هل يجب أن تحصل على موافقة مسبقة؟

تخيل العثور على منزل مثالي في حي مثالي - ثم اكتشف أنك لا تستطيع التأهل للحصول على قرض عقاري. هذا أكثر من مخيبة للآمال ؛ انها غير مشجعة بشكل واضح. هذا هو السبب في أن الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض المنزل يمكن أن يكون خطوة أولى مهمة في عملية الصيد المنزلية الخاصة بك.

مؤهل أو معتمد مسبقا؟

يمكن أن تكون مصطلحات الرهن العقاري مربكة ، على أقل تقدير. أحد الاختلافات المهمة في أن تصبح "مشترًا جادًا" هو معرفة الفرق في كونه "مؤهلاً مسبقًا" من "الموافقة المسبقة".

التأهيل المسبق يعني أنه تم فحصك في البداية من قبل المقرض. انها فقط الحصول على قدمك في الباب. عادة ، سوف تقدم بعض المعلومات الأساسية ، وسوف يقدم المقرض تقديرًا تقريبيًا لما تستطيع تحمله. بصراحة ، لن يساعد ذلك كثيراً في جهودك الرامية إلى إبرام صفقة على منزل.

من ناحية أخرى ، يأخذ الرهن العقاري preapproval عملية القرض الأولي خطوة أبعد. يتم جمع معلومات مالية إضافية ، من المحتمل أن تتضمن تقرير ائتمان. في بعض الحالات ، قد يُطلب منك تقديم العديد من نفس المستندات المطلوبة لإكمال عملية القرض الفعلية ، بما في ذلك الإقرارات الضريبية ، وكشوف الحسابات المصرفية ، والتحقق من التوظيف.

مع رسالة قبل تسليمها من المقرض الخاص بك ، يعرف وكلاء العقارات والبائعين أنك مشتر خطير.

العثور على المقرض للحصول على الموافقة المسبقة

ومع ذلك ، preapprovals الرهن العقاري ليست أمرا مؤكدا

الرهن العقاري مسبقا يضعك رأس وكتفين فوق المشترين الآخرين الذين قد تكون مهتمة في نفس المنزل كما كنت - ولكن بالتأكيد ليس من المؤكد. لا تشتمل عملية الموافقة المسبقة على مراجعة كاملة للاكتتاب من قِبل المقرض ، لذلك فهو ليس التزامًا مطلقًا بإصدار قرض منزلي لك ، على الرغم من أنه قريب جدًا. قد يكون هناك حتى الشروط المذكورة على موافقة مسبقة على الحصول على قرض.

في حين أن الموافقة المسبقة هي دليل على أن المقرض مستعد لتقديم قرض لك - في الواقع ، يريد لإصدار قرض عقاري - لن يكون الالتزام بالقرض رسميًا إلا بعد إكمال العناية الكاملة والتوثيق. لا يستطيع المقرض القيام بذلك إلا بعد اختيار ملكية معينة وتم توقيع اتفاقية بيع وشراء.

وبالطبع ، لا تزال هناك أمور يجب أن تحضرها قبل أن تغلق على منزل يمكن أن يصل إلى عملية القرض. من بين أشياء أخرى ، ستحتاج إلى إجراء دفعة أولى كافية ، وقد يكون من الضروري إجراء تقييم لقيمة المنزل الذي تحاول شراءه.

عندما preapproval الرهن العقاري ليست ضرورية

يمكن أن يكون هناك أسباب وجيهة لتخطي preapproval القرض عند المنزل الصيد. إذا كنت تجري بحثًا عن مدينة أو حي ما ، محتمل قاعدة منزلية جديدة - التحقق من أسعار المنازل والمدارس ونمط الحياة - من الأفضل الانتظار حتى تكون لديك فكرة أفضل عما ترغب في إنفاقه وأين.

أيضًا ، من المستحسن تأجيل الموافقة المسبقة إذا كنت بحاجة إلى تجفيف بعض التجاعيد في سجل الائتمان الخاص بك. سحب درجة الائتمان الخاصة بك ومن ثم تحديد ما يمكن القيام به من تحسينات يجب أن يتم قبل السعي للحصول على قرض السكن.

ومع ذلك ، إذا كان رصيدك صلبًا وكنت على أساس مالي جيد ، فسوف تمنحك الموافقة المسبقة الثقة والمرونة للقيام ببعض عمليات الصيد الجدية بالمنزل. حتى وكيل العقارات الخاص بك قد يعمل بجد لإيجادك العقار المثالي - وسيكون لديك المزيد من النفوذ عند التفاوض على السعر.

وإذا كنت تتطلع إلى الشراء في الأسواق الساخنة - التي تواجه المشترين النقديين - فغالباً ما تكون هناك حاجة لوجود رسالة مسبقة في متناول اليد من أجل تقديم عطاءات. قد لا يكون قرض الإعارة سابقًا للمنزل ، ولكنه سيحصل على القاعدة.

أكثر من Investmentmatome: كم بيت يمكن أن أتحمل حقا؟ الحصول على الرهن العقاري بريبروفال العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick