ضريبة الأملاك: ما هي وكيفية الحفظ

ضريبة الأملاك هي ضريبة على العقارات وأحيانا أخرى تملكها. يعتمد مقدار الضريبة بشكل كبير على مكان العقار ومقدار ما يستحق.

كيف يتم احتساب ضريبة الممتلكات

عادة ما يتم تحديد ضريبة الأملاك بضرب قيمة العقار بمعدل ضريبي. في ما يلي كيفية تحديد قيمة موقعك ومعدل الضريبة.

قيمة العقار

• يعمل المقيمون (الذين يطلق عليهم أحيانًا المقيمون) الذين يعملون لدى هيئة الضرائب المحلية على تتبع قيمة كل قطعة أرض وعقارات في منطقة ضريبية ، مثل مدينة أو مقاطعة. فهي تحتفظ بقواعد بيانات لقيم الممتلكات المحلية ، وغالبًا ما تستخدم برامج خرائط معقدة.
• من المرجح أن تكون قيمة تقييم منزلك أقل من قيمته السوقية. حسب مقدار الاختلاف حسب الموقع ، ولكنه شائع. (فكر في الأمر بهذه الطريقة: كلما ارتفعت القيمة ، ارتفعت الضريبة.)
• أثناء امتلاك منزلك ، يمكن أن يكون لدى المقاطعة العديد من الطرق لاكتشاف التغييرات في قيمة منزلك ، بما في ذلك عمليات التفتيش ، أو طلبات التصريح من مشروع إعادة التصميم ، أو التقارير الواردة من الجيران أو التحديثات المنتظمة.
• قد تخضع السيارات والآلات والممتلكات الأخرى لضرائب الملكية الشخصية أيضًا.

معدل الضريبة

• غالبًا ما تعتمد معدلات ضريبة الأملاك على "سعر الضريبة" ، حيث تساوي قيمة واحد من الألف من الدولار. قد لا يتم التعبير عن سعر ضريبة أملاكك كنسبة مئوية ، بل كعدد من المطاحن.
• على سبيل المثال ، إذا كان معدل ضريبة الأملاك المحلية على المنازل هو 15 مطحنة ، يدفع أصحاب المنازل 15 دولارًا كضريبة عن كل 1000 دولار في قيمة المنزل المقدرة. وبناءً على ذلك ، سيخضع البيت الذي تبلغ قيمته المقدرة بـ 200 ألف دولار للضريبة على 3000 دولار.
• تفرض بعض السلطات الضريبية معدل ضريبة الأملاك على جزء من قيمة المنزل فقط بدلاً من القيمة المنزلية الكاملة. يمكن أن يقلل من فاتورة ضريبة الممتلكات.
• هيئة الضرائب المحلية ، مرة أخرى على الأرجح بلدك ولكن ربما مدينتك أو بلدتك بدلا من ذلك ، تحدد عادة معدل الضريبة.

أين تذهب الضرائب على الممتلكات

• بشكل عام ، ضرائب الملكية تذهب إلى الحكومة المحلية. وهم غالباً ما يمولون المقاطعات المدرسية ، وأقسام الشرطة والإطفاء ، وبناء الطرق والخدمات المحلية الأخرى.
• الفشل في دفع الضرائب على الممتلكات يمكن أن يؤدي إلى فرض الضرائب فرض امتياز ضريبة على الممتلكات. الإقرار الضريبي هو مطالبة قانونية ضد ممتلكات أو أصول مالية تمتلكها أو قد تكون قادمة إليك. إنها ليست مصادرة لأصولك ، ولكنها مطالبة بها. إذا كنت تبيع الأصل ، فقد يكون من حق الحكومة الحصول على بعض أو جميع العائدات. غالبًا ما يكتشف المشترون والبائعون خصومات على العقارات عن طريق البحث عن عنوان.

كيفية الخلاف على مشروع قانون ضريبة الممتلكات الخاصة بك

إذا كنت لا توافق على فاتورة ضريبة الأملاك في منزلك ، فيمكنك الطعن في تقييم المنزل المقدّر. ستحتاج إلى إظهار أن القيمة المقدّرة لا تعكس القيمة الحقيقية لموقعك.

• اجمع قوائم مماثلة أو اطلب من وكيل عقارات لسحب سجلات مبيعات قابلة للمقارنة لك.
• اتصل بمكتب تقييمك لمعرفة عملية النزاع. تهدف إلى إظهار أن المنازل ذات القيم الضريبية المماثلة هي أفضل من بيوتك. ابدأ بمناقشة نتائجك عبر الهاتف أو شخصيًا.
• إذا كنت غير راض ، فقد تتمكن من متابعة القضية من خلال مجلس طعون مستقل.

كيف تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك

عادة ، هناك طريقتان لدفع الضرائب العقارية على منزل:

1. اكتب شيكًا مرة كل عام أو مرة كل ستة أشهر عندما يأتي الفاتورة من هيئة الضرائب.
2. تخصيص المال كل شهر في حساب الضمان عند دفع الرهن العقاري.

لا تفترض أنك تدفع ضرائب ملكية عندما تمنح أموالًا لشركة الضمان. فكر في ذلك "إنقاذ" لفاتورة ضريبة الممتلكات. تستخدم شركة الضمان المال في حساب الضمان الخاص بك لدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند وصول الفاتورة.

كيفية خصم ضرائب الممتلكات على إقرارك الضريبي

• يمكن أن تكون ضرائب العقارات قابلة للاقتطاع من الضرائب ؛ استخدم الجدول "أ" عندما تقوم بإرجاع بياناتك إلى الشكل الخاص بك.
• ستحتاج إلى تحديد ضرائبك بدلاً من أخذ الخصم القياسي إذا كنت ترغب في خصم ضرائب الممتلكات الخاصة بك. من المحتمل أن يستغرق الأمر وقتًا أطول لإجراء ضرائبك إذا حددتها ، ولكن قد ينتهي بك الأمر بفاتورة ضريبية أقل.
• تريد أن تعرف المزيد عن خصم الضرائب على الممتلكات الخاصة بك؟ هذه المادة يخبرك كيف يعمل.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  تعلم كيفية خصم ضرائب الممتلكات الخاصة بك على إقرارك الضريبي

• تريد الغوص أعمق؟

  نرى ما إذا كان بيع منزلك قد يؤدي إلى ضريبة أرباح رأس المال

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  الدفع 5 طرق لتحديد القيمة السوقية لمنزلك