لماذا "منازل البداية" ليست كما اعتادت أن تكون

أصبح مفهوم "منزل البداية" بسرعة بقايا العقارات ، مثل إضاءة المسار والأجهزة النحاسية. الوقت ، كانت العائلات الشابة ذات الدخل المتوسط ​​الذين كانوا يتسوقون لشراء منزل أول يختارون واحدة صغيرة في حي بأسعار معقولة - ربما مع مجرد تلميح من الفناء ومرآب ، بدلا من نصف فدان وكراج ذو سيارتين.

واليوم ، يشتري مالكو المنازل لأول مرة المزيد من الصور المربعة ويضعون جذوراً ، في ما قد يمثل تغييراً جوهرياً في الإسكان العائلي. لكن الخبراء يقولون إنه لا تزال هناك طرق للعائلات التي لا تستطيع تحمل تكاليف مربي الحيوانات.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري

شراء المنزل الثاني أولا

يقول الدكتور إيسي روميم ، كبير الاقتصاديين في شركة "بيلدزوم" ، وهي سوق إنشاءات عقارية: "إن المنزل المبدئي هو" أصغر ، وهو أرخص ، وفي منطقة قد لا تكون في منطقة تريد أن تستقر فيها في النهاية. ولكن في هذه الأيام ، لا يختار المشترون لأول مرة منازل البداية.

ويعود ذلك جزئياً إلى أن أصحاب المنازل المبتدئين أصبحوا "مجموعة مختارة مالياً" ، وفقاً لروميم. ويقول: "لا يمكن أن يصبح كل من أصبح صاحب منزل لأول مرة قبل بضع سنوات الآن".

إن الأجور الراكدة وارتفاع أسعار المساكن وجرد المساكن الضيقة تكتسح جمهور المشترين نحو أصحاب الدخول الأعلى - وهم يشترون منازل أكبر. في الواقع ، في عام 2013 ، اشترى المشترون لأول مرة منازل تبلغ مساحتها 1،845 قدمًا مربعًا ، في حين أن متوسط ​​المنازل في الولايات المتحدة يبلغ 1،819 قدمًا مربعة فقط ، وفقًا لتحليل روميم للبيانات من استطلاع الإسكان الأمريكي التابع لمكتب الإحصاءات.

"لذلك فإن مشتري المنازل الذين ربما كانوا يبحثون عن منازل أدنى مستوى قبل 10 سنوات خلال طفرة الإسكان لا يستطيعون اليوم شراءها. ويقول رثم إن هؤلاء القادرين على الشراء يتطلعون إلى مزيد من الترف.

منزلك الأول والأخير

بدلا من شراء منزل بداية والتخطيط لرفع مستواه في غضون خمس سنوات أو نحو ذلك ، وشراء المساكن لأول مرة شراء والبقاء ، وفقا للبحوث التي أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

"عندما يشترون ، فإنهم يخططون للعيش هناك لفترة أطول من المشترين الذين رأيناهم في الماضي" ، تقول جيسيكا لاوتز ، المدير التنفيذي لأبحاث المسح. "انهم يتوقعون العيش هناك 10 سنوات."

ويتجلى هذا الاتجاه في مسح آخر ، قدمه بنك أوف أميركا في أوائل عام 2016. وقد وجد البحث أن 75٪ من المشترين لأول مرة يفضلون تخطي المرحلة الأولى من المنزل والعثور على منزل يلبي احتياجاتهم الحالية والمستقبلية.

وقال أكثر من ثلث الذين شملهم الاستطلاع (35٪) إنهم كانوا يعتزمون أن يكونوا "واحدًا وفعلًا" - ويخططون بالفعل للتقاعد في منزلهم الأول.

إنقاذ المنزل بداية

فهل هذا هو نهاية بداية المنزل؟ تقدم روميم طريقة واحدة لمنعهم من الذهاب إلى طريق السجاد من الجدار إلى الجدار.

"أعتقد أن أحد الحلول للأشخاص الذين يجدون صعوبة في تحمل تكاليف المنزل اليوم هو النظر بجدية في أي مدينة يرغبون في العيش فيها" ، كما يقول. "من الصعب للغاية أن يكون مشتري المنازل لأول مرة في المدن الساحلية باهظة الثمن - ليس فقط في سان فرانسيسكو ، بل في لوس أنجلوس وسياتل أيضًا ، وعلى الساحل الشرقي أيضًا".

ويقترح أن يعتبر أصحاب المنازل المحتملين أكثر بأسعار معقولة ، مثل تكساس وأتلانتا وأجزاء من الغرب الأوسط.

"إنه لأمر كبير أن نتحرك ، ولكن هذا يمكن أن يحدث الفرق بين القدرة على شراء منزل وكونك مستأجرًا حتى اليوم الذي تقضيه" ، كما يقول.

قد يكون المزيد من الجيران هو الحل

كما توصلت أبحاث NAR إلى أن 80٪ من مشتري المنازل لأول مرة ما زالوا يشترون منازل أسرة واحدة. يقول روميم أنه من غير المرجح أن يستمر الاتجاه إذا لم تتغير الضغوط الاقتصادية واتجاهات البناء. وهذا يعني تحولًا جذريًا في ما نعتبره موطنًا للمبتدئين.

"قد لا نكون قادرين جميعًا على تربية أطفالنا في منازل عائلة واحدة بعد الآن" ، يقترح. بدلاً من ذلك ، من المرجح أن يقوم الآباء بتربية عائلات في الشقق ، "كما يفعل الناس في أجزاء أخرى من العالم."

نصيحته الأخيرة ليست واضحة.

"لكي نكون واقعيين ، يجب على مشتري المساكن لأول مرة فقط قبول الشقة - أو قبول أنهم بحاجة للانتقال إلى تكساس".

أكثر من Investmentmatome مقارنة معدلات الرهن العقاري كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟ بيع منزلك؟ كيفية العثور على أفضل وكيل قائمة

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.