هل من الإيجار إلى المنزل الحق لك؟
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
يمكنك قضاء فترة ما بعد الظهيرة على قوائم الشقق عبر الإنترنت ، وستراها: إعلانات مبهرة تحثك على "استئجار منزل" بدلاً من استئجاره فقط.
تبدو الصور طبيعية. الأسعار تبدو معقولة. لكن هل إيجار المساكن مشروعة؟
نعم - ولكن هناك جوانب من هذه الصفقات التي يحتاج المشترون إلى التنبيه إليها ، مثل العقود المعقدة وإمكانية فقدان المال ، كما يقول ديفيد ميلي ، رئيس Homes.com.
كيف الإيجار لامتلاك الأعمال
ترتيبات الإيجار إلى المالك معقدة ، ولكن البدء فيها يمكن أن يكون بسيطًا مثل توقيع عقد الإيجار. هناك اختلاف واحد مهم: بنود خيار الشراء. توضح هذه الشروط شروط الشراء للمنزل عندما ينتهي عقد الإيجار ، والذي عادة ما يكون من سنة إلى ثلاث سنوات.
حذّر ميلي من الالتزام باتفاقات الشراء. بخلاف خيار الشراء ، لا توجد مرونة إذا غيرت رأيك.
في كلتا الحالتين ، ستدفع قسطًا إضافيًا أعلى الإيجار الشهري. يتم تخبئ المال الإضافي ، ويفضل أن يكون في حساب الضمان ، ليصبح الدفعة المقدمة. أيضا ، يمكن لكلا الاتفاقيتين قفل سعر الشراء: نعمة إذا ارتفعت أسعار المنازل ، ولكن العيب إذا انخفضت قيم المساكن بعد التوقيع.
يجب عليك استئجار لامتلاك؟
إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بسبب مشكلات الائتمان أو نقص في الدفعة المقدمة ، فقد يؤدي ترتيب الاستئجار إلى الحصول على عملية تملك المنازل في وقت أقرب.
يقول مالك: "إن خاصية الإيجار إلى الملكية تتيح لك الوقت لإصلاح أو إنشاء رصيدك بينما تقوم أقساطك الشهرية ببناء الأسهم في منزلك المستقبلي".
ولكن سيتعين عليك أيضًا تمويل بقية سعر الشراء عندما ينتهي عقد الإيجار ، وإذا لم تتمكن من ذلك ، فستفقد على الأرجح أي أقساط دفعتها أعلى قيمة الإيجار. إذا لم تكن واثقًا من قدرتك على الحصول على رهن عقاري في الوقت المناسب ، فتجنب تأجير المنازل.
كيفية تجنب الاحتيال الإيجار
في حين أن استئجار لامتلاك طريق حقيقي إلى ملكية المنازل ، كن حذرا. الاحتيال وتكثر ، ويمكن أن تكلفك. استخدم هذه النصائح لتجنب الصفقات غير الواضحة:
- متوسط البحث في سوق الإيجارات. الإيجار لامتلاك وسائل دفع إضافية كل شهر ، لذلك أي شيء أقل من سعر الإيجار المدفوع هو علامة حمراء.
- لا تدفع أو تقدم معلومات شخصية مقدمًا. قد يطلب المخادعون إيداعًا أو معلومات حساسة. لا تقدمها حتى ترى العقار.
- تفقد البائع والمنزل. تأكد من أن البائع يمتلك المنزل ، وأنه الحالي على مدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية. اطلب من المنزل تفتيشه تقييماً مهنياً.
- اعرف ما الذي تقوم بالتوقيع عليه. من الصعب الخروج من اتفاقية الإيجار ، فلابد من فحصها بعناية - أو مراجعة المحامي - للاتفاقية قبل توقيعها. إذا اكتشفت عملية احتيال ، فأبلغها إلى مكتب المدعي العام بالولاية أو إلى لجنة التجارة الفيدرالية.
