4 أسباب للإيجار بدلاً من شراء منزل

قرر عمار شوكلا ، وهو مهندس يبلغ من العمر 24 عاماً يعمل في شركة الكتب المدرسية على الإنترنت Chegg ، أن شراء منزل كان استثماراً أراد أن يصنعه. مع بعض المساعدة المالية من والديه ، اشترى مؤخرا منزل 900 قدم مربع في سان خوسيه ، كاليفورنيا.

يقول شوكلا: "طالما سأدفع للعيش في مكان ما ، فقد أحصل على شيء منه على المدى الطويل". بالنسبة له ، كان الإجابة على السؤال الكلاسيكي "هل هو أفضل للتأجير أو الشراء؟" سهلاً.

لكن امتلاك منزل ليس هو الخطوة الأفضل للجميع. بالنسبة إلى أولئك الذين يزنون الشراء مقابل الشراء ، إليك بعض الأسباب التي تجعل التأجير خيارًا أفضل.

1. تريد أقصى قدر من المرونة

مع التأجير يأتي المرونة للبقاء لبضعة أشهر أو سنوات دون دفع أكثر بكثير من الدفع الشهري. إذا كانت وظيفتك تتطلب منك الانتقال كل بضع سنوات أو إذا كنت غير متأكد من طول المدة التي ستقضيها في مكان واحد ، فقد يكون من المنطقي جدًا استئجارها. يمكن أن تعيدك التكاليف الأولية لشراء منزل ماديًا إذا قمت بالانتقال بعد وقت قصير من الشراء.

قد تفكر أيضًا في استئجار إذا لم يكن الحي مجاورًا لك. وتختار بيثاني ماندل ، وهي أم تبلغ من العمر 29 عاماً تقيم في المنزل ، وزوجها أن يستأجر إلى أجل غير مسمى في منزل في هايلاند بارك في نيوجيرسي.

يقول ماندل: "لسنا متأكدين من أننا نريد الاستقرار هنا ، لذا لا نريد الاستثمار في هذا المجال إلى أن نشعر بارتياح أكثر".

2. الشراء بعيد المنال مالياً

يمكن أن يكون ثمن البطاقة في المنزل غير مشجع ، خاصة إذا كانت المساحة مهمة. لا تستطيع ماندل وزوجها ، ولديهما طفلان دون الثانية من العمر ، شراء منزل في تلك المنطقة ذات المساحة والفضاء المماثل للمنزل الذي تستأجره. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي مكانهم الحالي على فناء خلفي.

يقول ماندل: "إننا ندفع 1850 دولارًا في الشهر ، وربما ننفق 700 دولارًا إضافيًا على الأقل شهريًا إذا اشتريناها".

دوري كونتريراس ، دكتوراه. طالب في البيولوجيا التكاملية في جامعة كاليفورنيا ، بيركلي ، كما يختار الإيجار. لمدة ثماني سنوات ، عاشت في منزل اشتراه في تكساس قبل أن تقرر وزوجها الالتحاق بمدرسة الدراسات العليا في كاليفورنيا ، حيث يميل الإسكان إلى أن يكون أقل تكلفة. وهم الآن يستأجرون منزلاً في ديفيس ، حيث يوجد زوجها في المدرسة.

وتقول: "لأن أسعار المنازل مرتفعة للغاية ، فهي غير قابلة للتحقيق لأشخاص يحملون شهادة الدكتوراه. دخل الطالب ".

3. تريد تجنب الصيانة وغيرها من التكاليف المضافة

عند الاستئجار ، يتعين على مالك العقار عادة إصلاح العيوب الهيكلية أو مشاكل أخرى مثل السباكة أو الأسلاك ، ولكن بمجرد أن تكون مالكًا ، تقع مسئولية الصيانة والإصلاح على عاتقك. يقول شوكلا في سان خوسيه إن الصيانة هي واحدة من الأشياء الأكثر إثارة للدهشة التي كان عليه أن يستثمرها في الوقت والمال منذ أن أصبح صاحب منزل.

يقول رون ثربه ، الأستاذ المساعد في مجال العقارات بجامعة دنفر: "لا يؤخذ الكثيرون في حساب الحفاظ على المنزل". "الصيانة ، والترقيات ، وضريبة الملكية ، والتأمين ، كل ذلك يؤدي إلى تكاليف إضافية في الشهر خارج نطاق الرهن العقاري".

في حديقة هايلاند بارك في نيوجيرسي ، ارتفع متوسط ​​ضريبة الأملاك بنسبة 7.1٪ إلى 10،477 دولارًا سنويًا في عام 2014 من 9،779 دولارًا في 2012 ، وفقًا لبيانات الولاية. استأجرت عائلة ماندل منزلهم الحالي في عام 2012.

يقول ماندل عن شراء منزل بدلاً منه: "إنها ضرائب الملكية التي ستقتلها حقاً بالنسبة لنا".

4. أولويات أخرى أعلى ملكية المنازل

قد يلعب الموقع ، لا سيما فيما يتعلق بالعمل أو الأسرة ، دورًا كبيرًا في اختيار التأجير بدلاً من الشراء. فعلى سبيل المثال ، عرف مانديل وزوجها أنهما يريدان أن يكونا قريبين من عائلتهما الممتدتين في المنطقة.

وتقول: "نعتقد أن البقاء والإيجار بالقرب من عائلتنا أكثر أهمية من الشراء".

يعتقد حوالي 42٪ من المستأجرين أن وضعهم السكني يتيح لهم العيش في موقع أكثر ملاءمة ، وفقًا لمسح Fannie Mae لعام 2012. من بين جيل الألفية ، يفضل معظمهم العيش في المدينة ، وثلثي هؤلاء الشباب هم مستأجرون ، وفقًا لتقرير نيلسن لعام 2014.

تقول باتريشيا جينيرجوهن ، وهي خبيرة مالية معتمدة تعمل في مجال التمويل المركّز في أوكلاند بكاليفورنيا: "إن شراء منزل ليس قرارًا ماليًا منطقيًا". "إنه قرار أسلوب عاطفي له تداعيات مالية".

إذا كان الشراء لا يتناسب مع نمط حياتك ووضعك المالي ، فقد يكون التأجير هو الخيار الأفضل.

أكثر من Investmentmatome: الدليل الكامل لمشتري المنازل مقارنة معدلات الرهن العقاري ماذا تتوقع من عملية Homebuying

سبنسر تيرني هو كاتب في Investmentmatome , موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني [email protected] وتابع على تويتر SpencerNerd .

صورة عبر iStock.