4 - الاستقطاعات الضريبية ذات الصلة بالبيت لا ينبغي لك أن تسترشد بها

موسم الضرائب علينا ، وإذا كنت مالكًا ، يمكنك المطالبة ببعض الخصومات الضخمة التي قد تساعد في تقليل المبلغ المستحق عليك.

إن فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية وأقساط التأمين على الرهن العقاري هي فقط بعض الخصومات التي يمكنك اتخاذها إذا كان لديك رهن عقاري في منزلك. معا ، يمكن أن تضيف ما يصل إلى الآلاف من الدولارات في وفورات على فاتورة الضرائب الخاصة بك.

لمساعدتك في الحصول على أقصى استفادة من الخصومات الضريبية المتعلقة بالعقارات ، تحدثنا مع خبير الضرائب أندرو بولس ، مدير Poulos Accounting and Consulting في أتلانتا. هنا ، يشرح ما يمكنك - ولا يمكن - استخدامه كخصم عقاري على ضرائبك.

لاحظ أنه يمكنك إما تفصيل الخصومات أو أخذ خصم IRS القياسي - ولكن ليس كليهما.

"الاستقطاعات المصنّفة لن تفيدك إلا إذا كان لديك ما يكفي من الأشياء لتضعها على ضرائبك مقابل أخذ خصم معياري" ، يقول بولس. والخصم القياسي هو 12600 دولار للأزواج و 6300 دولار للأفراد أو الأزواج المتزوجين بشكل منفصل. إذا كان عمرك 65 سنة أو أكبر (ولد قبل 2 يناير 1952) ، أو إذا كنت أعمى ، زادت مصلحة الضرائب الأمريكية خصمك القياسي للسنة الضريبية لعام 2016 إلى 13،850 دولار للأزواج ، و 7،850 دولار للعزاب ، و 7550 دولار للأزواج المتزوجين بشكل منفصل.

يقول بولس: "إذا لم تتجاوز عناصرك المفصولة هذه المبالغ ، فمن غير المجدي القيام بها ، لأنك ستقوم باختصار عن نفسك".

الطبقة في الدورة ، أصحاب المنازل ، حتى سحب كرسي واتخاذ بعض الملاحظات.

»المزيد: استكشاف خيارات شراء منزلك وإعادة تمويله.

مصلحة الرهن العقاري

تتم هيكلة قروض الرهن العقاري الرئيسية بحيث يذهب جزء ضخم من كل دفعة تقوم بها في السنوات الأولى من الملكية تجاه دفع الفائدة على القرض الخاص بك والقليل فقط يذهب نحو مدير المدرسة. والخبر السار هو أنه يمكنك خصم دفعات الفائدة على مسكنك الأساسي (وأحيانًا ثانوي) - ما يصل إلى مليون دولار (أو 500000 دولار أمريكي إذا كنت متزوجًا وملفًا بشكل منفصل).

يعتبر معظم مالكي المنازل هذا أحد أكبر الخصومات على فاتورة الضرائب الخاصة بهم كل عام. وهو ينطبق على شراء المنازل وإعادة تمويل الرهن العقاري ، وخطوط المساكن من القروض الائتمانية وأسعار المساكن ، وأحيانا تسمى الرهون العقارية الثانية. ينطبق الخصم القابل للخصم على ديون حقوق الملكية - بغض النظر عن كيفية استخدامك الأموال التي قمت بسحبها - على القروض التي تبلغ 100.000 دولار أو أقل على مدار العام (أو 50000 دولار أمريكي إذا كنت متزوجًا وتودع بشكل منفصل).

يمكن أن يضيف هذا الخصم ، الذي تم تقديمه مع نموذج IRS 1098 ، ما يصل إلى آلاف الدولارات لمعظم مالكي المنازل. الفائدة: إنها تقلل من دخلك الخاضع للضريبة حتى لا تدين بالكثير من وقت الضرائب.

يقول بولس إن المفتاح للاستفادة من خصم فائدة الرهن العقاري هو تحديد خصوماتك بالتفصيل الدقيق. سوف يرسل لك المقرض بيانًا كل عام لإعلامك بمدى الفائدة التي دفعتها ؛ سيساعدك هذا في معرفة ما إذا كان يستحق وقتك.

نقاط

إذا اشتريت منزلاً في عام 2016 ، فهناك خصم آخر (درجة!) ستدرجه في فاتورتك الضريبية: نقاط الرهون العقارية. معظم المقترضين يدفعون مقابل النقاط ، التي تأتي في شكلين: نقاط الخصم ، والتي تسمح لك بالدفع المسبق لبعض فوائد القرض مقابل سعر رهن أفضل. ورسم إنشاء القرض. نقطة واحدة تساوي 1٪ من مبلغ القرض. يقول بولس إن العديد من مالكي المنازل يغفلون تماماً هذا الخصم.

لنفترض أنك اشتريت منزلًا في نيويورك باستخدام قرض بقيمة 500000 دولار أمريكي مع رسم إنشاء 1٪. وهذا مبلغ 5000 دولار يمكنك تخصيصه كخصم على فاتورتك الضريبية ، وتريد الحصول على رصيد مقابل كل دولار تنفقه.

يجب على المقرض الخاص بك تزويدك بنسخة من بيان التسوية الخاص بك ، مع رسم إنشاء القرض ونقاط الخصم المدرجة فيه ، في يناير. إذا لم تتلق نسخة ، فاطلب الحصول على نسخة منها وتحقق من أن هذه المعلومات مدرجة عليها حتى يمكنك الاستفادة من الخصم في النموذج 1098 ، كما يقول بولس.

الضرائب العقارية

فائدة أخرى من تملك المنازل هو شطب الضرائب على الممتلكات السنوية الخاصة بك. ستحصل على خصم هذه الضرائب في السنة التي تدفع فيها ، وليس السنة التي تستحقها ، حسب قول بولس.

عادةً ما يرسل مكتب تقييم الممتلكات التابع لمقاطعتك بيانًا في بداية العام يعرض مبلغ ضرائب الممتلكات الخاصة بك. هناك شيء آخر يجب مراعاته: إذا اشتريت منزلاً وسددت للبائعين مقابل الضرائب التي دفعوها مقابل هذا العام ، فسترى ذلك موضحًا في بيان التسوية ، وليس على الرقم 1098.

تأمين الرهن العقاري

إذا كانت الدفعة المقدمة أقل من 20٪ من سعر الشراء في منزلك ، فمن المحتمل أنك تدفع قسط تأمين على الرهن العقاري. يشمل خصم قسط التأمين على الرهن العقاري بحلول نهاية عام 2016 السياسات التي قدمتها إدارة شؤون المحاربين القدامى وإدارة الإسكان الاتحادية وخدمة الإسكان الريفي ، بالإضافة إلى التأمين العقاري الخاص من المقرضين التقليديين ، الذي صدر بعد عام 2006.

تتعامل مصلحة الضرائب الأمريكية مع سداد أقساط تأمين الرهن العقاري الخاص بك كفوائد رهن عقاري يمكنك خصمها في الجدول A من نموذج 1040. على الرغم من أنه يمكن حساب المبلغ الإجمالي لعلاواتك كخصم فائدة ، فإنه يتم التخلص منه بالنسبة لذوي الدخل المرتفع ، كما يقول Poulos. على سبيل المثال ، لا يمكنك خصم قسط التأمين على الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت تكسب دخلاً إجماليًا معدلاً بأكثر من 109،000 دولار (أو أكثر من 54،500 دولار للأزواج المتزوجين الذين يقدمون بشكل منفصل).

العناصر التي لا يمكنك خصمها (عذرا)

بالتأكيد ، ستحصل على بعض الخصومات الحلوة الجميلة كعضو في نادي أصحاب المنازل ، ولكن هناك بعض الاستثناءات. في ما يلي بعض التكاليف المتعلقة بالعقارات التي لا يمكنك خصمها:

• التغطية التأمينية على المنزل والممتلكات (بخلاف أقساط التأمين على الرهن العقاري)
• الاستهلاك
• المرافق ، مثل الغاز والكهرباء والمياه
• معظم تكاليف التسوية (بخلاف النقاط)
• الودائع المصادرة أو المبالغ المدفوعة أو الأموال الجادة
• تحسينات المنزل تدفع عن طريق قرض خاص أو نقدا أو بطاقة ائتمان
• رسوم جمعية أصحاب المنازل
• تحويل الضرائب (ضرائب الطوابع) في بيع منزل شخصي

تحقق من قائمة مصلحة الضرائب من الحالات الخاصة وغيرها من المواد غير القابلة للاقتطاع ذات الصلة إلى ملكية المنازل.

الحد الأدنى

كانت إحدى المزايا الرئيسية لامتلاك منزلك دائما شطب الضرائب التي تأتي مع الحزمة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه إذا لم تتم إضافة الاستقطاعات الخاصة بك إلى الحد الذي يصل إليه الخصم القياسي الذي أنت مؤهل للحصول عليه ، فسيكون الخصم القياسي هو أفضل طريقة للذهاب.

إذا كان لديك موقف ضريبي معقد أو كنت غير متأكد من بعض الاستقطاعات المرتبطة بالعقارات ، فمن الأفضل استشارة خبير الضرائب المرخص للحصول على إرشادات. أنت لا تريد أن تفوت على الخصومات التي من شأنها أن تخفض عبء الضرائب الخاصة بك وتبقي المزيد من المال في جيبك.

يمكن أن يكون لامتلاك المنازل بعض نقاط الألم على طول الطريق ، ولكن الفوائد الضريبية التي تجنيها تساعد في جعل أكبر استثمار لحياتك يؤتي ثماره على المدى الطويل.

أكثر من Investmentmatome:

مقارنة معدلات الرهن العقاري

ما يمكن توقعه من عملية شراء منزل

كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟

تم تحديث هذه القصة في 17 من كانون الثاني 2017 ، وتم نشرها في الأصل في 14 آذار 2016.

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: debbie_kearns .

صورة عبر iStock.