ماذا يعني تأثير ترامب للحصول على معدلات الرهن العقاري في العام المقبل و 5 سنوات من الآن

"إنك تضع ختم الحكومة على شركات مثل فاني وفريدي ، وتخفض أسعار الفائدة لأنها يمكن أن تقترض بسعر أقل - ولكن بعد ذلك يكون دافعو الضرائب على الخطاف إذا سارت الأمور إلى الجنوب ، وهذا هو الحال في عام 2008 ، "Reiss يخبر Investmentmatome. "إذا قمت بتقليص دور الحكومة الفيدرالية في أسواق الإسكان ، فإنك ستقلل من احتمال عمليات الإنقاذ المستقبلية من جانب دافعي الضرائب. هذا هو المقايضة ".

ما مدى ارتفاع الأسعار في العام المقبل؟

يقول براين كوس ، نائب الرئيس التنفيذي لشبكة الرهن العقاري في دانفيرز ، ماساشوستس: "أعتقد أن بإمكانك أن ترى معدلات أعلى بنسبة نصف في المائة من مكان وجودها الآن". "هناك احتمال لثلاثة أرباع إلى نقطة كاملة أعلى".

يقول دوغلاس دنكان ، كبير الاقتصاديين في فاني ماي ، لـ Investmentmatome: "نحن لا نقفز إلى نتائج سريعة في سيناريو توقعاتنا". "في الوقت الحالي ، حصلنا على معدلات رهن لمعدلات عام 2017 أقل من الأرقام الفعلية الحالية."

يقول دنكان أن توقعات فاني ماي في نوفمبر هي لمدة 30 عامًا بمتوسط ​​3.6٪ في عام 2017.

معدلات الرهن العقاري في 5 سنوات

ارتفعت العوائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات ، وهي مقياس شائع الاستخدام في اتجاهات أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، في الأسبوع الماضي ، وتنتج حالياً حوالي 2.25٪. وقد عكس معدلات الرهن العقاري هذا الارتفاع.

توقع مستثمر السندات المشهور جيفري جوندلخ ، مؤسس ومدير الاستثمار في شركة DoubleLine Capital ، فوز ترامب في يناير. في مؤتمر جماعي مع المستثمرين يوم 15 نوفمبر ، أدلى جوندلخ بتوقعات جريئة أخرى: قد تصل عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 6٪ في غضون خمس سنوات.

في يوليو / تموز 2000 - آخر مرة كانت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عند 6٪ - كانت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 سنة أعلى بقليل من 8٪.

ربما يكون هذا هو السيناريو الأسوأ ، لكن 8٪ من شأنه أن يعيدنا إلى متوسط ​​معدل الرهن العقاري على مدار 44 عامًا مضت. أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك مقارنة معدلات الرهن العقاري كم منزل يمكنك أن تقدم؟

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.