الرهن العقاري معدل الفائدة: فكرة جيدة أو سيئة مع ارتفاع الأسعار؟
Ù...غربية Ù...ع عشيقها ÙÙŠ السرير، شاهد بنÙسك
جدول المحتويات:
- تبدأ قروض أرمينيا بنسب أقل لكن يمكن أن ترتفع
- من قد يفكر في ARM عندما ترتفع الأسعار؟
- قارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.
- تعد أجهزة ARM فكرة جيدة عندما ترتفع الأسعار إذا:
- تعد أجهزة ARM فكرة سيئة عندما ترتفع الأسعار إذا:
- ماذا بعد؟
- قارن معدلات الفائدة الثابتة و ARM.
- يكتشف إيجابيات وسلبيات القروض العقارية المعدلة.
- تفهم الرهون العقارية ذات المعدل الثابت.
يمكن للرهن العقاري ذي الفائدة المعدلة ، مع انخفاض سعر الفائدة الأولي والدفع الشهري ، أن يبدو بديلاً مغريًا لقرض أعلى معدل فائدة عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري.
يقول جيف لازرسون ، رئيس "رهنج جرادينر" ، وهو مقرض قرض منزلي في لاغونا نيجول بولاية كاليفورنيا: "يحاول الناس أن يدفعوا إلى دفع أكثر تكلفة."
لكن الحصول على قرض عقاري قابل للتعديل ، أو ARM ، عندما ترتفع أسعار الفائدة يعني أنك تتحمل كل المخاطر.
مع قرض ARM ، بعد بضع إعادة تعيين معدل ، يمكن أن تبخر وفورات معدل الفائدة الأولية الخاصة بك.
" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك
تبدأ قروض أرمينيا بنسب أقل لكن يمكن أن ترتفع
حاليا ، 5/1 ARMs لديها أسعار الفائدة في المتوسط حوالي نصف إلى ثلاثة أرباع نقطة مئوية أقل من القروض الثابتة لمدة 30 عاما ، وفقا ل Freddie ماك ، وهي مؤسسة برعاية الحكومة التي توفر التمويل لمقرضي الرهن العقاري. قد تختلف فروق أسعار الفائدة حسب المقرض وشروط القرض وأسعار السوق السائدة.
ولكن إليك مثال على مدى السرعة التي يمكن أن ترتفع بها دفعتك بمعدل 5/1 ARM الذي يضبط نقطتين مئويتين عند أول عملية إعادة تعيين بعد خمس سنوات ، مع زيادات إضافية بمقدار نقطة مئوية واحدة في العامين السابع والثامن:
| معدل ثابت يبلغ 30 عامًا بنسبة 5٪ | 5/1 ARM @ 4.25٪ | |
|---|---|---|
| أول 5 سنوات | $1,610 (5%) | $1,476 (4.25%) |
| السنة 6 | $1,610 (5%) | $1,797 (6.25%) |
| 7 سنوات | $1,610 (5%) | $1,964 (7.25%) |
| السنة 8 | $1,610 (5%) | $2,133 (8.25%) |
من قد يفكر في ARM عندما ترتفع الأسعار؟
تعتبر قروض الرهن العقاري ذات الأسعار المعدلة مناسبة بشكل خاص لمشتري المنازل لأول مرة الذين لا يخططون للإقامة في منزل لفترة طويلة جدًا. ويقول ناثان كوارسكي ، رئيس E Mortgage Capital في إيرفين ، كاليفورنيا ، إنه مثال جيد ، سيكون زوجين شابين يشترون منزلًا في المنزل الآن ، ولكنهم يتطلعون إلى الانتقال إلى منزل أكبر عندما يكون لديهم أطفال.
"إنهم يخططون فقط للحفاظ على المنزل لمدة خمس أو سبع سنوات" ، يقول Kowarsky. يتطابق هذا مع ضمان السعر الأولي لقروض الرهن العقارية الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي. إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لفترة أطول ، تعتقد Kowarsky أن قرض سعر الفائدة الثابت هو الطريق المناسب.
قارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.
على موقع Investmentmatomeيبحث Lazerson عن المقترضين من ARM بإحساس جيد بإدارة المال وبنسبة ائتمان عالية - والذين لا يحملون الكثير من الديون. بعبارة أخرى ، المقترضون الذين لا يزيدون من نسبة الدين إلى الدخل.
يقول لازرسون: "عليك أن تخطط وأن تكون مستعدًا لحقيقة أنه بعد سبع سنوات ، يكون من الممكن جدًا عند تعديل هذه الدفعة ، قد تكون دفعتك أعلى أو أعلى بكثير مما هي عليه الآن".
تعد أجهزة ARM فكرة جيدة عندما ترتفع الأسعار إذا:
- أنت لا تخطط للبقاء في المنزل لفترة طويلة.
- أنت مستقر ماليا ويمكن أن تستوعب المدفوعات المتزايدة.
تعد أجهزة ARM فكرة سيئة عندما ترتفع الأسعار إذا:
- تريد البقاء في المنزل على المدى الطويل.
- هل يمكن أن يكون في خطر مالي مع دفع أعلى من ذلك بكثير.
