كيفية التنقل في عملية إغلاق قرض الرهن العقاري

إغلاق الرهن ، والذي يُعرف أحيانًا باسم التسوية ، هو عندما تقوم بتوقيع المستندات لشراء منزل. تذكر كمية الأوراق التي يجب عليك توقيعها لشراء سيارة جديدة؟ اضرب ذلك بعامل تحت اللانهاية للتوصل إلى فكرة عن حجم الأعمال الورقية التي ستواجهها أثناء عملية إغلاق الرهونات.

تبنى بعض عملاء المستوطنات عمليات إغلاق بدون ورق ، لكن الصناعة كانت بطيئة في التغيير. أكثر من المحتمل ، سوف تقوم الطابعة بإصدار كومة من الورق الدافئ نيابة عنك.

القرار 30 عاما

قد لا تخطط للبقاء في منزلك لمدة 30 عامًا ، ولكن إذا كنت قد حصلت على قرض عقاري تقليدي ، فإنك تلتزم بدفع ديون لمدة 30 عامًا. خصص لحظة للنظر في الاهتمام الذي ستدفعه في السنوات الخمس الأولى فقط. عندها ستصيبك: هذه صفقة كبيرة - كبيرة جدًا لدرجة أنك قد لا ترغب في الذهاب إليها بمفردها.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري

يمثل المحامي الختامي البائع أو المقرض ، ولكن ليس أنت. إذا لم تطلب ولايتك من محامي المشتري أن يكون حاضرًا عند الإغلاق ، فخذ معك وكيلًا عقاريًا أو شخصًا يعرف العملية. هذا بالتأكيد هو الوقت الذي لا ينبغي أن يمر فيه أي سؤال دون إجابة. تأكد من فهمك لتفاصيل كل شيء تقوم بالتوقيع عليه.

ما يمكن توقعه خلال عملية إغلاق الرهن العقاري

من البداية إلى النهاية ، إليك قائمة تحقق لفترة الإغلاق. عادة ما يمتد الوقت من توقيع العقد إلى إغلاق القرض من 30 إلى 60 يومًا.

• خذ عقد البيع الموقّع إلى المقرض الخاص بك وابدأ في إنهاء قرضك. في ذلك الوقت ، ستفكر في ما إذا كنت تريد تأمين معدل الفائدة الخاص بك. سوف يعطيك المقرض تقدير القرض (المفوض من قبل قوانين "تعرف قبل أن تنفد") الذي يفصّل شروط وتكاليف قرضك في غضون ثلاثة أيام.
• طلب تفتيش المنزل ، وربما فحص الرادون والنمل الأبيض. حاول جدولتها بحيث يمكنك وضع علامة عليها.
• تأكد من أن المقرض الخاص بك قد طلب تقييمًا.
• متابعة الأمور التي كشفها تفتيش المنزل.
• تتبع المواعيد النهائية لأي حالات طارئة ، وهي شروط البيع التي يتم التفاوض عليها كجزء من العقد ، مثل البائع الذي يثبت السقف أو المشتري الذي يرتب التمويل.
• اتصل بوكيل التأمين الخاص بك لوضع سياسة أصحاب المنازل ليصبح ساريًا في يوم الإغلاق.
• جدولة نقل الأداة واستكمال نموذج تغيير العنوان. احضر لتفاصيل متحركة أخرى.
• هل تم تحديد تاريخ الإغلاق؟ تأكد من معرفة مكان عقد الإغلاق - وكيفية الوصول إلى هناك.
• اقرأ الإفصاح الرسمي الختامي قبل تاريخ الإغلاق لمراجعة جميع الشروط والرسوم المستحقة عند التوقيع. قارن ذلك بتقدير القرض الذي تلقيته سابقًا. إذا كان هناك اختلاف ، فتحدث إلى المقرض على الفور.
• اعرف المبلغ الذي ستدفعه في تكاليف الإغلاق - وكيف ستدفع (شيك مصرفي ، شيك مصدق ، حوالة مصرفية ، وما إلى ذلك).

" أكثر من: حساب تكاليف اغلاق الخاص بك

• قم بإغلاق أي طوارئ.
• تأكيد مع المقرض أن عملية قرض الرهن العقاري على الطريق الصحيح لتاريخ الإغلاق المحدد.
• قبل يوم أو أكثر قبل الإغلاق ، قم بإجراء السير في المنزل للتأكد من أنه في حالة جيدة. إذا كانت هناك مشكلة ، فسيتعين على وكيلك الاتصال بالبائع على الفور لمناقشة الحلول أو التعديلات المحتملة في الختام.
• تحديد ما إذا كانت أي معلومات إضافية أو وثائق ستكون مطلوبة في الختام.
• إحضار صورة شخصية وإغلاق الصناديق.
• توقيع جبل من الاوراق.
• احصل على المفاتيح!

مقارنة معدلات الرهن العقاري

ما هي الصفقة مع ضمان المنزل؟

كجزء من عملية إغلاق الرهون العقارية ، قد يتم منحك خيار شراء ضمان منزلي. يمكن للضمان الأساسي العادي أن يدير حوالي 500 دولار في السنة ، وفقًا لريالتي تايمز. كما هو الحال مع أي عقد خدمة آخر يتم تقديمه مع عملية شراء رئيسية ، فإن لديه مزايا وعيوب:

• الايجابيات: من المرجح أن تتلقى مكالمات مخفضة (ولكن ليس مجانية) بالإضافة إلى إصلاح أو استبدال الأجهزة والأنظمة الرئيسية مثل الكهرباء والسباكة وتكييف الهواء والفرن. يمكن أن يوفر الحصول على ضمان منزلي مزيدًا من راحة البال ، خاصةً إذا كنت قد اشتريت موقعًا متعثرًا.
• السلبيات: هناك دائمًا طباعة جيدة. تأكد من قراءة الاستثناءات والقيود. ربما لن تتمكن من اختيار مزود الخدمة ، وقد تتطلب بعض الخدمات رسومًا إضافية.

الاستعداد لالمتوقعة

يمكن أن يكون الترويع حول طاولة تحتوي على أكوام من الوثائق للتوقيع عليها أمرًا مخيفًا. تناول فنجانًا من القهوة ، دردش معًا بضع لحظات واستقر فيها. خذ الكثير من الوقت لقراءة كل شيء عن قرب.

قد يكون هناك خلل في اللحظة الأخيرة. قد يختلف الرسم هنا أو هناك من التقدير الأصلي ، وتستحق شرحًا كاملاً لأي تغييرات. ويمكن أن يتغير سعر الفائدة الخاص بك ، ما لم تدفع ثمن قفل السعر. (في معظم الأحيان ، يغادر الإغلاق بسلاسة ، ولكن إذا خرجت الأمور عن السيطرة ، حافظ على هدوئك. لا يمكنك إجبارك على إغلاق الصفقة إذا أصبحت غير مرتاحًا فجأة مع هذه العملية.

إذا قررت الابتعاد ، اسأل عن مقدار المال الذي سيكلفك. ومن المؤكد تقريباً أنك ستخسر الأموال الجدية في حساب الضمان - ويمكن أن تكون هناك أضرار إضافية للتأخر في العقد. إنه ليس قرارًا على الإطلاق.

الآن بعد أن حصلت على تلك اللحظة من الدراما ، استرخي. نتوقع أن تسير الأمور على ما يرام.أنت أقرب إلى الحصول على مفاتيح منزلك الجديد.

أكثر من Investmentmatome مقارنة معدلات الرهن العقاري كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تم تحديث هذه المقالة في 29 من حزيران 2016. تم نشرها في الأصل في 7 نيسان 2016.