كيفية تقسيم قيمة المنزل في الطلاق
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- كيف تنقسم حقوق المسكن في حالة الطلاق؟
- الخيار الأول: بيع المنزل وتقسيم العائدات
- الخيار 2: واحد يحافظ على المنزل
- الخيار 3: كلاهما يحتفظان بالمنزل
- كم تحصل على حقوق المساهمين؟
- الحصول على الإبداع
- ماذا بعد؟
- تقدير قيمة منزلك
- تفهم العوامل الأكثر أهمية عند تقييم المنزل
- فك اموالك في الطلاق
عندما يحصل أحد الزوجين على الطلاق ، لديهم ثلاثة خيارات أساسية لما يجب القيام به مع المنزل الذي يملكونه. بغض النظر عن الخيار الذي يختارونه ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد قيمة المنزل. الطريقة الأكثر موثوقية هي الحصول على تقييم - أو أفضل من ذلك ، اثنان.
حتى في حالة الطلاق الودية ، من الحكمة أن يطلب كل زوج تقييمًا ، كما تقول ماري بالين ، وهي مديرة مالية معتمدة ومستشارة عميل لشركاء Mosaic Financial ، في والنوت كريك بولاية كاليفورنيا. وتقول إن الحصول على تقييمين يحمي كلا الجانبين ، حيث أنه من غير المحتمل أن يكون التقييمان غير دقيقين بنفس الطريقة.
بعد أن يوافق الزوجان المطلقان على قيمة المنزل ، يطرحان ما يدين بهما. والنتيجة هي الأسهم الخاصة بهم.
ستراقب Investmentmatome قيمة منزلك و حقوق المسكن حتى لا تضطر إلى ذلك.
كيف تنقسم حقوق المسكن في حالة الطلاق؟
هناك ثلاث طرق رئيسية للتعامل مع المنزل:
- بيع المنزل وتقسيم العائدات.
- أحد الزوجين السابقين يحتفظ المنزل وإعادة تمويل الرهن العقاري لإزالة الآخر من القرض.
- كلا الزوجين السابقين على الحفاظ على المنزل مؤقتا.
وينصح شون ليمون ، وهو محلل مالي معتمد للطلاق ومؤسس موقع "الطلاق والمال" ، بقياس جميع الخيارات. وإليك نظرة فاحصة على الثلاثة الأساسية:
الخيار الأول: بيع المنزل وتقسيم العائدات
إن أنظف طريقة لتقسيم الأسهم في المنزل هي بيع المنزل. وبمجرد أن يتقاعد الزوجان من ديون الرهن العقاري ويدفعان الضرائب والنفقات المتعلقة بالبيع ، فإنهما يقسما المال المتبقي.
يقول بالين إنه من خلال بيع المنزل ، يمكن للخطين السابقين أن يفكيا بسهولة أكثر من حياة كل منهما.
الخيار 2: واحد يحافظ على المنزل
أفضل طريقة لزوج واحد ليصبح المالك الوحيد هو إعادة تمويل الرهن العقاري. إعادة التمويل يخدم ثلاثة أغراض:
- إنه يزيل الزوج الآخر من الرهن العقاري ، لذا لم يعد المنزل أصلًا مشتركًا.
- فإنه يؤتي ثمار أي الديون العقارية المستحقة ، لتحل محل الرهن العقاري القديم مع قرض جديد.
- فهو يحرر النقود لشراء الحصة الأخرى من الأسهم.
في إعادة تمويل ، يجب على المالك المطلق الآن أن يتأهل للحصول على الرهن على أساس دخل واحد. قد يكون ذلك صعباً إذا كان الزوجان مؤهلين في الأصل للرهن العقاري على أساس دخلين. في بعض الأحيان ، من غير الواقعي أن نتوقع أن يكون أحد الزوجين السابقين قادراً على تحمل تكاليف المنزل ، كما تقول إليزابيث روز ، مديرة فرع شركة رهن الحركة ، في دالاس.
يجب على الشخص الذي يحتفظ بالمنزل شراء حصة الأسهم السابقة في المنزل.
تقول روز: "أود أن أوصي كلا الشعبين ، سواء أكانوا مدنيين أم لا ، أن يعملوا على ذلك مسبقا". "يجب أن تعرف بالضبط: هل يمكن للشخص الآخر التأهل؟" يجب على المالك الوحيد أن يكون لديه نسبة مناسبة للديون إلى الدخل.
في مثل هذا الاستحواذ ، "يجب أن يكون هناك اتفاق على ما هي القيمة ،" يقول روز. هذا هو السبب في أهمية دفع أكثر من تقرير تقييم للأغراض العامة ، أو GPAR.
الخيار 3: كلاهما يحتفظان بالمنزل
في بعض الأحيان ، لا يكون الوقت مناسبًا لبيع المنزل. ربما يدين الزوجان اللذان سيدينان قريباً بأكثر من المنزل. أو أنهم لا يستطيعون شراء منازل منفصلة ، لذلك يستمرون في مشاركة المنزل. أو ينتقل أحد الزوجين ، لكنه يدفع الرهن في حين أن الأطفال في المدرسة.
في الغالب ، الأطفال هم السبب في أن الزوجين يملكان ملكية مشتركة ، يقول بالين. في نهاية المطاف ، عادة ما يبيع الزوجان المنزل ، أو أحدهما يشتري أسهم الآخر.
كم تحصل على حقوق المساهمين؟
في ما يلي مثال مبسط لكيفية توزيع حقوق المسكن.
زوجان مدينان بمبلغ 100000 دولار على منزل تم تقييمه بمبلغ 400،000 دولار. وهذا يعني أن حقوق المساهمين فيها هي 300 ألف دولار (قيمة المنزل 400000 دولار مطروح منها 100.000 دولار مستحقة). إذا قاموا بتقسيم الأسهم على قدم المساواة ، فلكل منهم مبلغ 150،000 دولار في الأسهم. الشخص الذي يحتفظ بالمنزل يحتاج إلى رهن بقيمة 250،000 دولار:
- 100000 دولار لتولي رصيد القرض المستحق
- بالإضافة إلى 150،000 دولار لشراء النصف السابق من الأسهم
في هذا المثال ، يحصل الشخص السابق الذي يغادر المنزل على مبلغ 150 ألف دولار ، وليس لديه رهن عقاري ولا مصلحة في حقوق المسكن المستقبلية. والشخص الذي يحتفظ بالمنزل لديه 150،000 دولار في الأسهم ، ورهن بقيمة 250،000 دولار والقيمة المستقبلية للمنزل.
الحصول على الإبداع
كل من السيناريوهات المذكورة أعلاه - بيع المنزل ، وإبقاء المنزل ، وزوج واحد سابق يشتري الآخر - لديه اختلافات. من المعروف أن الأزواج قد يكونون مبدعين في الطرق التي يغمضون بها سنداتهم.
على سبيل المثال ، بدلاً من دفع بعض النقود ، يمكن للصفقات تبادل الأصول مثل صناديق التقاعد أو حتى السيارات ، حسب Leamon. المفتاح إلى نتيجة ناجحة هو إبقاء جميع الخيارات مفتوحة من البداية عندما يتعلق الأمر بالمنزل.
"لا تفترض أنك ستضطر إلى بيعها أو عليك الاحتفاظ بها ، أو أي شيء بينهما" ، يقول ليمون. "فقط معرفة ما هي الخيارات المتاحة أمامك حتى تتمكن من اتخاذ أفضل قرار مالي طويل الأجل".
