لا يزال تأجير؟ أنت تفتقد هذه المزايا الضريبية

توم سالومون

تعرف على المزيد حول Tom على موقعنا اسأل أحد المستشارين

هذا هو الوقت من العام الذي نتمكّن فيه من صقل أقلام الرصاص لدينا (أو بشكل أدق ، فتح أجهزة الكمبيوتر المحمول لدينا) والاستعداد للوقت الضريبي. إذا كنت من بين الملايين من مشتري المنازل لأول مرة في عام 2015 ، فستكون مفاجأة لطيفة في موسم الضرائب هذا.

ملكية المنازل تأتي مع بعض المزايا الضريبية المثيرة للإعجاب. اعتمادا على الوضع الخاص بك ، قد يكون هناك الآلاف من الدولارات تعود طريقك.

بالنسبة للمستأجرين ، هذه المنافع خارج الطاولة. هذا لا يعني أن التأجير ليس خيارًا صالحًا ، ومن الصحيح أن المستأجرين يتمتعون ببعض الفوائد التي لا يمتلكها أصحاب المنازل. ولكن إذا كنت على السياج حول شراء منزل ، فإن هذه المزايا الضريبية قد تقلل من الميزان وتضع منزل أحلامك في متناول اليد.

خصم فائدة الرهن العقاري

أصحاب المنازل يعرفون أن هذا هو واحد كبير. يسمح خصم الفائدة على الرهن العقاري لمالكي المنازل بخصم الفائدة على قروض الرهن العقاري التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أقل. هذا الخصم مفيد بشكل خاص في السنوات القليلة الأولى من الرهن العقاري ، عندما تذهب الدفعة الشهرية بشكل كبير نحو الفائدة.

في ما يلي مثال على ذلك: لنفترض أن لديك رهنًا عقاريًا بسعر ثابت قدره 250،000 دولارًا أمريكيًا لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 4.5٪. ستدفع حوالي 11000 دولار أمريكي في السنة الأولى. بافتراض أنك في شريحة ضريبة الدخل بنسبة 25٪ ، فإن خصم هذه الفائدة سيوفر حوالي 2750 دولارًا أمريكيًا كضرائب.

لا ينطبق الشيء نفسه على المستأجرين ، حيث لا يملكون رهون عقارية. بدلا من ذلك ، يحصل مالك العقار على الفائدة بينما يساعد المستأجر على تحمل التكلفة.

استقطاعات نقطة لمشتري المساكن

تظل أسعار الفائدة مواتية إلى حد كبير بالنسبة للمستهلكين ، ولكن لا تزال هناك خيارات لخفض تلك المعدلات عند الشراء. واحد من خلال شراء ما يعرف باسم "نقاط الخصم".

عادة ما تبلغ "نقطة" 1٪ من مبلغ القرض وتؤدي إلى انخفاض معدل الفائدة الذي يمكن أن يحقق وفورات على مدى عمر القرض. ما لا يعرفه العديد من المقترضين هو أن هذه النقاط عادة ما تكون قابلة للخصم. على سبيل المثال ، إذا افترضنا مرة أخرى أنك ضمن شريحة ضريبة الدخل بنسبة 25٪ ، فإن 1000 دولار يتم إنفاقها على نقطة خصم ستوفر 250 دولارًا أمريكيًا ، وفرض ضرائب لمرة واحدة (محسوبًا بمبلغ 1000 × 0.25 دولار).

الضرائب العقارية

يعرف الجميع أن كونك مالكًا للبيت يعني دفع الضرائب على ملكيتك إلى الحكومة المحلية ، سواء كانت تلك المدينة أو المقاطعة أو منطقة المدارس المحلية.

ما قد لا تعرفه هو أن هذه الضرائب قابلة للخصم بالكامل من ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بك. هذه أخبار جيدة لمالكي المنازل ، وهي ميزة ضريبية أخرى لا يتمتع بها المستأجرين.

خصم قسط التأمين على الرهن العقاري

ليس سرا أن القدرة على تحمل التكاليف هي قضية رئيسية لمشتري المساكن المحتملين. تستمر الأسعار في الارتفاع في الأسواق في جميع أنحاء البلاد ، في حين أن العقبات التي تحول دون التوفير - مثل ديون قروض الطلاب - تجعل من الصعب بناء هذا المبلغ المدفوع.

" أكثر من: كم منزل يمكنك أن تقدم؟ جرب حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لدينا

وهذا يجعل خيارات الدفع المنخفضة - المتاحة من إدارة الإسكان الفيدرالية وغيرها - جذابة ، ولكن من المهم أن نتذكر أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب شراء تأمين الرهن العقاري على جميع القروض. وحتى في حالة الحصول على قرض تقليدي ، فستكون فرصتك أقل من 20٪ ، وسيتعين على المقرض الذي تتعامل معه تأمين الرهن العقاري أيضًا. تأمين الرهن العقاري هو مجرد وسيلة للمقرضين للحماية من مخاطر التخلف عن السداد على القرض ، لكنه يعني ارتفاع التكاليف بالنسبة للمقترض.

الاخبار الجيدة؟ يمكنك خصم تأمين الرهن العقاري من ضرائب الدخل الفيدرالية الخاصة بك كخصم مفصل يصل إلى دخل إجمالي معدل قدره 109،000 دولار (54،500 دولار إذا كان التقديم على أساس فردي) ، بشرط استيفاء شروط أخرى. هذا ليس شيئًا صغيرًا.

>> المزيد: كيفية العثور على وكيل عقارات المشتري الجيد

ماذا عن بائعي المنازل؟

مشتري المنازل ليسوا هم الفائزون الوحيدون. دعنا نتخيل أنك اشتريت منزلًا في عام 2010 بمبلغ 250 ألف دولار ، ولكن حصلت على عرض عمل في جميع أنحاء البلاد ، وحان الوقت الآن لاتخاذ خطوة.

ربما أجريت بعض التحسينات المنزلية ، وتحسنت السوق. الآن ، يعتقد سمسار عقارات يمكنك قائمة معقولة منزلك بمبلغ 300،000 دولار. أنت تتبع نصائحه ، وازدهاره ، تتلقى وقبول عرض لسعر الإدراج.

أنت فقط تضع ربحًا كبيرًا في جيبك ، لكن الفائدة لا تتوقف عند هذا الحد. هذه المكاسب الرأسمالية خالية تمامًا من ضريبة الدخل الفيدرالية ، وتصل إلى 250،000 دولار للأفراد و 500،000 دولار للملفات المشتركة. هل هناك استثمار آخر في محفظتك يمكنه أن يقول نفس الشيء؟

ما الذي يناسبك؟

هذه ليست سوى عدد قليل من المزايا الضريبية التي مؤهلة لأصحاب المنازل. هناك أيضا حوافز ل "تخضير" منزل ، بدل الاستهلاك لمجال الإيجار أو مكتب المنزل ، وأكثر من ذلك.

ولكن من المهم أن نتذكر أن هذه ليست "ثغرات". تعكس هذه المزايا الضريبية اعتقاد أمريكا القديم بأن بناء المنازل يبني ويعزز العائلات والأحياء والمجتمعات.

يمكن أن يكون من الصعب الحصول على منازل بأسعار معقولة ، والجرد الضيق يعني المنافسة قاسية. إضافة إلى تكاليف الإغلاق ، والتأمين ، والصيانة ، ومدفوعات ضخمة إلى أسفل وغيرها من التحديات ، وفجأة يمكن أن يكون مروعا. هذه الحوافز الضريبية تحافظ على حلم تملك المنازل على قيد الحياة لجميع المشترين ذوي الجدارة الائتمانية.

يعتبر شراء منزل قرارًا كبيرًا ، وبالنسبة إلى العديد من الأشخاص فهو أكبر استثمار فردي ستجريه طوال حياتهم. التأجير له فوائده ، وعليك أن تقرر بنفسك عندما يكون الوقت مناسبًا للشراء.

اعلم فقط أنه عندما تفعل ، هناك مساعدة في قانون الضرائب للوصول إلى هناك.

توم سالوموني هو رئيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

صورة عبر iStock.