معدلات الرهن العقاري تراجع أقل من 4 ٪. انخفاض مالك المنازل إلى أدنى مستوى له في 35 عامًا

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (7/30/15)

انخفضت معدلات الرهن العقاري أقل بقليل من 4 ٪ حيث تسببت أسواق الأسهم الخارجية المتقلبة في انخفاض عائدات الخزانة.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا انخفض إلى 3.98٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 30 يوليو 2015 ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعي الذي أجرته Freddie Mac. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 4.12 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا انخفض إلى 3.17٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.23 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل انخفض إلى 2.95 ٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.01 ٪.

وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان: "أظهرت بيانات الإسكان الأخيرة نفس الأخبار الجيدة / الأنباء السيئة كتطورات خارجية". "في هذا الأسبوع ، اقترحت مبيعات المنازل القائمة لشهر يونيو وأحدث مقاييس أسعار المنازل FHFA نبرة أقوى في سوق الإسكان. لكن هذا الأسبوع لم يجلب أي شيء - ولكن على الأقل أضعف من المتوقع - الأخبار. تراجعت مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل المعلقة ، وانخفضت مؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller ، في حين كانت إيجابية ، دون الحد الأدنى من التوقعات. وأخيرًا ، أدى الإصدار غير المقصود من توقعات موظفي الاحتياطي الفيدرالي إلى زيادة عدم اليقين بشأن توقيت تحركات أسعار الفائدة الفيدرالية المستقبلية ".

ارتفع نشاط طلب الرهن العقاري بشكل طفيف من الأسبوع السابق ، وفقا لمسح أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري. ارتفع مؤشر حجم التطبيقات بنسبة 0.8٪ خلال الأسبوع المنتهي في 24 يوليو 2015. كما ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 2٪.

وفي الوقت نفسه ، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة في يونيو لكنها لا تزال قريبة من أعلى مستوياتها في تسع سنوات. وارتفع مؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، المستند إلى عقود التعاقد ، إلى أكثر من 8 في المائة منذ عام مضى.

كما أفادت NAR بأن متوسط ​​أسعار المنازل القائمة يقترب من مطابقة الرقم القياسي المرتفع في عام 2006 ، مع زيادة متوقعة تبلغ حوالي 6.5 ٪ هذا العام ، إلى 221،900 دولار.

[قراءة المزيد: مقارنة معدلات الرهن العقاري]

انخفاض ملكية المنازل إلى أدنى مستوى في 35 عاما

السؤال الدائم: الإيجار أو الشراء؟ المزيد من الأميركيين يختارون المالك على الرهن العقاري ، حيث انخفضت النسبة المئوية لأصحاب المنازل في الربع الثاني إلى أدنى مستوى لها منذ أن بدأت وزارة التجارة في مسارها في عام 1980. على أساس معدل موسميا ، انخفض معدل تملك المساكن إلى 63.5 ٪ ، بانخفاض عن أعلى من 69.4 ٪ في عام 2004.

في حين ارتفع معدل امتلاك المنازل بين البالغين الألفية 35 سنة أو أقل ، انخفض لكل فئة عمرية أخرى ، وفقا لتقرير من رويترز.

يعتقد محللو الصناعة أن اتجاه تراجع ملكية المنازل قد شارف على الانتهاء ، لكن لا تتوقع زيادة كبيرة في السعر قبل عام 2017.

جيل الألفية يبحث عن أحياء قابلة للمشي

يفضل البالغون الذين تقل أعمارهم عن 35 سنة ركن سيارتهم والمشي ، وهذا التفضيل هو الذي يقود قرار جيل حول مكان العيش. وجد استطلاع الرأي حول الأفضلية في وسائل النقل والمجتمعات الوطنية الصادر عام 2015 للتو أن جنرال Y يفضلون القيادة على هامش 12٪. كما وجد البحث صالح الألفية:

• السكن المرفقة
• النقل الجماعي مريحة
• المحلات التجارية والمطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام
• يسافر قصيرة

"في حين لا يوجد شيء اسمه مجتمع واحد يناسب الجميع ، فإن المزيد والمزيد من مشتري المنازل يعربون عن إهتمامهم بالعيش في مجتمعات متعددة الاستخدام يمكن الوصول إليها من خلال العبور" ، قال رئيس NAR كريس بوليجر ، في بيان.

وقال ما يقرب من نصفهم (48٪) ممن شملهم الاستطلاع ، في جميع الفئات العمرية ، إنهم يفضلون التخلي عن ساحات كبيرة والحاجة إلى القيادة إلى وسائل الراحة القريبة للمنازل ذات الأفنية المدمجة على مسافة قريبة من المحلات التجارية والمطاعم وغيرها من وسائل الراحة. قال 85٪ من المشاركين تمامًا إن الأرصفة كانت عاملاً كبيرًا عند شراء منزل.

أجرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ومركز أبحاث وتربية النقل في جامعة بورتلاند الحكومية الاستطلاع الذي أجري على 3000 أمريكي.

أكثر من Investmentmatome:

• الدليل الكامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• الكشف عن الصفحة الرئيسية المخفية في السوق الخاص بك

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: halmbundrick

صورة عبر iStock.