6 أشياء تحتاج إلى معرفتها قبل شراء منزل تاريخي

تعرف ليزا هاسلر المنازل التاريخية من الداخل والخارج. ليس فقط أنها وكيل عقارات متخصصة في المنازل التاريخية في كيب كود ، ماساتشوستس ، لكنها أيضا تملك اثنين منهم نفسها. واحدة من الأشياء التي تحبها حول المنازل التاريخية هي كيف يضع كل جيل طابعه عليها عن طريق زخارف غريبة ، وتغييرات غريبة في مخططات الطوابق والإضافات. "يمكنك أن ترى أنماط الحياة التي قد لا تكون منطقية بالنسبة لك الآن ولكن من المنطقي لشخص ما قبل 100 عام" ، كما تقول.

يمكن أن يختلف مقدار العمل والمال المطلوبين للحفاظ على منزل تاريخي ، اعتمادًا على الحالة الموجودة فيه. ومع ذلك ، إذا كنت مستعدًا ، يمكن أن يكون هذا العمل من الحب أقل شاقة. إليك ستة أشياء يجب وضعها في الاعتبار قبل أن تجعل منزلك في جزء صغير من التاريخ.

" أكثر من: كيفية العثور على وكيل عقارات المشتري الجيد

1. المناطق التاريخية لديها مبادلاتها

قد تقيد الإقامة في منطقة تاريخية معينة ما يمكنك القيام به للجزء الخارجي من منزلك ، بما في ذلك اختياراتك لأشياء مثل لون الطلاء ونوع النافذة. تحقق مع قسم التخطيط المحلي الخاص بك.

على الرغم من أن مثل هذه القيود تحد من خياراتك ، "الشيء العظيم حول التسميات وقيود التصميم هو أنها تنطبق على الجميع بالتساوي" ، كما يقول جيني واي ، مؤرخ معماري مع جمعية مينيسوتا التاريخية. وتضيف أن المناطق التاريخية تميل إلى أن تكون لها قيم عقارات ثابتة وأن رابطة الأحياء النشطة تستثمر في جودة المنطقة.

لا تقيد الدوائر المدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية فقط ما يمكنك القيام به لمنزلك ، كما تقول Way ، ولكن المناطق في سجل الولاية أو السجل المحلي يمكن أن يكون لها قيود.

2. حقوق الارتقاء التاريخية ملزمة

إن إنشاء مرفق تاريخي للحفاظ على الحفظ سوف يحمي السلامة التاريخية لمنزلك إلى الأبد. أنت تدفع منظمة حفاظ مؤهلة أو وكالة حكومية للاحتفاظ بحق الارتفاق ، أداة قانونية تضع قيودا على ما يمكن أن يحدث للممتلكات وتتطلب من المالكين المستقبليين الالتزام بها. قد تكون دفعتك مقابل تسهيلات مؤهلة للحصول على خصم ضريبي اتحادي.

قبل شراء منزل تاريخي ، تنصح "الثقة الوطنية للحفظ التاريخي" بأن تعرف ما إذا كان هناك حق في مكانه بالفعل ، وإذا كان الأمر كذلك ، فماذا يترتب على ذلك؟

3. إن الحفاظ على سلامة منزل تاريخي يمكن أن يصبح باهظ الثمن

هناك سبب آخر للبيوت التاريخية: فهي تميل إلى أن تكون سليمة من الناحية الهيكلية. يقول هاسلر: "المنازل التي تم بناؤها في الثمانينيات يمكن أن تكون في حالة أسوأ من منزل يعود إلى القرن السابع عشر". "كل هذا يتوقف على ما تم إنجازه به على مر القرون". ولكن إذا كان منزلك بحاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق ، فإن التكاليف يمكن أن تزيد.

توصي Holly McLear ، وهي وكيل عقاري في Newport بولاية رود آيلاند ، بالحذر إذا كنت ترغب في شراء منزل تاريخي يحتاج إلى الكثير من العمل ولكنك لا تملك دخلاً ثابتًا ويتم توفير قدر كبير من المال. لا ترغب في أن تندهش من تكاليف الإصلاح أو الاستبدال.

تقدم بعض مكاتب الولاية التاريخية للحفظ منحاً أو برامج ضريبية لأصحاب المنازل. ولاية ويسكونسن ، على سبيل المثال ، لديها 20 ٪ من ضرائب المنازل التي تساعد في تكاليف إصلاح وصيانة للجزء الخارجي من الممتلكات المسجلة.

" أكثر من:معرفة كم المنزل الذي يمكنك تحمله

4. الحصول على التمويل والتأمين يمكن أن يكون صعبا

هناك العديد من الطرق لتمويل شراء منزلك التاريخي ، حتى إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة. لكن بعض المقرضين قد يترددون إذا كان المنزل بحاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق ، كما يقول هاسلر.

في حين قد لا تتمكن من استخدام قرض تقليدي مدعوم من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ، على سبيل المثال ، يمكن أن يذهب قرض HUD Title 1 الخاص نحو إصلاحات أصغر. ويمكن لقرض يسمى 203k - المعروف أيضا باسم التأمين على الرهون العقارية - أن يذهب نحو شراء وتكلفة إعادة التأهيل. يمكنك أيضًا الحصول على رهن إعادة تمويل فاني ماي هوم ريتيلشن لنفس الغرض.

قد تظهر شركات التأمين ممانعة لبيع لك بوليصة تأمين على أساس افتراض أن تكاليف الاستبدال أعلى للبيوت التاريخية المحددة. لكن "واي" تقول إن هذا ليس هو الحال دائمًا ، خاصةً إذا كان منزلك مسجلًا فيدراليًا فقط ، وبالتالي فهو خالي من القيود. قد تضطر إلى قضاء بعض الوقت الاضافي للتسوق في جميع أنحاء لتأمين مالكي المنازل.

" أكثر من:5 نصائح للعثور على أفضل المقرضين الرهن العقاري

5. يمكن أن تأتي المنازل القديمة مع المشاكل القديمة

على الرغم من أن المقرضين لا يحتاجون عادة إلى تفتيش منزلي ، فإن الحصول على واحدة يعد فكرة جيدة قبل أن تلتزم بأي منزل. يوصي بول لوزينيان ، وهو مؤرخ في السجل الوطني للأماكن التاريخية ، بأن تجد مفتشًا لديه خبرة في التعامل مع المنازل التاريخية والقضايا التي يقدمها ، مثل احتمال وجود طلاء للرصاص (أي منزل تم بناؤه قبل عام 1978 قد يكون به ، يقول هاسلر) أو الأسبستوس.

6. قد لا تتناسب رغباتك المعاصرة

قد يشكل تحدي رغبتك في مطبخ مجهز بالكامل أو حمام رئيسي في الهندسة المعمارية التاريخية تحديًا. إذا كانت موجودة بالفعل وتمت إضافتها دون تكامل القيمة التاريخية في الاعتبار ، أو إذا كنت تخطط لجعل الإضافات دون الحرص ، فإنها يمكن أن تخفض قيمة منزلك.

اسأل نفسك: ما هي أهدافك في شراء منزل تاريخي؟ ماذا يمكنك العيش بدون؟ ما مدى أهمية الطابع الأصلي للبيت لك ، وكيف ستؤثر التغييرات التي تطرأ على هذا الطابع في سعر البيع؟

شيء أخير

هناك دائمًا حاجة إلى أن ينقذ الناس المنازل التاريخية ، كما يقول Way ، مضيفًا أن ملكية واحدة لا تقتصر على نوع معين من الأشخاص. وهي تشجع مشتري المنازل على ألا يخافوا من الحفاظ على منزل بالتسمية التاريخية. "الناس لديهم هذا المفهوم بأنهم سيكونون أصعب من منازل جديدة" ، كما تقول. "في حين أن البعض الآخر ، البعض الآخر ليس كذلك."

أكثر من Investmentmatome: كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ كيف تشتري منزل حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

مايكل بيرج هو كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected].

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.