيم الرئيسية للمنزل | 2012 السكان | النمو السكاني 2010-2012 | النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | اوكي | 89.3% | $1,599 | $6,509 | 24.6% | $187,800 | 14,108 | 14.7% | 85.7 |
| 2 | شمال ليبرتي | 69.9% | $1,382 | $4,909 | 28.2% | $155,500 | 13,330 | 12.1% | 66.3 |
| 3 | انكيني | 78.5% | $1,504 | $6,135 | 24.5% | $174,000 | 45,732 | 8.3% | 65.8 |
| 4 | جونستون | 79.8% | $1,859 | $7,835 | 23.7% | $238,400 | 17,316 | 10.1% | 65.1 |
| 5 | أوربندل | 79.9% | $1,572 | $6,928 | 22.7% | $191,500 | 39,426 | 5.1% | 59.8 |
| 6 | التونا | 74% | $1,395 | $5,593 | 24.9% | $162,900 | 14,563 | 5.9% | 57.9 |
| 7 | ماريون | 73.6% | $1,361 | $4,927 | 27.6% | $144,000 | 34,750 | 4.4% | 53.9 |
| 8 | كلايف | 77.8% | $1,741 | $8,038 | 21.7% | $228,900 | 15,557 | 4.1% | 53.3 |
| 9 | بيتيندورف | 77% | $1,409 | $5,757 | 24.5% | $170,100 | 33,347 | 2.6% | 52.8 |
| 10 | مارشال تاون | 69.1% | $1,056 | $3,889 | 27.2% | $97,600 | 27,465 | 1.4% | 49.1 |
منهجية
تم اشتقاق النتيجة الإجمالية لكل مدينة من هذه التدابير:
1. معدل تملك المنازل تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.
2. تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة المعيشية تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. يأتي دخل الأسرة المتوسط من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. يأتي الرقم الخاص بتكاليف المنازل الشهرية من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04.
3. قيمة المنزل المتوسط تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت قيمة أقل على درجة أعلى. شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة خمس سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.
4. التغير السكاني من 2010 إلى 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى.يأتي سكان 2010 من التقديرات الخمسية للاستقصاء عن المجتمع الأمريكي لعام 2010 في جميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 05. تأتي بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات عام 2015 لاستقصاء المجتمع الأمريكي لعام 2012 لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 05 Investmentmatome حسبت النسبة المئوية للتغيير.
في هذه الدراسة ، قمنا بتحليل أماكن 38 مكانًا في أيوا يبلغ عدد سكانها 10000 أو أكثر.
ايوا الصورة عبر Shutterstock.
