لماذا الطفرة العقارية يمكن أن تقتل ريادة الأعمال |

العلاقة السلبية بين الاستثمار العقاري والسفينة ليست واضحة على الفور. ومع ذلك ، تساعد الطفرات العقارية الأخيرة في أيرلندا والمملكة المتحدة (وغيرها) على إظهار هذه العلاقة. في السنوات الأخيرة ، شهدت كل من البلدين نمو هائل في أسعار المنازل. هذا هو ، حتى كل شيء جاء لتوقف في نهاية العام الماضي. [1]

كان التأثير الصافي لهذا الازدهار هو الذي تم فيه تخفيض الحافز ليصبح فعليًا بشكل كبير - فلماذا حاول إنشاء منتج جديد أو خدمة جديدة إذا كان هناك عائد مضمون مرتفع من التطوير العقاري؟ وبالمثل ، من وجهة نظر الاستثمار ، لماذا نضع في الاعتبار أي فرصة استثمارية أخرى إذا كان هناك ينظر إلى عائدات عالية مضمونة من تطوير العقارات؟

في أيرلندا ، كانت نتائج فترة الازدهار قصيرة الأجل ضخمة زيادة في الناس في الحصول على الخاصية 'وفي المملكة المتحدة كل برنامج تلفزيوني ثاني على القناة 4 على ما يبدو التركيز على الملكية ، على سبيل المثال موقع الموقع الموقع ، سلم الملكية ، مكان في الشمس والتصاميم الكبرى. الآن ، أصبحت كل أنواع المشاكل موطناً للجنيح مع انهيار السوق ، وتصبح حجم ديون المستهلكين واضحة. [2]

كانت الحكومة الأيرلندية سعيدة بالاستمرار في تأجيج الطفرة ، وإعادة توطين الأرض من أجل التنمية ، وإرساء مطوري العقارات [3] ، بالنظر إلى كيفية مساهمة الضرائب الضخمة المرتبطة بالممتلكات في خزائنها. وكما يشير ديفيد ماك ويليامز ، وهو خبير اقتصادي إيرلندي بارز ، فإن التركيز الوطني على الممتلكات يضر بدولة " التي تشهد طفرة عقارية تتحول إلى نفسها. سبب هذا بسيط للغاية ، لا يمكن تداولها. وترتبط الطوب وقذائف الهاون بالأرض وتثبت الأرض ولا يمكن تصديرها. لذلك ، يتم فقدان الانضباط في المنافسة الدولية.

سأذهب أبعد من ذلك ، فإنه يدمر أيضا المشاريع - هناك أمثلة لا حصر لها من الشركات الناجحة في أيرلندا اغلاق لأنه كان هناك عائد أكبر كان من بيع الملكية لإعادة التطوير من مواصلة العمل كمنشأة مستمرة. [4]

ومع اعتبار شخص ما عاطفيًا بشأن السفينة ، أرى أن كل سحابة لديها بطانة فضية ، وأن انهيار الملكية قد يثبت أنه محفز ممتاز للسفينة.

As Michael O'Leary، MD من شركة الطيران الأوروبية منخفضة التكلفة ريانير ادعى مؤخرا ، "أنا أحب الركود ،" يقول. "الركود أكثر متعة. الأوقات الجيدة هي ألم في المتسكع. الأوقات الجيدة ، يمكن لأي أحمق كسب المال. في فترات الركود ، ينهض الجيد من مساندته ويبدأ في القيام بالأشياء المعقولة التي يجب عليهم فعلها طوال الوقت. [5]

الآن ، لم يعد "التطوير العقاري" رهانًا آمنًا ، وحكومتي أيرلندا والمملكة المتحدة تدركان أن الطفرة قد انتهت ، فمن المرجح أن السفينة ، شكل ، يجب أن تقلع مرة أخرى. أولئك الذين يمدون أنفسهم بقروض عقارية عالية سوف يواجهون خيارات صارمة: البيع بسعر منخفض ، أو محاولة تغطية نفقاتهم. بالنسبة للبعض ، سيكون الخيار الثاني هو خيارهم الوحيد ، وسيساعد هذا أيضًا على تغذية مشاعر السفينة في الناس. ومن المأمول أيضا أن تلعب الحكومات المعنية دورها ، بعد أن ساعدت سياساتها الضريبية وسياسات التخطيط على إذكاء الطفرة في المقام الأول.

Alan Gleeson

Palo Alto Software

[1] http: //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7445864.stm

[2] //www.grant-thornton.co.uk/press_room/amount_of_uk_consumer_debt_exc.aspx

[3 //www.independent.ie/national-news/bertie-makes-his-own-pitch-for-the-banished-galway-races-tent-1393773.html

[4] //www.rte.ie/news/2008/0523/mcnamarab.html

[5] //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7438315.stm