السماسرة الكلام: نصيحة لشراء سان فرانسيسكو للعقارات

لم يكن هناك وقت أفضل لشراء منزل في سان فرانسيسكو - على الرغم من أن الأسعار قد ارتفعت قليلاً من مستويات الحضيض ، والقروض رخيصة والإيجار ليس كذلك. يتباهى جون ستيرلينغ من ClimbSF بمساعدة ثقافة مشجعة لأول مرة في التنقل في السوق المزدحمة ، حيث يتباهى بثقافة نابضة بالحياة واقتصاد مزدهر وجمال طبيعي أخاذ ، وتجذب العديد من مواهب سان فرانسيسكو السكان (بما في ذلك نحن المهووسون!).

ما الذي يحتاجه المشترون لأول مرة في SF لمعرفة؟

إذا كنت تستأجر الآن وتعيش في مكان جميل ، فقد تضطر إلى تقديم بعض التضحيات عند الانتقال إلى مكان تشتريه. هذا يمكن أن يكون مروعا بشكل خاص إذا كان دفع الرهن العقاري الشهرية أعلى من دفع الإيجار. هذا هو الوضع الشائع للناس الذين يعيشون هنا ، وحتى أكثر شيوعا للأشخاص الذين ينتقلون هنا من خارج منطقة الخليج.

أيضا ، الجغرافيا شارع في الشارع في سان فرانسيسكو. يمكن لعدد قليل من كتل المدينة أن تحدث فرقا كبيرا في قيم المساكن وجودة مخزون المساكن. قضاء بعض الوقت في معرفة الأحياء التي ستخدم احتياجاتك أفضل من الحكمة كذلك. وهذا يشمل القيام بـ "الجري" للتوقف أثناء ساعة الذروة - يمكن أن يكون النقل العام غير موثوق به ، ويمكن ازدحام حركة المرور ويمكن أن يكون ركوب الدراجات محفوفة بالمخاطر.

ما هي بعض الموارد الجيدة لهؤلاء المشترِين؟

أفضل مورد للمشترين هو العثور على وكيل عقارات كبير يعمل في المنطقة التي يرغبون في شرائها. فالموظفون في سان فرانسيسكو يركزون جغرافياً ، لذا فإن الوكيل الذي يعمل في مرتفعات المحيط الهادئ ربما لا يعرف الكثير عن شقق SOMA والعكس صحيح. تثقيف نفسك من خلال المشي في الأحياء التي تهمك هو أيضا وسيلة رائعة لمعرفة ما يحدث. سترى وتسمع أشياء عندما تكون على الأقدام وتختلط مع الجيران الذين لن تتعلمهم من خلال القيادة في المنطقة أو الحد من تعليمك إلى المقالات العامة عبر الإنترنت.

ما هي أكثر المفاهيم الخاطئة الشائعة حول شراء منزل في SF؟

النقد هو الملك. إذا كنت تكتب عرضًا نقديًا ، فلديك ميزة في سيناريو العرض المتعدد. الباعة الذين لديهم خصائص عالية الجودة في كثير من الأحيان لديهم العديد من العروض النقدية للجميع للاختيار من بينها. في حين أن عرض كل النقود هو أقوى من عرض مع طوارئ تمويل ، فإن ذلك لا يجعلها ضربة قوية.

سوق اليوم هو نفسه في العام الماضي. أسعار البيع من ستة أشهر أو أكثر قابلة للمقارنة مع الأسعار اليوم. تغيرات السوق اليومية والوحدات القابلة للمقارنة التي تم بيعها منذ أكثر من 2-3 أشهر لا علاقة لها اليوم.

يشتري في سان فرانسيسكو شراء في أي مكان. النصيحة التي يقدمها آباؤك وأصدقائك الآخرون حول كيفية شراء العقارات تنطبق في سان فرانسيسكو. الآباء والأصدقاء يقصدون جيدًا ، ولكن إذا كانوا لا يعيشون في سان فرانسيسكو ويهتمون بشدة بسوق العقارات هنا ، فغالبًا ما تكون نصائحهم غير دقيقة. العقارات هي الأعمال التجارية المحلية وقواعد شراء العقارات في هذا السوق تختلف عن غيرها. كتابة عروض الكرة المنخفضة ومحاولة التفاوض على كل بند صغير هو نصيحة جيدة في العديد من الأسواق ، ولكن ليس في سوق سان فرانسيسكو الحالي. هناك عدد كبير جدًا من المشترين المؤهلين لكل قائمة مدرجة بسعر جيد ، لذا لا يتعين على البائعين التفاوض.

هل هناك أي نصيحة لديك لمشتري المنازل الأصغر سنا على وجه الخصوص؟

لا تنفق كل قرش من مدخراتك على الدفعة المقدمة. احتفظ بالمال في الاحتياطيات لحالات الطوارئ. أيضًا ، لا تقترض الحد الأقصى للمبلغ الذي وافق عليه المُقرض منك للاقتراض. فقط لأنك يستطيع قضاء هذا القدر ، لا يعني أنه من الحكمة أن تفعل ذلك. هذا هو منزلك الأول ، وليس مكان استراحتك الأخير ، ولا بأس أن تبدأ صغيرة.