معدلات الرهن العقاري مبيعات المنازل الجديدة في وسط المنزل نقص في المنزل

عكست معدلات الرهن العقاري صعودها من خلال الانخفاض بشكل طفيف لأول مرة في أربعة أسابيع. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بسبب الافتقار إلى المخزون بالنسبة للمبتدئين ومنازل التجارة ، وفقا لتقرير جديد.

يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط ​​المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا وبلغ متوسط ​​معدل النمو 3.71٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة في الأسبوع المنتهي في 24 مارس. وفي العام الماضي ، بلغ المعدل 3.69٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا وبلغ متوسطها 2.96٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. نفس المصطلح بسعر 2.97 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.89٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.92 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري

"قرار مجلس الاحتياطي الاتحادي الأسبوع الماضي للحفاظ على المستوى الحالي لمعدل الأموال الاتحادية ، جنبا إلى جنب مع انخفاض توقعاتهم للنمو ، أثار انخفاض نقطة ثلاث سنوات في عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات" ، شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين ل وقال فريدي ماك في بيان. "ونتيجة لذلك ، انخفض سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما 2 نقطة أساس إلى 3.71 ٪. ومع ذلك ، فقد أشار العديد من أعضاء مجلس الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع إلى أن رفع سعر الفائدة في يونيو لا يزال مطروحًا على الطاولة ".

وشهدت طلبات الشراء وإعادة التمويل كلا من الانخفاضات ، وفقا للتقرير الأسبوعي لرابطة المصرفيين للرهن العقاري.

انخفضت طلبات الشراء بنسبة 3.3٪ خلال الأسبوع المنتهي في 18 مارس ، وانخفضت طلبات refi بنسبة 5٪. وعموما ، تظل طلبات قروض شراء المساكن أعلى بنسبة 25 ٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.

مبيعات المنازل الجديدة تصل ، ولكن المنازل المبدئية تتلاشى بسرعة

مع وجود مخزونات ضيقة من المنازل القائمة للبيع في جميع أنحاء البلاد ، تحولت مشتري المنازل إلى البناء الجديد ، مما أعطى مبيعات المنازل الجديدة دفعة متواضعة ، وفقا لتقرير صادر عن مكتب التعداد في الولايات المتحدة ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 2 ٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا من 512،000 وحدة في فبراير ، حسبما ذكر التقرير. وتأتي هذه الزيادة تقريبًا بالكامل من مبيعات المنازل الجديدة في الغرب ، والتي ارتفعت بنسبة 38.5٪ في الشهر الماضي. يوازن بين الانخفاضات في المناطق الأخرى.

أصبحت القدرة على تحمل التكاليف مشكلة في معظم أسواق المترو. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال تحوم دون 4 ٪ ، فإن النقص في المنازل القائمة يدفع الأسعار إلى الارتفاع ويسعر العديد من مشتري المنازل لأول مرة في هذه العملية.

الأمر الأكثر إثارة للقلق: في 95 من أكبر 100 سوق في الولايات المتحدة ، هناك عدد أقل من المنازل الرخيصة بأسعار معقولة للبيع الآن مقارنة بما كان عليه في عام 2012 ، وفقًا لتقديرات Trulia. يتم تعريف "البداية" من قبل Trulia كخاصية مسعرة في الثلث السفلي من متوسط ​​سعر البيع في السوق.

انخفض عدد المنازل المبدئية والبيوت التجارية (التي يشار إليها أيضًا باسم المنازل الجاهزة) في الولايات المتحدة بنسبة 43.6٪ و 41.0٪ على التوالي. إضافة إلى تلك الأخبار الكئيبة ، يتوقع المشترون أن ينفقوا ما بين 2٪ إلى 6٪ من دخلهم لشراء منزل اليوم مقارنة بعام 2012.

وقال رالف ماكلوهلين ، كبير الاقتصاديين في شركة Trulia ، في بيان: "إذا استمر المخزون في التقلص خلال موسم الصيد في منزل الربيع ، فمن المرجح أن يواجه المشترين المزيد من الحروب والعروض فوق سعر الطلب من البائع". "وفي الوقت نفسه ، سيكون البائعون في وضع أفضل لبيع منازلهم مقارنة بالسنوات الماضية ، ولكن قد يواجهون صعوبة في العثور على منزل آخر للشراء".

أكثر من Investmentmatome كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.

صورة عبر iStock.