كيف الديموغرافيات سوف تدفع مبيعات المنازل

من أنتوني ايزولا

معرفة المزيد عن أنتوني على موقعنا اسأل مستشار

خلال السنوات القليلة المقبلة ، ينبغي على الولايات المتحدة أن تشهد زيادة هائلة في الطلب على المنازل. هذا ليس تفكير بالتمني. تجعل الاتجاهات الديموغرافية الأساسية من الحتمي.

من السهل أن تكون مرتبكًا عند النظر إلى سوق العقارات. أدى الانهيار الملحمي في الأسعار الذي بدأ عام 2007 إلى نشوء جيوب كاملة بشكل دائم. كان هذا الانهيار مسبوقًا بفقاعة - تغذيها سياسة نقدية سهلة للغاية ، وتتساهل مع معايير الإقراض والتوقعات غير الواقعية - التي دفعت بالأسعار إلى مستويات غير مستدامة بشكل أساسي ، والتي خسرتها بعض المنازل في ذروة الجنون بأكثر من 80٪ من قيمتها..

يعتقد الكثيرون أن الكلمات الأربعة الأكثر خطورة في الاستثمار هي "الأمر مختلف هذه المرة." في هذه الحالة ، قد يثبت خطأ أن الرافضين. المؤشرات على المديين القريب والبعيد لسوق الإسكان إيجابية.

ارتفع عدد المساكن في الولايات المتحدة (عدد المنازل التي تبدأ البناء) إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2007 ، وفقا لوزارة التجارة. وفي مسح حديث ، أفاد بناة المنازل في الولايات المتحدة أعلى مستوى من الثقة منذ عام 2005.

هذه الإحصائيات مشجعة ، لكن التحول الديموغرافي طويل المدى هو أكثر الأمور الواعدة. جيل الألفية ، أولئك الذين ولدوا بعد عام 1986 ، لديه معدل ملكية المنازل أقل بشكل كبير من الأجيال السابقة. وما لم تكن على يقين من أن هؤلاء الأفراد سيستمرون إلى أجل غير مسمى - أي إقلاع الزواج والأطفال ، أو العيش مع والديهم أو استئجار شقق سكنية - فسوف نشهد تحولا كبيرا في معدلات امتلاك المنازل خلال العقد المقبل.

وكما ذكر دانييل رور في مجلة مورنينغستار ، فإن نسبة الشباب الذين يعيشون مع آبائهم تبلغ مستوى مرتفعًا بشكل استثنائي يبلغ 17.7٪. وانخفضت نسبة تملك المنازل بين الأسر التي يقودها 30 إلى 34 عامًا من 57٪ إلى 47٪ منذ عام 2005.

الناس ينتظرون وقتا أطول للزواج. من عام 2005 إلى عام 2014 ، زاد متوسط ​​العمر عند الزواج الأول 2.2 سنة للرجال و 1.7 سنة للنساء. من أجل المقارنة ، استغرق الأمر أكثر من عقدين في الماضي لنقل تلك الإبرة بقدر ما رأينا في السنوات التسع الماضية. سن الزواج هو رقم أساسي للطلب على المساكن لأن المتزوجين أكثر احتمالا لشراء منزل.

هذه الحقائق عن جيل الألفية مهمة للغاية بالنسبة للقصة الإيجابية حول السكن. جيل الألفية هو أكبر جيل في تاريخ الولايات المتحدة - حيث يفوق عدد المواليد الذين ولدوا من عام 1945 إلى عام 1964. إن الطريقة التي ينفقون بها أموالهم سيكون لها آثار عميقة على اقتصادنا.

سوف المواليد أنفسهم تلعب دورا في دعم أسعار العقارات. تظهر بيانات Morningstar أن مستويات ملكية المنازل لا تبدأ في التراجع حتى حوالي 75 عامًا. هذا يترك 15 عامًا أخرى حتى يبدأ الجزء الأكبر من جيل الطفرة المواليد في بيع منازلهم بأعداد كبيرة. وهذا سيزيد من المعروض من المنازل المتاحة للبيع على مدى العقد المقبل.

في حين أن هذه البيانات إيجابية بالنسبة لسوق العقارات في الولايات المتحدة واقتصادنا بشكل عام ، فهناك العديد من التحذيرات. أولئك الذين يأملون في العودة إلى أيام المجد في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين سيشعرون بخيبة أمل كبيرة. لقد جعلت معايير الإقراض الصارمة والأنظمة المصرفية من الصعب الحصول على قرض عقاري.

بالإضافة إلى ذلك ، قد نكون رأينا القاع لمعدلات الرهن العقاري. مجلس الاحتياطي الاتحادي على وشك البدء في رفع أسعار الفائدة. في حين لا يتوقع أي شيء مثير ، فمن المتوقع أن يحدث تحول في نهاية المطاف إلى معدلات أكثر طبيعية على مدى السنوات القليلة المقبلة. هذا يجعل من المنزل أكثر صعوبة في تحمله.

تاريخيا ، ارتفعت أسعار المنازل حوالي 2 ٪ -3 ٪ سنويا خلال القرن الماضي. تجاهل هذه البيانات على مسؤوليتك. حتى إذا رأينا المضاعف التاريخي ، فإن ذلك يعني معدل نمو سنوي يتراوح بين 4٪ و 6٪ خلال العقد المقبل. في حين أن هذا سيكون لطيفا ، فإنه بالتأكيد لن يجعلك غني. ومع تضخم التضخم والتكاليف الأخرى ، لا يزال الكثيرون ينظرون إلى عائد حقيقي سلبي.

ماذا عليك ان تفعل؟ إذا كنت مشترًا لأول مرة ، فيجب أن تكون بحالة جيدة. ويبدو أن انهياراً سكنياً تاريخياً آخر حدثاً منخفض الاحتمال. شراء منزل للعيش فيه ، وليس كاستثمار كنت تتوقع أن تجعلك الأثرياء.

العقارات إقليمية للغاية ، ويمكنك أن ترى تقلبات كبيرة في الأسعار اعتمادًا على أي جزء من البلد الذي تعيش فيه. ولكن خلاصة القول هي أنه إذا كنت ترغب في شراء منزل لتربية العائلة بدلاً من الانعكاس ، هناك فرصة جيدة يمكنك القيام بها دون أن تفقد قميصك.

ضع ما لا يقل عن 10٪ ، واحصل على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا واستمر في حياتك. لا تكن متوهمًا بأنك ستتحول إلى قطب عقارات ، ويجب أن تسير الأمور على ما يرام.

هذه المقالة تظهر أيضا في ناسداك.

صورة عبر iStock.