معدلات الرهن العقاري تتحرك أعلى. كيف يمكن للجيران خفض قيمة المنزل
عÙا٠راضي إبعد يا Øب
جدول المحتويات:
ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي ، متأثرة بخطر التضخم وإشارات متضاربة بشأن الاقتصاد. في الوقت نفسه ، يوفر مؤشر جديد نظرة ثاقبة لسكان منطقة معينة - وكيف يمكن أن يؤثر وجودهم على قيمة منزلك.
يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:
- قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا وبلغ متوسط معدل النمو 3.73٪ بمتوسط 0.5 نقطة في الأسبوع المنتهي في 17 مارس 2016. ومنذ عام مضى ، بلغ المعدل 3.78٪.
- أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسطها 2.99٪ بمتوسط 0.4 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.06 ٪ في العام الماضي.
- قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.93٪ بمتوسط 0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ARM نفسه 2.97 ٪.
"ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية إلى اجتماع (الاحتياطي الفيدرالي) هذا الأسبوع ، جزئياً استجابة لقراءات تضخم مرتفعة بشكل متواضع. وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان له ، إن معدلات الرهن العقاري لمدة ثلاثين عامًا حافظت على وتيرة ارتفاعها بخمس نقاط أساس إلى 3.73٪.
يستمر نشاط إعادة التمويل العقاري في التباطؤ على الرغم من بقاء طلبات الشراء ثابتة ، وفقًا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 0.3٪ خلال الأسبوع المنتهي في 11 مارس 2016 ، حيث انخفضت طلبات refi بنسبة 6٪. بشكل عام ، تظل طلبات قروض شراء المنازل أعلى بنسبة 33٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
كيف يمكن للجيران التأثير على قيمة المنزل
عند البحث عن منزل ، يبدو أن هناك معلومة أساسية واحدة يجب على مشتري المنازل البحث عنها: هل الجيران لديهم تاريخ إجرامي. يحدد مؤشر جديد وضعته RealtyTrac رموز ZIP مع تركيزات عالية من المجرمين المجرمين المسجلين ويظهر علاقة مع انخفاض القيم المنزلية وارتفاع معدلات الرهن.
يسجل المؤشر منطقة في نطاق يتراوح بين صفر و 100 ، مع وجود تصنيف أعلى يشير إلى وجود عدد أعلى من المجرمين (بما في ذلك مرتكبي الجرائم الجنسية ، والمفترسين الأطفال ، والخاطفين والمجرمين العنيفين) كنسبة مئوية من مجموع السكان. يمكن تحديد الجناة داخل دائرة نصف قطرها نصف ميل من المنزل.
وقال دارين بلومكويست ، النائب الأول لرئيس شركة RealtyTrac: "يقدم هذا المؤشر الجديد دليلاً ملموسًا على أن المخالفين المجرمين المسجلين لا يشكلون خطرًا محتملاً على سلامة مالكي المنازل وعائلاتهم فحسب ، بل قد يشكل أيضًا خطرًا ماليًا محتملًا لما يُحتمل أن يكون أكبر رصيد يملكه مالك المنزل".
وتقول الشركة إنه كلما ارتفع مؤشر الجناة ، ستكون قيمة المنازل المنخفضة وحقوق المسكن في منطقة ما.
لا يُطلب من وكلاء العقارات قانونًا تقديم مثل هذه المعلومات إلى مشتري المنازل المحتملين ، ونادراً ما تقدم خدمات القوائم المتعددة مثل هذه البيانات إلى جانب قوائم المنازل.
يتوفر تقرير الفهرس مجانًا على homedisclosure.com ، على الرغم من أنه يجب على المستخدمين تسجيل الدخول لتلقيه. أكثر من Investmentmatome كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick صورة عبر iStock.
