6 نصائح لشراء منزل المبتدئين في منطقة الخليج

من جانب ستيف برانتون

تعرف على المزيد حول Steve on Investmentmatome’s Ask a Advisor

تتمتع منطقة خليج سان فرانسيسكو بالعديد من المزايا لمالكي المنازل المحتملين - بما في ذلك مناظر طبيعية جميلة ، ومشهد فني نابض بالحياة وقربًا من بعض الوظائف الأكثر ربحًا في البلاد - ولكن أسعارنا السكنية ليست من بينها.

ووجدت دراسة حديثة أجرتها Business Insider أن 12 من 25 من أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة تقع في منطقة Bay ، بما في ذلك سبعة من أعلى 10. تعتبر San Francisco المدينة الرئيسية التي تضم أغلى سوق للاسكان. تبلغ تكلفة المنزل المكون من أربع غرف نوم وحمامين ما معدله 1.67 مليون دولار.

ربما من المدهش ، أعتقد أنه من الممكن العثور على منزل في منطقة الخليج ، حتى إذا لم تكن مليونيراً جديداً في مجال التكنولوجيا بخيارات الأسهم. من خلال خبرتي في تقديم المشورة لعملاء Bay Area ، شاهدت بعض التكتيكات الأساسية التي يمكن أن تساعدك في شراء منزل بداية. هنا ستة لنضع في اعتبارك.

1. فهم مفهوم "بداية المنزل"

منزل البداية هو عقار بأسعار معقولة يلبي احتياجاتك الأساسية ويتيح لك غمس إصبع قدمك في حوض السباحة العقاري. يمكن أن يساعدك أيضًا في بناء الإنصاف. لن تقضي بقية حياتك في منزلك الأول - بل هي نقطة انطلاق. وستساعدك الأسهم التي تبنيها أثناء إقامتك في شراء شيء أكبر وأفضل على الطريق.

" أكثر من: كيف تقرر ما إذا كنت تريد شراء منزل

2. تحديد الحد الأدنى من المتطلبات الخاصة بك

نظرًا لأنك ستظل في هذا المنزل لفترة - حوالي خمس إلى سبع سنوات - أثناء إنشاء الأسهم ، فمن المهم أن تكون قابلة للعيش. قم بإعداد قائمة بالاحتياجات "المطلقة" الخاصة بك ، بما في ذلك عدد غرف النوم والقرب من العمل والوصول إلى وسائل النقل العام والمدارس ونوعية المنزل نفسه ، وما إلى ذلك. يجب أن يكون هذا الحد الأدنى من المؤهلات التي يمكن أن يوفرها منزلك ولا يزال يسمح لك بالشعور بالراحة و سعيد.

3. كن واقعيا مع توقعاتك وميزانيتك

ربما ترغب في امتلاك مسكن في SOMA بالقرب من ملعب كرة القدم ، ولكن ما لم يكن بإمكانك تقديم عرض مالي كامل وترفع من 10٪ إلى 20٪ في السعر ، فهذا ليس هدفًا واقعيًا. كن صادقًا مع نفسك بشأن المبلغ الذي ستتمكن من توفيره دفعة أولى وما يمكنك دفعه شهريًا مقابل رسوم الرهن العقاري وضريبة الأملاك والتأمين ورسوم جمع مالكي المنازل ، إن أمكن. اسمح لميزانيتك والحد الأدنى من متطلباتك بتوجيه توقعاتك. يجب ألا تتجاوز تكاليفك المنزلية 28٪ من إجمالي دخلك ، وعندما تضيف أي ديون أخرى ، مثل قرض الطالب المزعج ، يجب ألا تتجاوز نسبة الدين إلى الدخل 38٪ من إجمالي دخلك.

" أكثر من: "كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟"

4. كن مرنا في الموقع

ووفقًا لخريطة Paragon Realty التفاعلية لأسعار البيع المنزلي المتوسطة في منطقة Bay ، فإن متوسط ​​سعر المنزل في سان فرانسيسكو يكلف 1.3 مليون دولار. وهذا يعني أن نصف المنازل التي تباع في المدينة في عام 2016 تكلف أكثر وتكلفة أقل ، ولكن هناك ما هو أكثر من ذلك. أموالك لديها مستويات مختلفة من القوة الشرائية في أحياء مختلفة داخل المدينة وضواحيها. على سبيل المثال ، كان متوسط ​​سعر البيع في فاليجو 335،000 دولار في العام الماضي ، وكان متوسط ​​الأسعار في فيرفيلد وفاكافيل 412،000 دولار و 400،000 دولار ، على التوالي ، وفقاً لشركة Paragon.

5. البحث على الإنترنت ، ولكن تسوق مع العقارات المهنية

تشير الأبحاث إلى أن غالبية مشتري المنازل يبدأون البحث في المنزل باستخدام الأدوات عبر الإنترنت. يمكن أن تعطيك فكرة عن المنازل المتاحة ، لكنني أعتقد أن العمل مع أخصائي العقارات هو أفضل طريقة للحصول على نظرة ثاقبة في سوق العقارات في المنطقة ، ومساعدتك في اختيار المنزل الأنسب لك ومساعدتك على تقديم العرض المناسب. قد يبدو البحث عبر الإنترنت عما يبدو أنه منزل أحلامك في حي رائع مقابل 600000 دولار فقط. ولكن في سان فرانسيسكو ، يقوم البائعون في كثير من الأحيان بتحديد سعر طلب أولي منخفض ، مع العلم أن حرب العطاءات سترفع سعر البيع. يمكن للوكيل العقاري الجيد مساعدتك على التنقل في هذه العملية المؤلمة في كثير من الأحيان.

6. وضع معايير حول موعد تقديم العروض

اعمل مع وكيل عقارك لتطوير خطة حول موعد عرضك لأحد العقارات. يجب أن يفي العقار بجميع الحد الأدنى من متطلباتك. قد ترغب أيضًا في معرفة عدد عمليات الكشف المطلوبة. إذا تم طلب الإفصاح عن 20 ، فقد يكون هناك من 7 إلى 10 عروض ، على افتراض عدم وجود مشاكل رئيسية.

قرر ما إذا كنت ستعتبر أن عقد الاستئجار مشترك ، وهو نوع من هيكل الملكية السائد في منطقة الخليج التي تشارك فيها أطراف متعددة حصة ملكية قابلة للتحويل ولها اعتبارات قانونية محددة يجب وضعها في الاعتبار. وما إلى ذلك وهلم جرا. اختيار المعايير الخاصة بك مع وكيل العقارات الخاص بك قبل البدء في تقديم العروض يمكن أن يأخذ بعض القلق خارج السؤال.

ضع هذه النصائح في الاعتبار عند بدء عملية البحث في المنزل. قبل كل شيء ، قم بعرض المنزل المبدئي الخاص بك في سياق خطتك الأطول أجلاً للوصول إلى منزل أحلامك.

أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك أفضل المقرضين لمشتري المنازل لأول مرة البرامج التي تساعد مشتري المنازل لأول مرة

ستيف برانتون ، CFP ، ADPA ، هو أحد كبار المخططين الماليين لدى Mosaic Financial Partners.