The Shocking Reason Why The Foreclosure Near You Won't Go Away |

من أي وقت مضى يتساءل لماذا هذا البيت في الشارع الخاص بك هو مجرد الجلوس هناك ، مما يجعل الحي تبدو باهتة؟ أنت لست وحدك.

كل شهر ، هناك مئات الآلاف من حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد. إنهم يعيثون فسادًا في قيم العقارات - وحالتنا النفسية.

من الصعب أن نفوت هذه المنازل التي لا نظير لها بمروجهم المتضخمة والأحجار البرية. الحل يبدو بسيطا: عصا علامة للبيع في الفناء والحصول على أن يبصرها يباع. لكن هذا ليس ما يحدث.

الأرقام مثيرة للقلق. كم من الوقت يستغرق لتسوية الرهن النموذجي؟ جرِّب 370 يومًا - ثم أضف 180 يومًا قبل أن يتم بيعها فعليًا.

هذا أكثر من عام ونصف للحصول على ملكية سيئة في يد مالك مسؤول. للحصول على منظور حول مدى سوء الأمور ، استغرق متوسط ​​الرهن في عام 2007 150 يومًا فقط للإغلاق. أوه ، لتعود تلك الأيام.

لكن لماذا لا يبيع هذا المنزل المتهالك في الشارع؟ قد تفاجئك الإجابة: كانت هناك احتمالية أن البنوك كانت تحتجز حبس الرهن العقاري لأنها لا تريد إغراق السوق وتسبب في هبوط الأسعار مرة أخرى.

دارين بلومكويست ، نائب رئيس موقع الرهن العقاري RealtyTrac ، وقال البنوك من قبل ارتفاع حجم الرهن والرقابة الإضافية الناجمة عن حبس الرهن غير لائق من الماضي. تساءل البعض بصوت عالٍ عما إذا كانت البنوك قلقة بشأن الفيضان ، حسبما قال بلومكويست.

في أبريل ، وصلت البنوك إلى تسوية لإيقاف الرهونات (توقيع Robo-sign) بتكلفة 25 مليار دولار ، و bam ، ارتفعت إيداعات الربع الثاني بنسبة 9٪ عن أول ربع. يبدو أن البنوك أكثر راحة مع المنع مرة أخرى. (تدفع البنوك الخمسة الكبرى ممارسات توقيع روبو ، التي يوقع فيها الموظفون على حبس الرهن دون مراجعة حالاتهم بشكل صحيح. ورد أن أحد البنوك وافق على ما يقرب من 10000 وثيقة في شهر واحد.)

ليس هذا هو السبب الوحيد وراء حبس الرهن.. وأشار ديفيد لو ، وهو وكيل العقارات في Redfin في شمال ولاية فرجينيا ، إلى أنه في إحدى صفقاته الأخيرة ، استغرق الأمر تسعة أشهر قبل طرد المستأجر من ممتلكات مملوكة لشركة Fannie Mae. وبعد ذلك ، جاءت موجة من النشاطات مع عمليات التفتيش والتقييم التي استمرت حوالي ثلاثة أشهر حتى تم إدراج المنزل في القائمة.

كما أن القواعد واللوائح قد تكون قاسية ، اعتمادًا على الولاية. صفقات فاني ماي ، على سبيل المثال ، تلتزم بإرشادات صارمة. وبمجرد تحديد السعر ، لا يمكن تخفيضه في أول 30 يومًا ، ولكن القليل من المشترين يرغبون في دفع سعر الطلب الكامل للمنازل المنكوبة. بعد شهر ، يتم تخفيض السعر بشكل تدريجي بنسبة 5٪ أو 10٪. لأن فاني ماي وفريدي ماك يركزان على الحد الأدنى - وليس كيف تبدو الممتلكات - وهذا لا يترك مجالا للتفاوض.

قد يبدو أن لا أحد يهتم بتحريك هذه الممتلكات بسرعة. منذ عام 2007 ، تم تقديم أكثر من 8 ملايين عملية بداية الرهن. لكن وكلاء العقارات في أجزاء كثيرة من البلاد يشهدون زيادة طفيفة في الطلب ويفتقرون إلى المخزون الذي يفي بها.

"في بعض المناطق ، تبيع حالات حبس الرهن مثل الكعك الساخن" ، يقول بلومكويست. "يرى المشترون حالات حبس الرهن بصفتها صفقات كبيرة ، ويريد الوكلاء أن يكون لديهم المزيد من ذلك للبيع. وفي بعض الأسواق الأكثر تضرراً ، تضاءل مخزون الرهن إلى مبلغ أقل ، والطلب موجود من المشترين."

الخبر السار هو أننا يجب أن نرى مبيعات المنازل تسرع في المستقبل القريب. في الربع الأول من عام 2012 ، أشارت زيادة بنسبة 25٪ في مبيعات ما قبل البيع إلى أن المد يتحول لكيفية تعامل البنوك مع المنازل المتعثرة. أصبحت البنوك أكثر انفتاحا على حبس الرهن المسبق لأنها تقلل الخسائر. مع مبيعات ما قبل الرهن ، يتم بيع الممتلكات عن طريق البيع على المكشوف أو البيع قبل اكتمال عملية الرهن. في الربع الأول ، كان متوسط ​​سعر المنزل قبل الرهن أعلى بـ 27،000 دولار من بيع الرهن ، وفقا ل RealtyTrac.com.

في حين أن الأمر قد يستغرق بضع سنوات حتى يتسارع سوق الإسكان ، فإنه من الجيد أن أعرف أن أحيائنا لن تبدو دومًا ككوميديا ​​تيم بيرتون.

جواب الاستثمار: لا تفزع إذا كان حبس الرهن في شارعك ينزل بالحي. تحدث مع الجيران حول أخذ الأدوار بقص الساحات المكسورة. تأكد من تقييم منزلك إلى حد ما لضمان عرض مميز. تحدث إلى وكلاء العقارات وراقب السوق بينما يتحرك نحو التعافي.