4 أسباب لشراء منزل بعد المدرسة يبدأ

آه ، تقع عودة جميع الأشياء التي تحتوي على اليقطين ، والطقس البارد والسنة الدراسية الجديدة (التي تشعر بسعادة بالغة تجاه هذه الأم). إنه أيضًا وقت مناسب لشراء منزل وربما تتعثر كثيرًا في هذه العملية.

ويبدأ طلب المشتري بالانهيار في هذا الوقت من العام ، وهو ما يعني أنه من المرجح أن يلعب بائعو المنازل المحفزون معهم في المفاوضات. إذا لم تجد المنزل المناسب خلال موسم الصيف المزدحم ، أو إذا كنت قد بدأت للتو في هذه العملية كمشغل منزل لأول مرة ، فإليك أربعة أسباب تجعل شراء منزل بعد المدرسة قد يكون أفضل حركة ستجعل هذا العام

مقارنة معدلات الرهن العقاري

1. أقل المنافسة

بمجرد بدء المدرسة ، سيكون هناك عدد أقل من المشترين للتنافس مع العرض الخاص بك. تفضل معظم العائلات التحرك قبل العودة إلى أعزائهم إلى المدرسة. أيضا ، الطقس البارد يدفع الطلب. في الواقع ، من الآن وحتى شهر فبراير ، يتمتع المشترون بمزيد من النفوذ مقارنة بالباقي من العام لأنه لا يزال هناك قدر كبير من المخزون مقارنة بالوقت من العام ، كما يقول جوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.

في عام 2015 ، انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة القائمة على الصعيد الوطني بنسبة 3.7 ٪ ، من 4.86 مليون في يوليو إلى 4.68 مليون في أكتوبر ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. إذا كنت مقيماً في سوق ذات مخزون ضيق ومبيعات سريعة (مثل سان فرانسيسكو وسياتل) ، فقد تواجه منافسة شديدة. ولكن في أسواق مثل إنديانابوليس أو سانت لويس ، سترى الكثير من المصارعة على الطريقة المصارعة وأكثر فرصًا للتفاوض مع البائعين عند شراء منزل.

2. أسعار تطابق قيمة السوق

إذا لم تبيع المنازل التي تم إدراجها خلال أشهر الصيف المزدحمة ، فستكون هناك مبالغ فيها. وهذا يعني أن مشتري المنازل سيشهدون انخفاض الأسعار بما يتماشى مع القيمة السوقية ، كما يقول مارك غولدمان ، وهو مدرس عقاري في جامعة سان دييغو ستيت وضابط قرض في شركة C2 Financial Corp.

على سبيل المثال ، في عام 2015 ، انخفض متوسط ​​سعر البيع في الولايات المتحدة بنسبة 5.5٪ ، من 233،400 دولار في يوليو إلى 220،600 دولار في أكتوبر ، وفقًا لتقرير NAR.

يقول غولدمان: إن العمل مع وكيل عقاري قادر على تقييم الأسعار قد يساعدك على تجنب دفع مبالغ زائدة. إذا كنت ترغب في شراء منزل بسعر أعلى مما يقدِّره عميلك ليكون مناسبًا ، فأرسل عرضًا يتوافق مع القيمة السوقية وبيانات المبيعات المماثلة المرفقة لدعمه.

3. الوقت في السوق

هناك مشكلة أخرى تعمل ضد البائعين (ولكنها تفضل المشترين) وهي طول الفترة الزمنية التي يكون فيها المنزل في السوق. يقول سموك إنه كلما طال بقاء المنزل ، زادت قوة المساومة لدى المشتري. أيضا ، يميل الجرد إلى الزيادة من الصيف إلى الانخفاض لأن المنازل لا تبيع بسرعة. بقيت القوائم النشطة على Realtor.com لمتوسط ​​65 يومًا في مايو ويونيو. ولكن في أغسطس ، كان من المتوقع أن يزيد هذا الرقم إلى 72 يومًا. يقول سموك إن ذلك لا ينبغي أن يثني المشترين المحتملين عن التفكير في منزل.

يقول سموك: "إذا كان المنزل والموقع يبدو مناسبًا ، فلا تقاطعها في قائمتك لمجرد وقت السنة أو وقت السوق". "سيكون هناك دائماً البائعين الذين يحتاجون إلى وضع منازلهم في السوق". كما أن الخدمات المتعلقة بالشراء - الانتقال ، وشراء الأثاث ، والاشتراك في الكابل - تميل إلى أن يتم خصمها في نهاية العام وخلال فصل الشتاء ، ملاحظات.

4. مزيد من المرونة في الشروط

في سوق البائع النموذجي ، حيث تكثر الحروب المزيفة والعروض المتعددة ، لا يتوفر للمشتري مجال كبير لطلب التنازلات. ولكن في موسم بيع بطيء ، يتم تشغيل الجداول ويكون للمشترين اليد العليا ، كما يقول جولدمان. في سوق أبطأ ، ستجد المزيد من المرونة في مصطلحات مثل:

• اغلاق التكاليف.
• اصلاح / النقد الاعتمادات نحو الاصلاحات.
• امتياز المشتري لبيع المنزل أولا.
• اختتام الجدول الزمني.

وبالمثل ، إذا كنت ترغب في منح البائع مزيدًا من الوقت لإغلاقه ، فقد يقوم بتحلية هذه الصفقة عن طريق تركه وراءه حوض استحمام ساخن أو تقديم رصيد إصلاح. إذا كنت تريد أن تطلب تنازلات معقولة عند شراء منزل ، فهذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك.

أكثر من Investmentmatome كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة المقرضين الرهن العقاري إعادة تمويل حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك