لماذا لا يقبل الملاك بطاقتك الائتمانية؟

لقد وجدت الشقة المثالية في سوق الشقق المثالي. لقد اجتزت فحص الائتمان. المالك هو سيدة عجوز من أرض بعيدة. تتعامل مع حفيدتها - باستثناء أنه لا توجد طريقة على وجه الأرض ، فإنها تقبل الدفع ببطاقة الائتمان للإيجار ، حتى إذا كنت تخبز كعكات لها. لماذا لا تأخذ البلاستيك الخاص بك؟

1. يجب أن يأتي الدفع من المستأجر القانوني والمستأجر القانوني وحده

في معظم الولايات القضائية ، يعني قبول الإيجار أن كل من دفع الإيجار بالفعل يعتبر المستأجر بموجب القانون. قد تحتوي بطاقة الائتمان على اسم المستأجر ، ولكن إذا كان لدى البطاقة شريك في التوقيع ، فمن الممكن أن يعتبر الشخص المشارك في الموقع هو المستأجر. هذا يعقد العلاقة بين المالك والمستأجر ، وكلاهما لديه التزامات ومسؤوليات قانونية. إذا دخلت في قتال مع المالك ، فمن المحتمل أن ينتهي الأمر بالموقع المشارك في مواجهة عواقب معينة. على سبيل المثال ، إذا خرجت وترك المكان في حالة من الفوضى ، سيضطر المالك إلى إنفاق الأموال لتنظيفها. إذا كانت هذه التكاليف تتجاوز الإيداع ، فقد يكون المالك ملجأً قانونياً ليس فقط لك ، ولكن إلى الموقع المشارك.

وعلاوة على ذلك ، من المحتمل أنه في نزاع قانوني ، بما أن شركة بطاقات الائتمان هي التي دفعت المبلغ الفعلي إلى المالك ، فقد يكون عقد الإيجار في شركة بطاقة الائتمان. ما إذا كان سيتم الحفاظ على هذه الحالات في محكمة قانونية أم لا يمكن مناقشتها هنا. الهدف هو أنه يعرض المالك إلى المخاطرة التي لا يريد أن يتحملها. استأجر الشقة ل أنت. يريد سلسلة واضحة من الوفاء التعاقدي من أنت.

2. مسؤولية المالك

يجب دفع الإيجار عادة في أو قبل تاريخ محدد. لا يجوز لشركة بطاقات الائتمان في الواقع تحويل المبلغ إلى المالك بحلول ذلك التاريخ. إذا كان هناك نزاع مع المستأجر ، وهذا يمكن أن يخلق مشكلة لكلا الطرفين. يمكن اتهام المستأجر بعدم الدفع في الوقت المحدد وتقديمه بإخطار الطرد. يمكن أن يتهم المالك بقبول تأخر السداد دون عواقب ، مما يسمح للمستأجر بالهروب من الرسوم المتأخرة أو احتمال الطرد.

علاوة على ذلك ، تخضع مدفوعات بطاقات الائتمان للنزاع. كما يمكنك الاعتراض على رسوم لمزود الخدمة الذي لا يفي بالتزامه ، يمكن للمستأجر نظريًا أن يتعارض مع رسوم الإيجار. على سبيل المثال ، إذا دخلت في معركة مع مالك المنزل دون إصلاح مرحاضك المتسرب ، وكنت تخالف كامل قيمة الإيجار ، فسيغضب. قد يكون ذلك في حدود حقوقك ، لكن النقطة الأساسية هي أن المالك لا يحتاج إلى هذا الصداع عندما يمكنه فقط إجراء فحص وإيداعه.

3. رسوم بطاقة الائتمان

تقوم جميع البطاقات الائتمانية بتحصيل رسوم التبادل للتاجر ، وهو مالك العقار في هذه الحالة. لا يرغب مالك العقار بدفع هذه الرسوم ، والتي قد تمتد من 2٪ أو أكثر. معظم أصحاب العقارات يتمتعون بصافي ربح ("معدل أمة NOI") من 7-8 ٪ فقط. هذه الرسوم جزء كبير من ربحه. لا يريد التخلي عن ربع ربحه.

" أكثر من: هل رسوم ملاءمة بطاقة الائتمان قانونية؟

4. النقد هو الملك

بعض الناس مثل خيار استرداد النقود على بطاقات الائتمان لأنهم لا يشعرون بأي مكافأة أفضل من النقد الثابت البارد. نفس الشيء ينطبق على المالك. انهم يريدون النقد (أو الاختيار) في متناول اليد. لا ضجة. لا الصداع. إنها معاملة بسيطة وبسيطة دون الدخول في مشكلات تأتي من بطاقات الائتمان.

بالطبع ، هذه إرشادات عامة. من المحتمل تمامًا أن يسمح لك مالك العقار تحديد تكلفة الإيجار على بطاقتك الائتمانية. وكما يقول المثل ، "إذا لم تسأل ، فلن تحصل".

Landlady مع النقد. صورة عبر Shutterstock