تطبيقات قرض المنزل ترتفع معدلات الرهن العقاري حافة أعلى

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (9/3/15)

سارع المشترون إلى عرقلة قروض المنازل حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في الأسبوع الماضي ، وفقا لمسح السوق الأسبوعية لفريدي ماك.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا وبلغ متوسطها 3.89٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 3 سبتمبر 2015. ومنذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 4.10٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسط ​​3.09 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.24 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.93٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.97 ٪.

وقال شون بيكيتي كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك في بيان "زاد معدل الرهن العقاري الذي دام 30 عاما على خمس نقاط أساس ، لكن لا تقرأ الكثير من ذلك". وأشار بيكيتي إلى الندوة الاقتصادية السنوية التي عقدها الأسبوع الماضي والتي استضافها بنك الاحتياطي الفيدرالي في كانزاس سيتي: "لقد بذل بنك الاحتياطي الفيدرالي جهودًا كبيرة في مؤتمر جاكسون هول لإبقاء جميع خياراته مفتوحة وتجنب وضع الكثير - أو القليل جدًا - من الوضع في الصين". والتقلبات في أسواق الأسهم العالمية … لن يكون هناك اتجاه واضح لمعدلات الرهن العقاري حتى يتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي قراره في سبتمبر ، في أقرب وقت ممكن ".

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

معدلات مواتية دفعت القروض العقارية وإعادة تمويل حجم بشكل حاد ، كما ذكرت من قبل جمعية المصرفيين للرهن العقاري. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11.3٪ خلال الأسبوع المنتهي في 28 أغسطس ، بينما ارتفعت نسبة إعادة التمويل إلى 17٪.

أكثر من 35 مليون منزل في خطر كبير من الكوارث الطبيعية

العديد من المنازل التي لديها أعلى الأسعار في البلاد تواجه أيضا أعلى مخاطر الكوارث الطبيعية ، وفقا لدراسة جديدة أجرتها RealtyTrac. يقدر التقرير أن 35.8 مليون منزل وشقق عائلية واحدة في الولايات المتحدة تقف على أرض خطرة مهددة بالأعاصير والحرائق والفيضانات وغيرها من الأخطار الطبيعية.

تحليل 2331 مقاطعة على مستوى البلاد ، وجد التقرير أن 43٪ من المنازل الأمريكية التي شملتها الدراسة والبالغة 83.4 مليونًا ، كانت موجودة في المقاطعات التي تواجه مخاطر عالية أو عالية جدًا من الكوارث الطبيعية.

"في معظم الحالات ، لن يؤدي تعلم مخاطر الكوارث الطبيعية إلى إيقاف بيع المنازل ، ولكنه سيساعد المشترين على اتخاذ قرار مستنير حول مكان الشراء ، كما سيتم إعداده من حيث التغطية التأمينية المناسبة وخطط الطوارئ للأسرة وفقًا لنوع وقالت دارين بلومكويست ، نائبة الرئيس في شركة RealtyTrac ، في بيان لها: "مخاطر الكوارث الطبيعية هي التي تؤثر بشكل كبير على المنزل الذي ينتهي به الأمر إلى الشراء".

الدول التي تضم أكثر المنازل تعرضا للخطر هي كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك ونيوجيرسي وكارولينا الشمالية ، وفقا ل RealtyTrac.

التأهل للحصول على الرهن العقاري لا تحصل على أي أسهل

بعد عام ونصف من المقرضين تخفيف معايير الاقتراض ، قد يكون سوق الرهن العقاري إدخال طبيعي جديد. توقف مؤشر Zillow للرهن العقاري ، وهو مقياس لتوافر الائتمان ، على مدى الأشهر الستة الماضية. هذا يعني أن التأهل للحصول على قرض عقاري لا يزداد صعوبة ، ولكنه بالتأكيد لن يصبح أسهل.

يقول جيمي أندرسون ، عالم بيانات Zillow ، في التقرير: "الائتمان أصبح أكثر مرونة الآن مما كان عليه في أعقاب انهيار الإسكان ، ولكنه أكثر صرامة مما كان عليه خلال سنوات الفقاعة". "قد تكون أيام التحسين السريع في الوصول إلى الائتمانات وراءنا ، ولكن على الرغم من المماطلة الأخيرة ، يبقى الوقت مناسبًا للشراء لأولئك الذين يمكنهم العثور على منزل في الميزانية والتأهل للحصول على قرض".

منذ ما يقرب من عامين ، أصبحت القروض العقارية أكثر سهولة في التأهل ، وفقاً للمؤشر - ولكن خلال الربعين الماضيين ، كانت معايير الإقراض "ثابتة تقريباً".

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick