معدلات الرهن العقاري تسقط مرة أخرى. مبيعات المنازل القائمة والأسعار المتصاعدة

بينما نتجه إلى موسم بيع بيوت الربيع المزدحم ، سيسعد مشترو المنازل أن يعرفوا أن معدلات الرهن العقاري قد عادت إلى الانخفاض. لا يمكن قول الشيء نفسه عن أسعار المساكن ، التي تستمر في الارتفاع.

ويظهر التقرير الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك للتو عن المقرضين تغيرًا طفيفًا في المعدلات التالية لمتطلبات قرض السكن الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط ​​3.62 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 18 فبراير 2016. وقبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.80 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا وبلغ متوسطها 2.93 ٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.07 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.79٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.99 ٪.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.

البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.

معدلات الاختيار

"منذ بداية عام 2016 ، انخفضت أسعار 30 عامًا تقريبًا 40 نقطة أساس ، مما ساعد أسواق الإسكان على الحفاظ على قوة الدفع لهذا العام. وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان صحفي.

في غضون ذلك ، أدى ارتفاع أسعار المنازل إلى إضعاف نشاط قروض المنازل ، وفقا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وعموما ، انخفضت طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 4.3 ٪ عن الأسبوع السابق ، مع تراجع بنسبة 8 ٪ في سعر صرف العملات الأجنبية على النقيض من الأسابيع السابقة من المكاسب.

انخفضت طلبات الشراء بنسبة 4٪ ، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 27٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

مبيعات المنازل القائمة ، وتسلق أسعار المساكن

يدفع النقص في جرد المساكن أسعار المنازل والمبيعات إلى آفاق جديدة ، ولكن الارتفاع الصاعد ليس بالضرورة أمرًا جيدًا بالنسبة إلى مشتري المنازل.

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في يناير بشكل طفيف - 0.4 ٪ - إلى معدل سنوي معدل موسميا من 5.47 مليون. وهذا هو أعلى معدل سنوي منذ يوليو 2015. وعلى الرغم من أن هذا هو الخبر السار بالنسبة إلى السوق ، إلا أن مشتري المنازل يشعرون بضغط نقص المخزون ، مما ساعد على دفع متوسط ​​سعر المنازل القائمة إلى 213،800 دولار ، بزيادة 8.2 ٪ عن يناير 2015.

يقول لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، إن سوق الإسكان بدأ بداية قوية هذا العام ، لكن التباطؤ في بناء المنازل الجديدة ، فضلاً عن الافتقار إلى المنازل القائمة للبيع في العديد من الأسواق ، لديه القدرة على مواصلة الدفع ارتفاع الاسعار.

وقال يون في بيان له: "موسم الشراء في الربيع قريب للغاية ، ومستويات العرض الحالية ليست قريبة من المطلوب لتلبية النمو اللاحق في الطلب على المساكن". "إن أسعار المنازل التي ترتفع تقريبًا أو أعلى من التقديرات المزدوجة ليست صحية - خاصة بالنظر إلى حقيقة أن دخل الأسرة والأجور لا يرتفعان بالكاد".

ولتعقيد الأمور أكثر قليلاً ، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 9.2٪ في يناير إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 494،000 ، وفقاً لوزارة التجارة الأمريكية. كان الانخفاض بنسبة 32.1٪ في المبيعات الجديدة في الغرب (حيث تكون المنازل أكثر تكلفة عادة) هو القوة الدافعة وراء الانخفاض ، وتلاها الخسائر في الغرب الأوسط.

مع وجود كشك في المساكن الجديدة خلال أشهر الشتاء الباردة ، قد يجد مشترو المنازل صعوبة في الوصول إلى منزل تم بناؤه حديثًا أو إعادة بيعه دون منافسة شرسة. وبالرغم من بقاء معدلات الرهن العقاري أقل من 4٪ ، فقد يتم بيع المزيد من مشتري المنازل من السوق حيث تستمر أسعار المساكن في الارتفاع.

أكثر من Investmentmatome: كم منزل يمكنك أن تقدم؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري حاسبة دفع الرهن العقاري

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.