3 أشهر ، 3 اتجاهات الإسكان: المشترون بسرعة ، أسعار أعلى ، الإنصاف الأسهم

ستبقى Homebuying قادرة على المنافسة من يوليو حتى سبتمبر ، مع حافة الذهاب إلى المشترين الذين يتصرفون بسرعة. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، سيشعر بعض أصحاب المنازل بأنهم مجبرون على الاستفادة من أسهمهم بدلاً من إعادة تمويلها أو بيعها. في ما يلي ثلاثة اتجاهات للإسكان والرهن العقاري ترقبوا مع حلول صيف 2018 في الانخفاض:

• سوف تتباطأ مبيعات المنازل في الربع الثالث ، مما يخلق فرصة لمشتري المنازل الحازمين.
• بعد الارتفاع خلال النصف الأول من العام ، يمكن أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الصعود أو الهضبة.
• إن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري سيبقي بعض المنازل خارج السوق ، مما يغذي الطلب على خطوط ائتمان المساكن.

يجب على المشترين المنزل اغتنام الفرصة

في عام نموذجي ، ارتفعت مبيعات المنازل في شهر يونيو ثم انخفضت في الربع الثالث. لكن الكثير من المنازل لا تزال في السوق من يوليو وحتى سبتمبر. التنافس بين المشترين هو نفسه تقريبا ، وربما حتى صعدت قليلا.

إذا حددت الأولوية لمنزلتك خلال العطلة الصيفية ، فإن نصيحة تيري روبنسون هي التحرك بسرعة. يقول روبنسون ، وهو وكيل عقاري في آشبورن بولاية فيرجينيا ، إن الميزة التنافسية تذهب إلى المشترين الذين لا يضعون الأمور في مكانها الصحيح. إذا تم بيع عقار مرغوب فيه للبيع في بداية الأسبوع ، فلا تتوقع أن يكون في السوق يوم السبت.

تقول روبنسون: "كن مستعدًا دائمًا للاندفاعة والذهاب لرؤيتها".

ويساعد على معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله.

تصف ستيفاني فيكس ، وهي وكيل في سوق دنفر الحارة ، كيف يمكن للمشترين تحسين فرصهم:

• احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري.
• حقق أكبر دفعة أولى ممكنة ، حتى إذا لم تكن 20٪.
• التعاقد مع وكيل متمرس متصل بالشبكة مع وكلاء محليين آخرين ، وهو أمر مهم عند البحث عن منازل مناسبة وعند التفاوض.
• استخدام سمسار الرهن العقاري الذي يستغرق وقتا طويلا للإجابة على الأسئلة.

يمكن لأول مرة تثقيف أنفسهم عن برامج مشتري المنزل لأول مرة في الدولة المصممة لهم. على رأس برامج الدولة المتخصصة ، تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية وإدارة شؤون قدامى المحاربين قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى ، والتي تحظى بشعبية بين مشتري المنازل لأول مرة بشروط مرنة وأسعار تنافسية.

" أكثر من: أفضل المقرضين لمشتري المنازل لأول مرة

معدلات الرهن العقاري الاتجاه الصعودي

ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا العام ، ويتوقع بعض المراقبين أنها سوف تستمر في الارتفاع في الربع الثالث.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة أكثر من نصف نقطة مئوية في الأشهر الستة الأولى من عام 2018 ، حيث أنهى شهر يونيو بنسبة 4.72٪. قليلون ، إن وجد ، يتوقع الناس في الصناعة انخفاض أسعار الرهن العقاري ، لكنهم منقسمون حول ما إذا كانت الأسعار ستستمر في الارتفاع أم ستبقى في مكانها.

ويتوقع كل من اتحاد المصرفيين للرهن العقاري والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن ترتفع معدلات الرهن العقاري بنحو اثنين من أعشار نقطة مئوية بنهاية سبتمبر ، حيث لا يزال خلق الوظائف قويا ويزيد الاحتياطي الفيدرالي معدلات الفائدة قصيرة الأجل.

ليس الجميع مقتنعون بأن معدلات الرهن العقاري سوف تستمر في الصعود. تتوقع "فاني ماي" ، المؤسسة التي ترعاها الحكومة والتي تشتري قروض الرهن العقاري من المقرضين ، بقاء الأسعار بالقرب من المستوى الحالي لبقية عام 2018.

يعتقد مايكل موسكوفيتز ، رئيس "إيكويتي ناو" ، مقرض الرهن العقاري في مدينة نيويورك ، أن القروض العقارية ستبقى على حالها بسبب ضعف الاقتصادات الأوروبية والصينية ، مما قد يدفع المستثمرين هناك إلى البحث عن سلامة شراء الديون الأمريكية ، والاحتفاظ بغطاء. على أسعار الفائدة.

وتقول روبنسون ، الوكيل في ولاية فرجينيا ، إن نصيحتها لمشتري المنازل "لا تهتم بارتفاع أسعار الفائدة ، حسناً؟ لأنه في هذا الوقت ، تتزايد الدخول أيضًا ، ولا تزال أسعار الفائدة منخفضة من الناحية التاريخية."

" أكثر من: قارن معدلات الرهن العقاري اليوم

تتحول المصفوفات إلى HELOCs

أي من المشترين المحتملين أو اقتصاديين الإسكان سوف يخبرك أنه لا توجد منازل كافية للبيع. يمكنك الإشارة بأصابع الاتهام إلى العديد من الأسباب لنقص المساكن ، وأحدها هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

يطلق عليه سعر القفل: أصحاب المنازل مترددة في بيع منازلهم والتخلي عن معدلات الرهن العقاري الحلو.

يقول مارك فليمنج ، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان ، وهي شركة متخصصة في تأمين الرهن العقاري وشركة بيانات العقارات: "إن السبب في ذلك يذهب إلى هذا المنطق ، فأنا أقف على رهن عقاري ثابت بنسبة 3.5٪ و 30 سنة ، وإذا كنت الذهاب وبيع بيتي ، سآخذ للحصول على قرض عقاري جديد على منزل جديد في 4.5 ٪. حتى لو اشتريت منزلاً بنفس السعر الذي اشتريته للتو ، فستكلفني أكثر في الشهر للعيش هناك. لماذا تتحرك؟

" أكثر من: كم تساوي قيمة منزلك؟

لإرضاء الرغبة في الانتقال إلى المنازل الأصغر أو الأكبر ، يمكن لمالكي المنازل المقفلين تجديد أو بناء الإضافات.

إحدى الطرق الشائعة للدفع مقابل التحسينات هي استخدام خط ائتمان حقوق المساهمين أو HELOC. إنه قرض عقاري ثانٍ يتيح لك الاقتراض مقابل حقوق المسكن ، وهو الفرق بين قيمة المنزل والمبلغ المستحق على الرهون العقارية.

" أكثر من: أفضل المقرضين HELOC

ووفقاً لتقرير صادر عن شركة "بلاك نايت" لتقنية الرهن العقاري ، فإن السوق "مهيأ لتحول قوي نحو استخدام HELOC ، حيث أنها تسمح للمقترضين بالاستفادة من تزايد الأسهم مع الحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة التاريخية القديمة".

أسعار الفائدة على HELOCs هي متغيرة وترتفع عندما يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة على المدى القصير. على الرغم من أن تأثير الإقفال لا يشجع أصحاب المنازل على إعادة تمويل قروض الرهن العقاري الأساسية ، فإن عدد حسابات HELOC الجديدة نما بنسبة 14٪ على أساس سنوي في الربع الأول من هذا العام ، وهي أحدث البيانات المتاحة ، وفقًا لشركة ATTOM Data Solutions.

أكثر من Investmentmatome

• كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟
• معظم وأقل الأماكن بأسعار معقولة لشراء منزل
• أحدث اتجاهات العقارات والإسكان