استئجار غرفة مستعملة: طريقة رائعة لوضع منزلك في العمل

يمكن أن يساعدك تأجير غرفة احتياطية على وضع مساحة غير مستخدمة للاستخدام الجيد. ربما قام أطفالك بنقل العش وغرف نومهم فارغة. ربما كنت قد اشتريت للتو بيتًا أكبر مما تحتاج إليه وتريد استرداد بعض تكاليف التبريد والتدفئة الإضافية.

غالباً ما يجد أصحاب المنازل أنفسهم في هذه المواقف أو في أوضاع مماثلة ، وإذا أرادوا بعض المال الإضافي ، فإن الخيار المنطقي هو استئجار غرفةهم الاحتياطية. ومع ذلك ، فالقيام بذلك ليس بسيطًا كما يبدو ، وقد يؤدي إلى نتائج عكسية إذا تم التعامل معه بطريقة غير صحيحة. في ما يلي كيفية تحقيق أقصى استفادة من تأجير غرفتك غير المستخدمة.

تعيين الايجار التنافسي

على الرغم من أنه سيكون من الجميل استئجار غرفة مقابل مليون دولار شهريًا والتقاعد خلال عام ، فهذا لن يحدث. ستحتاج إلى تعيين إيجار شهري تنافسي لجذب المستأجرين المحتملين.

تحقق من الإعلانات المحلية لتحديد عدد الغرف المماثلة التي ستطرح وصنع السعر المطلوب وفقًا لذلك. قد ترغب في النظر في عوامل مثل الموقع والحجم. يعد PadMapper موردًا رائعًا لهذا ، حيث يعرض متوسط ​​سعر الإيجار لمنطقة مجاورة وعدد من الغرف.

قائمة غرفتك

عادة ما تكون المواقع العقارية موجهة نحو الشقق والمنازل ، لذا حاول إدراج غرفتك الفارغة على موقع مثل Airbnb أو Craigslist.

على Airbnb ، ستنشر غرفتك والتفاصيل ذات الصلة (التوافر والرسوم وغيرها). ونظرًا لأن المضيفين والمستأجرين يمكنهم مراجعة بعضهم البعض ، فيمكنك معرفة ما إذا كان شخصًا ما يستحق إيجاراته أم لا. بمجرد موافقتك على استضافة المستأجر ، سيخصم الموقع ثلاثة في المائة من دخل الإيجار. الجانب السلبي الوحيد هو أن هذا الموقع موجه نحو المسافرين ، لذا فهو مثالي فقط إذا كنت لا تريد مستأجرًا بدوام كامل.

إذا كنت تبحث عن ترتيب دائم ، فجرّب Craigslist. من السهل للغاية نشر إعلان رسوم على الموقع وهناك قيود قليلة. كن حذرا جدا ، على الرغم من أن المحتالين يبدو أنهم يفضلون الموقع. تنطوي عملية احتيال واحدة على قيام شخص بنسخ إعلانك ، وعرض غرفتك بسعر مخفض بشكل كبير ، وترك المستأجر عرضة للمساءلة ، الأمر الذي قد يكون مربكًا للغاية عندما يظهر شخص ما بشكل غير متوقع ، ويكون جاهزًا للانتقال إليه.

المستأجر الشاشة

المستأجرين الفرز هو وسيلة استباقية للحد من المشاكل. للقيام بذلك ، يلزم المستأجرين المحتملين لملء الطلب مع المعلومات التالية:

• تاريخ الرصيد
• معلومات التوظيف
• الإيرادات
• حالات الإفلاس أو الإخلاء السابقة
• المراجع

يمكنك أيضًا اختيار طلب مستندات مثل كشوف الحساب البنكي ودفع الرسوم.

وأخيرًا ، تحقق من المعلومات الأساسية عن طريق التحقق من المستندات المذكورة ، والاتصال بأصحاب العمل والمراجع بالإضافة إلى تشغيل تقارير الائتمان.

اختر شخصًا مرتاحًا معه

إذا كنت تفكر في قبول المستأجر الأول الذي يجتاز الفحص ، تخيل أنك تستمع إلى أسوأ موسيقى في العالم حيث تهز منزلك في الساعة 3 صباحًا حتى تصل الشرطة مع تحذير نهائي لإيقافها. لا يمكن المبالغة في أهمية التوافق والاحترام المتبادل. وإذا كنت بحاجة إلى سبب آخر ليكون أكثر انتقائية ، تذكر أن السنة هي عمومًا الطول القياسي للتأجير الأولي. لن تكفي جميع الأموال في العالم إذا لم تتمكن من التوافق مع المستأجر ، لذلك اختر شخصًا تثق به وترتاح معه.

جمع وديعة الضمان

لسوء الحظ ، يتمتع المستأجرون بسمعة كونهم أكثر إهمالًا من أصحاب المنازل - بعد كل شيء ، إنها ليست ملكًا لهم. اجمع وديعة ضمان لضمان تغطية معقولة إذا كان المستأجر يضر بمنزلك. المبلغ القياسي هو إيجار شهر واحد في معظم المناطق.

ابق في القانون

توجد قوانين محلية وقوانين مختلفة لحماية المستأجرين. للامتثال ، تحتاج عادة إلى:

• تأكد من أن الغرفة لا تتجاوز الحد المسموح به لعدد الإشغال القانوني (على الأرجح أنك لا يجب أن تستأجر غرفة واحدة لأكثر من شخص واحد على أي حال)
• اتبع قوانين الإخلاء بدقة (لا يمكنك عادة طرد شخص ما لمجرد نزوة)
• الحفاظ على جودة الغرفة
• الحصول على إذن أو تقديم إشعار كاف قبل الدخول إلى الغرفة المؤجرة
• توفير جميع وسائل الراحة الموعودة (على سبيل المثال: الوصول إلى حمام السباحة)
• توفير ما يكفي من التبريد والتدفئة
• إعادة إيداع الضمان في الوقت المناسب

تحقق مع الحكومات المحلية وحكومات الولايات للحصول على قائمة كاملة بالقوانين التي سيُطلب منك اتباعها. تذكر أيضًا أنه سيتعين عليك دفع ضرائب على دخل الإيجار. اتصل بأخصائي الضرائب للحصول على نصائح محددة. بمجرد الانتهاء من ذلك ، استرخ وحساب كل الأموال الإضافية التي تقوم بها عن طريق ملء هذه المساحة الفارغة في منزلك!