استعراض Realtor.com

الآن ، Zillow هو الكلب الأعلى لمواقع البحث في المنزل ، ولكن Realtor.com هو بطة متقطعة في أقبض. أطلق الموقع حملة قوية للتسويق وإعادة التصميم بعد بيعها لشركة نيوز كورب في وقت سابق من هذا العام. حركة المرور الخاصة بها تنمو الآن بمعدل يقرب من ضعف معدل Zillow ، وفقا لمعلومات الصناعة انمان.

كيف يقارن المركز الثاني بالزعيم الحالي؟ هنا تقييم موقعنا ل Realtor.com.

ما يقوم به Realtor.com على أفضل وجه:

• الوصول إلى معلومات عن المنزل للبيع من خلال الخدمات المحلية متعددة القوائم (MLS) ، مع معظم القوائم "يتم تحديثها كل 15 دقيقة"
• يوفر معلومات مفيدة للمجتمع لأولئك الذين ينتقلون إلى مدينة جديدة
• عروض المساكن ممتازة ونظرات السوق الإيجارات
• يعطي المستخدمين الوصول السريع إلى السماسرة القريبة

Realtor.com في لمحة

خاصية	الايجابيات	سلبيات
قوائم المنزل	توفر كل قائمة بيانات وافرة عن مكان الإقامة ، بما في ذلك معلومات عن الحي ومعدلات المدارس المحلية.	يستبعد الموقع قوائم مملوكة للبيع (FSBO).
معلومات الجوار	من السهل العثور على قوائم قريبة ، ويوفر خيار Google Street View على الخريطة نظرة سريعة وواقعية على أحد الأحياء.	قد يكون تحميل الصفحات بطيئًا بعض الشيء ، ويعود ذلك غالبًا إلى الإعلانات ذات الصلة بالقطاع العقاري - وهو أمر لا تشاهده كثيرًا في مواقع المنافسين.
موارد آخرى	تسرد "Celebrity Real Estate" المنازل المعروضة للبيع من قبل الأغنياء و / أو المشهورين. هناك أيضًا قسم "المنازل الفريدة".	قد تنسى أنك أتيت إلى الموقع وتتطلع لشراء منزل.
العثور على وكيل	البحث "البحث عن السماسرة" يعود فقط وكلاء العقارات الذين هم أعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. الوكلاء العقاريون يتعهدون بالالتزام بمعايير NAR الأخلاقية.	ينتمي حوالي نصف وكلاء العقارات في الولايات المتحدة إلى NAR ، لذلك من المرجح أن يستبعد بحث السمسار جزءًا من العملاء العاملين في منطقتك.

ما الذي يجعل Realtor.com مختلفة

يمكن أن تكون مختلفة بشكل أفضل - أو مختلفة فقط. يستثني Realtor.com عددًا من الميزات ذات الأسعار القياسية على بوابات البحث الرئيسية الأخرى ، مثل:

• تقديرات قيمة العقار. "Zestimates" هي ميزة شعبية لكن مثيرة للجدل في Zillow ، لكن Realtor.com تقول أنها لن تعرض "تقديرات القيمة على العقارات" للبيع لأن صاحب العقارات المحلي هو أفضل شخص لتحديد قيمة العقار المدرج ".
• قوائم للبيع من قبل المالك (FSBO). مرة أخرى ، هذا هو جهد من قبل Realtor.com لحماية السماسرة التي تخدمها.
• مراجعات المستخدمين المستقلين من وكلاء العقارات. يمكن للوسطاء العقاريين إرسال "توصيات" من العملاء السابقين إلى ملفهم الشخصي ، ولكن لا يمكن لمستخدمي الموقع نشر مراجعاتهم الخاصة. يقول Realtor.com إن الأمر يتعلق "بعرض السمعة عبر الإنترنت للوسطاء والوكلاء بطريقة تلبي احتياجات المستهلكين على حد سواء للعثور على المحترفين" المناسبين في الوقت الذي يتم فيه القيام بذلك بطريقة عادلة لهذه الصناعة ".
• دفع موقع على الإدراج. في Realtor.com ، يُسمح فقط بعلامة الوساطة أو الشعار أو الصور الخاصة بسماسرة الإدراج في قائمة البيانات.

أسباب لاستخدام Realtor.com

لمحات عن سوق الإسكان والتأجير: Realtor.com يصف أسواق العقارات محددة مع لغة بسيطة. تحقق من الملفات الرسومية تحت علامة التبويب "محلي" للحصول على معلومات حول طلب المدينة - يمكن وصف منطقة ما بأنها "سوق الشراء الناعم" ، على سبيل المثال - المناخ وتكلفة المعيشة والعمالة ، بالإضافة إلى مقياس يشير إلى ما إذا كان أرخص للايجار أو للشراء.

معلومات حول نمط الحياة: يستخدم الموقع خرائط ملونة لمساعدة القادمين الجدد على التعرف على التوزيع العمري للحي ، بالإضافة إلى الحالة الاجتماعية النموذجية للسكان ، ودخل الأسرة والخلفية التعليمية. مؤشر الجريمة هو نقطة بيانات مفيدة أخرى.

الوصول MLS: تقليديا ، كان الوصول إلى خدمات قائمة متعددة في جميع أنحاء البلاد ميزة أقوى Realtor.com. تقوم قواعد البيانات هذه بتدفق المعلومات حول قوائم العقارات المحلية إلى الموقع ، مما يسمح ل Realtor.com بالمطالبة بقوائم "الأكثر حداثة ودقة". ومع ذلك ، قد تضعف الميزة التنافسية للموقع في هذا المجال مع اكتساب Zillow انتماءات MLS.

التطبيقات: تم تصنيف تطبيق Realtor.com للجوال على أنه الأفضل في النشاط التجاري في عام 2012 من قِبل Clareity Consulting ، وهي شركة استشارية للمعلومات وتكنولوجيا المعلومات تخدم قطاع العقارات. ومع ذلك ، في تقريرها الأخير ، صنفت Clareity المرتبة الثامنة في تطبيق Realtor.com ، وحصلت على مرتبة الشرف الأولى إلى Zillow.

"في حين أن أولئك العاملين في هذه الصناعة يعرفون أن تطبيق Realtor.com لا يزال يحتوي على أكثر المحتويات دقة من نظام MLS ، فقد لا يكون المستهلك على علم بذلك ، وهو أكثر تقديرًا لواجهتي Zillow و Trulia والمحتوى الإضافي ، بما في ذلك قوائم من مصادر أخرى ، يقول Clareity.

العثور على وكيل

توفير الخدمات التسويقية للوكلاء هو كيف Realtor.com - وغيرها من المواقع ، مثل Zillow و Trulia - كسب المال. يمكن للوكلاء الدفع مقابل الإعلان ، مثل استهداف ملفاتهم الشخصية إلى أكواد ZIP التي يتم البحث عنها بشكل أكثر فاعلية.

مثل مواقع البحث في المنازل الأخرى ، Realtor.com لديه ميزة البحث عن وكلاء محليين.يمكن لأي وكيل عقاري أن يطالب بملف شخصي مجاني على الموقع وأن يظهر اسمه أو اسمها بجوار الخصائص التي يمثلها الوكيل المدرج في القائمة ، ولكن انقر على الأداة "Find Realtors" وهذا هو بالضبط ما ستحصل عليه - Realtors وفقط السماسرة.

ماهو الفرق؟ ليس كل وكيل عقاري هو سمسار عقارات ، ويمكن فقط الوكلاء الذين ينتمون إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين استخدام اللقب السمسار العلامات التجارية - وتظهر في نتائج البحث في الموقع. ويتعهد أصحاب العقارات بالالتزام بالمبادئ التوجيهية الأخلاقية للرابطة ، ولكن معظم هذه المبادئ ، إن لم يكن كلها ، تكون ملزمة قانونًا من قبل لجان العقارات الحكومية ، على أي حال.

وفقا ل NAR ، هناك حوالي مليوني ترخيص عقارات نشطة في الولايات المتحدة وأكثر من مليون عضو في NAR - أو السماسرة.

الخط السفلي

ويركز Realtor.com على ربط السماسرة بالمستهلكين ، ولكن الموقع أيضًا مصدر غني للبيانات لباحثين المنازل. كما هو الحال مع أي محرك بحث منزلي ، من المفيد مقارنة نتائجها ومعلوماتها مع بوابات أخرى ، بما في ذلك Zillow و RealtyTrac.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick.