استخدم قاعدة 20 ٪ لتوجيه القرارات العقارية

مازن فواز

تعرف على المزيد حول مازن على Investmentmatome's Ask a Advisor

عندما تشتري منزلاً ، قد يكون من الصعب الحفاظ على جميع المعدلات والنسب المئوية والدرجات مباشرة - لا سيما أنها تتغير باستمرار.

ولكن هناك رقم واحد يجب أن يظل ثابتًا في عقلك: 20٪.

إن الحفاظ على قاعدة 20٪ عند التفكير في شراء منزل سوف يبقيك على الجانب الصحيح من الحرية المالية والمرونة والأمان. وإليك كيف يعمل.

اقتراض 20 ٪ أقل

كنت على استعداد لملكية المنزل. قمت بتشغيل الأرقام في الآلات الحاسبة بأسعار معقولة. لقد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري.

الآن تذكر قاعدة الرهن العقاري المهمة للغاية: أياً كان ما يقول البنك أنه يمكنك تحمله ، اقترض 20٪ أقل.

هذا صحيح: إذا وافق المصرف على رهن عقاري بقيمة 500،000 دولار ، قم باقتراض 400،000 دولار. من خلال الاقتراض بنسبة 20٪ أقل ، لن يتم دفعك إلى الحد الأقصى المالي الخاص بك. سيعطيك هذا الحرية في توفير المزيد واحتفظ ببعض النقود مقابل التحسينات المنزلية والمفروشات والمرافق والصيانة وأي نفقات غير متوقعة قد تنشأ.

حتى إذا كان البنك يعتقد أنك مناسب لذلك ، فتجنب تلك النسبة الإضافية 20٪ والفوائد التي ستدفعها عليه. سوف مستقبلك النفس وشكرا لكم.

العثور على أفضل وكيل عقارات

اخفض 20٪

وبفضل قواعد الإقراض الأكثر صرامة التي نتجت عن التراجع الاقتصادي الأخير ، أصبحت برامج "الفائدة فقط" وبرامج الدفع المسبق التي تتراوح من 0 إلى 10٪ شحيحة بعض الشيء الآن - وهو أمر جيد بالنسبة للاقتصاد وبالنسبة لك.

عندما تضع 20٪ لأسفل ، فإنك تقترض أقل. هذا يمنحك المزيد من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بأسعار معقولة ويقلل الفائدة التي ستدفعها على مدى فترة القرض. كما أنه يضخ الأسهم الفورية إلى منزلك ويمنحك مكانًا آمنًا لإيقاف نقودك كمكاسب للسوق مع مرور الوقت.

امنح نفسك مساحة إضافية بنسبة 20٪

سيخبرك خبراء العقارات أنه يجب عليك شراء منزل فقط إذا كان بإمكانك الالتزام بالبقاء هناك لمدة خمس إلى سبع سنوات. هذا هو مقدار الوقت ، في المتوسط ​​، الذي يتطلبه الملاك لاسترداد تكاليف الإغلاق والنقل الخاصة بهم عن طريق مكاسب القيمة المنزلية العادية.

ولكن بغض النظر عن مرحلتك في الحياة ، فإن مدة خمس إلى سبع سنوات هي فترة طويلة. لا يمكنك توقع ما سيحدث حقًا خلال هذا الإطار الزمني ، بما في ذلك التغييرات التي تطرأ على حجم عائلتك.

هنا تأتي قاعدة 20٪: إذا كنت في الجهة الأصغر ، فاشتر منزلاً يحتوي على مساحة أكبر بنسبة 20٪ مما تحتاجه الآن. تريد بعض المساحة المرنة لاستيعاب عائلة متنامية ، لأنك إذا كنت تعتقد أن التحرك صعب ، فحاول أن تفعل ذلك مع طفلة تبلغ من العمر عامين - ليس من أجل القلب الضعيف.

يمكنك أيضًا تطبيق هذه القاعدة إذا تجاوزت سنوات تربية طفلك عن طريق شراء منزل أقل بنسبة 20٪ مما كنت تحتاج إليه من قبل. نعم ، قد تحتاج إلى مساحة للأطفال والأجداد للبقاء عند زيارتهم ، ولكن يومًا بعد يوم ، سيكون لديك مساحة أقل بنسبة 20٪ للتدفئة والتبريد والتنظيف والصيانة. يمنحك ذلك المزيد من الحرية المالية للاستمتاع بالحياة خارج جدران منزلك الأربعة على أي دخل.

بغض النظر عن سوق العقارات ، فإن 20٪ هو رقم مهم يجب تذكره. التمسك بها ، حتى تتمكن من شراء بأمان وبشكل آمن.

مازن فواز هو مؤسس شركة OpenHouse ، وهي شركة بحث عن وكيل عقارات مقرها في سانتا مونيكا ، كاليفورنيا. OpenHouse هو شريك تجاري Investmentmatome.