HAMP: ما تحتاج إلى معرفته قبل نهاية عام 2016

إذا كنت تكافح من أجل دفع رهنك العقاري شهريا ، فإن فقدان منزلك يمكن أن يصبح خوفا شاملا. ولكن ، هناك نوعان من خطوط الحياة المتاحة من خلال الحكومة الفيدرالية: برنامج تعديل المنازل بأسعار معقولة ، أو برنامج HAMP ، وبرنامج إعادة تمويل المساكن بأسعار معقولة ، والذي يسمى أيضًا قرض HARP.

تنتهي صلاحية برنامج HAMP في 30 كانون الأول 2016 ، لذلك تحقق من إرشاداتها ومتطلباتها المفصلة للتطبيق بحلول نهاية هذا الشهر.

" أكثر من: 5 نصائح للعثور على أفضل المقرضين الرهن العقاري

ما هو HAMP؟

قد يؤدي حدث غير متوقع - مثل فقدان الوظيفة أو مرض خطير أو إعاقة أو وفاة أحد الأحباء - إلى التأخر سريعاً في سداد مدفوعات الرهن العقاري.

يساعد برنامج HAMP في تعديل قرضك الحالي من خلال تمديد فترة عمله ، وتعديل معدل الرهن العقاري الخاص بك ، وخفض أو إرجاء دفعاتك الأساسية ، وفقًا لوزارة الخزانة ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، وهي الوكالات التي تدير برنامج HAMP.

على الرغم من انتهاء HAMP هذا العام ، أعلنت كل من Fannie Mae و Freddie Mac عن برنامج جديد لمنع الحمل في عام 2017: برنامج تعديل Flex. وتستفيد من بعض أجزاء HAMP لمساعدة أصحاب المنازل المتعثرين على تجنب حبس الرهن من خلال توفير تخفيض في الدفع بنسبة 20٪ للمقترضين المؤهلين ، وفقًا لإصدار Fannie Mae.

مزايا قرض HAMP

مع تخفيض الرصيد الأساسي وتمديد مدة القرض ، يمكن لبرنامج HAMP توفير ما يقرب من 500 دولار شهريًا ، وفقًا للبيانات الحديثة.

يمكنك كسب ما يصل إلى 10000 دولار أمريكي لتسديد الدفعات في الوقت المناسب ، والتي يمكن استخدامها لتقليل أصل المبلغ. أيضا ، يمكنك استخدام HAMP لمنزلك الأساسي أو تأجير الممتلكات من 1-4 وحدات.

أهلية HAMP

للتأهل لبرنامج HAMP ، يجب أن يكون قرضك مملوكًا لشركة Fannie Mae أو Freddie Mac (إذا كنت غير متأكد من ذلك ، فاتصل بالمقرض). أيضا ، سوف تحتاج إلى الحصول على الوثائق المالية الخاصة بك في النظام وتكون مستعدة لإثبات دليل على الصعوبات المالية وكذلك الدخل والبيانات الشخصية الأخرى.

في ما يلي مثال لمتطلبات HAMP:

• كنت أخذت قرضك في خضم أزمة السكن أو قبل ذلك.يهدف برنامج HAMP إلى مساعدة المقترضين الذين يدينون إلى حد كبير بقروضهم أكثر مما يستحقه بيتهم. إذا حصلت على رهنك العقاري في أو قبل 1 يناير 2009 ، فأنت مؤهل للحصول على تعديل قرض HAMP. إذا أخرجت قرضك بعد هذا التاريخ ، تحقق مما إذا كان مقرض الرهن العقاري الخاص بك سوف يعمل معك على تعديل القرض الخاص بك مباشرة ، أو النظر في ما إذا كنت مؤهلا للحصول على قرض إعادة تمويل HARP.
• لقد سقطت في أوقات مالية صعبة.يهدف برنامج HAMP إلى مساعدة مالكي المنازل الذين يتأخرون في الرهن العقاري أو يواجهون خطرًا كبيرًا بالتخلف بسبب مصاعب مالية يمكن توثيقها. يمكن أن يكون هذا فقدان وظيفة أو وفاة في العائلة أو البطالة أو تقليل ساعات العمل أو غير ذلك من المواقف غير المتوقعة.
• أنت لا تدين أكثر من 729.750 دولار على الرهن العقاري الخاص بك.بعبارة أخرى ، إذا كان لديك قرض منزلي أعلى من هذا المبلغ ، فستحتاج إلى العثور على خيار آخر إذا لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتك المتعلقة بالرهن العقاري. تحقق مع المقرض الخاص بك لمعرفة الخيارات التي قد تكون لديكم ، أو إذا كنت تستطيع القيام بإعادة تمويل التقليدية. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه قد يكون من الصعب التأهل لإعادة التمويل العادي إذا كنت قد تأخرت في سداد قروض الرهن العقاري أو لم يعد لديك إثبات دخل يمكن التحقق منه.
• ملكك لم يدان. يمكن للحكومات المحلية أو الحكومية أو الفيدرالية الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك للاستخدام العام تحت سلطة المجال البارز. لكن القانون ، في معظم الحالات ، يتطلب من كيان حكومي أن يقدم لك تعويضًا عادلًا في دعوى إدانة. كنت قد تم إخطار خطي إذا تم إدانة الممتلكات الخاصة بك ، لذلك معرفة ما إذا كنت تلقيت هذا الإشعار قبل التقدم بطلب للحصول على HAMP.

كيف أحصل على المساعدة

سيتطلب التقدم بطلب للحصول على برنامج HAMP توثيقًا دقيقًا لمشاكلك وشؤونك المالية ، ولكن لا يتعين عليك التنقل في العملية بمفردك. يمكن للخبراء من وكالة استشارات الإسكان المعتمدة من HUD في منطقتك أن يرشدوك عبر تطبيق HAMP الخاص بك. أو اتصل على 888-995-4673 للحصول على إرشادات 24/7.

" أكثر من: لديك محطة واحدة لإدارة منزلك

أكثر من Investmentmatome كيفية اعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك احسب كم المنزل الذي يمكنك تحمله أفضل المقرضين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.