5 تغييرات في ملكية المنازل بموجب قانون الضرائب الجديد

خفف قانون الضرائب السابق من ألم دفع الضرائب العقارية عن طريق السماح لدافعي الضرائب المؤهلين بخفض دخلهم الخاضع للضريبة من خلال إجمالي مبلغ الضرائب العقارية التي دفعوها. وابتداءً من عام 2018 ، يقتصر الاستقطاع على ما مجموعه 10000 دولار لتكاليف ضرائب العقارات وضرائب الدخل على مستوى الدولة والمحلية أو ضرائب المبيعات.

3. خصم المساكن الرئيسية

بالإضافة إلى خصم الفائدة على الرهن العقاري ، أضاف قانون الضرائب السابق خصمًا على الفائدة المدفوعة على ديون حقوق الملكية "لأسباب أخرى غير شراء أو بناء أو تحسين منزلك بشكل كبير". لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت استعارت من المنزل خط ائتمان رأس المال لتسديد الرسوم الدراسية ، كانت الفائدة التي دفعتها قابلة للاقتطاع من الضرائب.

ابتداء من عام 2018 ، يمكن خصم الفائدة المدفوعة على ديون الأسهم المنزلية فقط إذا تم استخدام المال "لشراء أو بناء أو تحسين كبير في منزل دافعي الضرائب الذي يضمن القرض" ، وفقا لمصلحة الضرائب. لذا فإن الفائدة تكون قابلة للخصم إذا تم استخدام ديون الأسهم ل ، على سبيل المثال ، وضع إضافة على منزل. ولكنه ليس قابلاً للخصم إذا تم استخدام الدين لسداد ديون بطاقات الائتمان أو لشراء منزل لقضاء العطلات.

" أكثر من: كم هو بلدي قيمتها المنزل؟

4. خصم الفائدة على الرهن العقاري للمنازل الثانية

يمكنك خصم الفائدة على ديون الرهن العقاري على منزلك الرئيسي ومنزل ثان. يحافظ القانون الجديد على هذا الجزء من قانون الضرائب السابق ، على الرغم من أنه يقلل من مبلغ قروض الرهن العقاري المؤهلة ، كما هو موضح في البند رقم 1 أعلاه.

5. نقل النفقات

بموجب قانون الضرائب السابق ، يمكنك خصم بعض النفقات المتحركة عندما انتقلت إلى وظيفة جديدة. كان عليك أن تلبي المعايير المعقدة التي تتضمن مسافة وتوقيت النقل.

وابتداءً من عام 2018 ، لن يُسمح إلا لأعضاء القوات المسلحة العاملة فقط بخصم نفقات الانتقال.

قاعدة كسب رأس المال دون تغيير

عندما تبيع بيتًا ، يكون الربح الرأسمالي هو الفرق بين السعر الذي دفعته له والسعر الذي باعته له. يتم التعامل مع هذا الربح الرأسمالي كدخل خاضع للضريبة. إذا كنت تملك المنزل لفترة كافية ، فسيُسمح لك باستبعاد ما يصل إلى 500000 دولار من هذا الربح الرأسمالي كدخل ، لذلك لا يتعين عليك دفع ضريبة الدخل الفيدرالية عليه. (يتم تقييد الاستبعاد بمبلغ 250،000 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يقدمون بشكل منفصل.)

قانون الضرائب الجديد لا يغير استبعاد كسب رأس المال للمنازل. كان مجلس النواب ومجلس الشيوخ قد صوتوا للحد من الاستبعاد ، لكنهم ضربوا تلك اللغة من مشروع القانون النهائي.

سوف يفصل عدد أقل من دافعي الضرائب

ويقدر مركز السياسة الضريبية غير الحزبي أن عدد صانعي المنتجات سيهبط من حوالي 49 مليون إلى 10 ملايين بموجب قانون الضرائب الجديد.

النتيجة: بموجب قانون الضرائب حتى عام 2017 ، إذا كنت تتزوج بشكل مشترك وكنت تدفع 15000 دولار أمريكي من فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية في 2017 ، فستفصّل هذه الخصومات لأنها تتجاوز الخصم القياسي البالغ 12،700 دولار.

وبدءًا من عام 2018 ، ارتفع الاستقطاع القياسي للايداع المتزوج بشكل مشترك إلى 24000 دولار. إذا كنت مثل العائلة الافتراضية المذكورة أعلاه ، فإن مبلغ 15000 دولار أمريكي من فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية أقل من الخصم المعياري. لذلك لن تفصيح. سوف تستخدم الخصم القياسي.

يعتمد تحديد ما إذا كنت ستدفع ضرائب أقل أو ضرائب أكثر على مجموعة كبيرة من العوامل بخلاف الاستقطاعات والاستبعادات المتعلقة بملكية المنازل التي نوقشت هنا. كل دافع ضرائب مختلف.

السماسرة تثير المشاجرة

عارضت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة الاستقطاع المعياري على أساس أنها "ستدمر أو تشل على الأقل القيمة الحافزة لاستقطاع فائدة الرهن العقاري (MID) للأغلبية العظمى من مشتري المنازل الحاليين والمحتملين ، وتستنزف قيمة الحافز خصم الضرائب العقارية للملايين أكثر ".

جادل NAR بأن عدم التشديد على الاستقطاعات المفصلة سيؤدي إلى "انخفاض قيمة المنازل في جميع أنحاء أمريكا بما يزيد عن 10٪ ، ومن المحتمل أكثر في المناطق ذات التكلفة الأعلى."

واعترض المشككون على تأكيد السماسرة على أن منح دافعي الضرائب استقطابا أكبر من المعايير سيؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل. يقول لوغان محتشمي ، كبير مسؤولي القروض في شركة AMC Lending Group في إيرفين ، كاليفورنيا ، في مقابلة إن هناك دائماً "أشخاص لجداول البيانات" يقررون ما إذا كانوا سيؤجرون أو يشترون منزلاً على أساس المزايا الضريبية. "لكن ، بشكل عام ، الناس يشترون المنازل لأنهم يريدون أن يربوا عائلاتهم ، ويريدون امتلاك شيء ، ومدخرات قسرية" - وليسوا مضطرين للتعامل مع مالك ، كما يقول.