ما يبحث عنه الملاك حقا في التحقق من الائتمان

يمكن أن يكون الائتمان الخاص بك قد أحدث فارقًا كبيرًا في البحث التالي عن الشقة.

وقال واحد من كل اثنين من مالكي العقارات أن نتائج الفحص الائتماني كانت من بين العوامل الثلاثة الأولى المستخدمة عند تقرير ما إذا كان سيتم قبول طلب الإيجار للمستأجر ، وفقا لدراسة TransUnion. في هذه الأثناء ، تضافرت الزيادة في عمليات التحقق من الائتمان عبر الإنترنت وزيادة المنافسة في سوق الإيجارات لزيادة الضغط على المستأجرين المحتملين لجعل تطبيقاتهم مشرقة.

بالنسبة للمستأجرين المحتملين ، قد تبدو عملية التحقق من الائتمان غامضة. إذا كنت تتساءل عن ملاك الأراضي الذين يتفحصون عند التحقق من رصيدك ، فإليك نظرة من الداخل ، بالإضافة إلى إستراتيجيات هبوط مكان للعيش فيه.

اعرف أين يقف رصيدك

الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك ، أسبوعيا. سنساعدك في مراقبة رصيدك وتتبع تقدمك.

ابدأ - إنه مجاني

كيفية التحقق من الملاك ومديري العقارات الائتمان

يمكن أن يعني التحقق من الائتمان الكثير من الأشياء المختلفة. تتراوح من معرفة ما إذا كان المستأجر يفي بمعيار معين لدراسة صفحات من تاريخ الحساب.

تستخدم جانيت أكين ، مديرة العقارات في سان خوسيه ، كاليفورنيا ، خدمة فحص للمستأجرين تسمى e-renter.com لفحص مقدمي طلبات الإيجار لعملائها الذين يرغبون في استئجار عقاراتهم.

يقول أكين: "بصفتك مديرًا للممتلكات ، فإنك تتحمل واجباتك تجاه عملائك." "عليك المرور عبر البيانات وسحب قدر ما تستطيع."

عندما تدير خلفية وفحص ائتماني لأحد المستأجرين المحتملين ، تبحث عن الأشخاص الذين لديهم تصنيف ائتماني معين يساوي تقريباً 600 نقطة فيكو. وتطلب درجة الائتمان أعلى عند تأجير المنازل أو الشقق السكنية الراقية. كما أنها تنظر إلى وسائل الإعلام الاجتماعية وسجلات المقاطعات والبيانات المصرفية ، من بين أمور أخرى ، للتحقق من الاتساق.

فيما يلي بعض الطرق الأخرى التي يراجع بها الملاك ومديرو العقارات الائتمان:

• جمعيات المالك. تقدم المنظمات مثل الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات المستقلين تقارير ائتمان للمستأجرين لملاك العقارات مقابل رسوم. اعتمادًا على الارتباط ، قد تُعتبر هذه الشيكات بمثابة استفسارات صعبة وتؤدي إلى تراجع رصيدك مؤقتًا.
• خدمات فحص المستأجر. تقدم بعض خدمات فحص المستأجرين تقارير ائتمانية لأصحاب العقارات ، بينما لا يقدمها آخرون. على e-renter.com ، على سبيل المثال ، يطلب الملاك مجموعة معينة من نقاط الائتمان ، ويخبرهم الموقع ما إذا كان المستأجر قد قابل هذا الشرط أو تجاوزه. وتشمل التقارير أيضًا عمليات الإخلاء والإفلاس والأحكام ، إلى جانب معلومات أساسية أخرى. نظرًا لأنك بدأت الشيك ، فإنه يتم اعتباره استعلامًا ناعمًا ولا يؤثر سلبًا في رصيدك.
• مكاتب الائتمان. تقدم Equifax و Experian و TransUnion العديد من منتجات فحص الائتمان لمالكي العقارات ، بما في ذلك تقارير الائتمان. تتطلب منك هذه الخدمات بدء الشيك ، مع احتساب السحب عمومًا كتحقيق ناعم.

لا يقوم جميع الملاك ومدير العقارات بفحص الائتمان عبر الإنترنت. قد يطلب البعض نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك أو يسألك عن رصيدك الشخصي. قد ترغب في عمل نسخ من تقريرك ، فقط في حال ظهورها.

قواطع الصفقة الرئيسية المتعلقة بالائتمان للمستأجرين

لا يبحث مديرو العقارات أو مديري العقارات بشكل عام عن الائتمان النقي ، لكن بعض السلبيات قد تجعلهم أكثر عرضة لرفض مقدم الطلب.

يقول دينس جونسون ، مستشار الائتمان والإسكان في حلول ClearPoint Credit Counseling Solutions في سانت لويس: "بالنسبة لأمور مثل إعادة امتلاك السيارات أو البطاقات الائتمانية يتم خصمها ، ما لم يكن هناك تفسير جيد للغاية ، ربما لن يوافق المالك على ذلك الشخص". منطقة.

الأخطاء الصغيرة ، مثل التأخر في الدفع على حساب حالي ، تميل إلى أن تكون أقل أهمية. بالنسبة لمالكي العقارات ، فإن تاريخ الحسابات لا يكون بنفس أهمية وضعهم الحالي ، كما يقول جونسون.

للتأكد ، لا يضمن الائتمان الجيد الموافقة. يمكن لعوامل مثل الدخل والإدانات الجنائية وعمليات الإخلاء السابقة أن تلعب أيضًا دورًا كبيرًا في عملية الموافقة. تحدث إلى المالك للحصول على فكرة أفضل عما يبحث عنه قبل التقديم.

كيفية استئجار بدون ائتمان

إذا لم يكن لديك رصيد ، فابحث عن فرد من العائلة أو صديق يتمتع برصيد جيد يرغب في توقيع عقد إيجار لك. من خلال التوقيع المشترك ، هو أو هي تعد بدفع الإيجار إذا لم تفعل ذلك. هذه صفقة أقل خطورة بالنسبة لمدير العقار أو المالك. بعد عدد معين من الدفعات في موعدها ، قد يوافق مالك العقار أو مدير العقار على إلغاء اشتراكك في عقد التأجير.

أو ، إذا كان لديك الكثير من المدخرات ، فبإمكانك أن تدفع عدة أشهر من الإيجار مقدما لتأمين صفقة. (اقرأ المزيد من النصائح حول كيفية استئجار شقة بدون رصيد.)

بعد العثور على مكان ، ابدأ في إنشاء رصيد من خلال التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان مضمونة أو الحصول على دفعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان.

كيفية استئجار مع الائتمان عادل أو سيء

قد يكون الاستئجار بالائتمان المتعثر أكثر صعوبة ، ولكنه ليس مستحيلاً. يعتمد الكثير على أسباب انخفاض رصيدك.

تقول ماري هاريس: "إذا كان ذلك بسبب القروض الطلابية غير المسددة أو الفواتير الطبية ، أو فقدان الوظيفة خلال فترة الركود ، فقد لا أكون منزعجًا ، طالما أن بقية قصصهم جيدة ، وتاريخهم الحديث جيد". تؤجر مبنى متعدد الاستخدامات مكون من ثلاث وحدات في حي ويست ماونت إيري في فيلادلفيا.وتضيف أنه من الأسهل التغاضي عن البقع الخامّة أكثر من سوء الإدارة المالي المزمن.

حتى مع سوء الائتمان ، قد لا يزال بإمكانك الحصول على شقة بشخص مشترك في الموقع ، أو وديعة تأمين أكبر أو مدفوعات إيجار مسبقة. في بعض الأحيان ، قد يؤدي البحث عن شقة في نطاق سعر أقل إلى تسهيل العثور على عرض بمزيد من المرونة.

إذا كانت نتيجتك منخفضة نظرًا لأنك تعتمد دائمًا على الائتمان أكثر من اللازم أو كنت سيئًا مع تواريخ الاستحقاق ، فكر في خفض نفقاتك والعمل على الدفع في الوقت المناسب. أثناء مواكبة الدفعات ، من المرجح أن تحسن رصيدك أيضًا.

اعرف رصيدك

إذا كنت قلقًا بشأن ما قد يعثر عليه مالك أو مدير عقارات محتمل في تقرير الائتمان ، فإليك إصلاحًا بسيطًا: انظر أولاً. يحق لك الحصول على تقرير ائتمان سنوي مجاني من كل مكتب من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة. وتشمل تلك المعلومات الائتمانية التي سيشاهدها المالك ، وأحيانًا أكثر.

لا يمكنك التحكم في كيفية قيام مالك أو مدير عقار بتفسير تقرير الائتمان ، ولكن إذا كنت تعرف بالفعل ما هو عليه ، فستكون مستعدًا للإجابة عن الأسئلة وتوفير السياق ، إذا كنت بحاجة إلى - وقد تصبح الحصول على شقة أسهل قليلا.

كلير تسوزي هي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: @ ideclaire7 .

---

محاكاة درجة الائتمان

ماذا يحدث إذا…

أدفع هذا الدين كثيرًا:

الحصول على درجاتك!

النتيجة الجديدة الخاصة بك:

---

صورة عبر iStock.