كيف تقرر ما إذا كان ينبغي إعادة تشكيلها أو نقلها

ليس من السهل تحديد ما إذا كان يجب إعادة تصميم منزلك أم أنه من المنطقي الانتقال. ولكن إذا كنت تطرح السؤال ، فستكون فرصتك أفضل في إجراء نوع من التغيير. ربما لم يعد منزلك مناسبًا لاحتياجات عائلتك ، أو ربما يظهر علامات العمر. قد يؤدي إصلاح المنزل إلى إصلاح المشكلة ، ولكن قد يؤدي ذلك إلى عرض منزلك للبيع وإيجاد مكان آخر.

إما أن يؤثر الخيار على محفظتك. لكن قرارك يمكن أن يؤثر أيضًا على الكثير ، من علاقات الجيران إلى مناطق المدارس وتوجيهات العمل. سترغب في تحديد الخيار المناسب لك ولأحبائك. إليك بعض النصائح لمساعدتك على اتخاذ القرار.

قائمة أهداف تحسين المنزل

ابدأ بإعداد قائمة بالترقيات التي ترغب في دفع ثمنها ، إما في منزلك الحالي أو في منزل جديد ، كما يقول مايكل تشادويك ، المستشار المالي في يونيونفيل ، كونيتيكت.

على سبيل المثال ، إذا كانت عائلتك تنمو ، فقد ترغب في إضافة غرفة نوم أو حمام. إذا غالبًا ما تطبخ في المنزل ولكن مساحة المطبخ قديمة وغير فعالة ، فقد يكون وقت التحديث.

تقول تشادويك: "ستستخدم في النهاية هذه القائمة لتقدير التكلفة التي ستكلفها إعادة تشكيل المنزل ، ويمكن أن يساعدك ذلك على تحديد ما إذا كان من المنطقي أكثر من الناحية المالية ترقية أو بيع".

" أكثر من: تحتاج إلى مقاول لتحسينات منزلك؟ العثور على مقاول على Thumbtack

تعلم السوق المحلية

هناك عدة طرق للحصول على إجابة لهذا السؤال. واحد هو مقارنة قيمة منزلك مع المبيعات الأخيرة في منطقتكم ، تقول Jenelle Isaacson ، مالك Living Room Realty في بورتلاند ، أوريغون. إذا كانت المنازل المجاورة تستحق أكثر من منزلك ، فإن إعادة تشكيلها قد تجعل قيمة ممتلكاتك تتماشى مع الآخرين في منطقتكم ، كما تقول. هذا يمكن أن يكون استثمارا جيدا.

ولكن إذا كنت تملك بالفعل أكبر منزل في المبنى ، فربما لن تحصل على عائد سريع على أموالك إذا دفعت تكلفة إعادة تصميم رئيسية. قد لا يبدو هذا وكأنه مشكلة إذا كنت تخطط للعيش في منزلك لعدة سنوات بعد دفع تكاليف التجديد. ولكن إذا كنت بحاجة إلى التحرك في وقت أقرب مما هو متوقع - فإن عملك ينقلك إلى دولة أخرى ، على سبيل المثال - قد لا يبيع منزلك ما يكفي لاسترداد الأموال التي تضعها في المشروع.

كن على علم بأي قيود قد يضعها مجتمعك المحلي على إجراء تغييرات في منزلك. اتصل بمسؤولي المدينة للتعرف على قوانين وقيود البناء. وإذا كنت جزءًا من جمعية أصحاب المنازل ، فاطلب من أحد أعضاء مجلس الإدارة تقديم إرشادات تحسين المنزل في الجوار.

إذا كنت بحاجة إلى مساحة أكبر ولكن لديك قيود على إضافة لقطات مربعة إلى منزلك ، فمن المحتمل أن يكون بيع وشراء منزل أكبر هو الخيار الأفضل.

تقدير تكاليف تجديد المنزل

يمكنك العثور على تقديرات تقريبية لمشاريع تجديد المنازل من خلال قراءة مصادر الصناعة ، مثل مجلة إعادة التصميم ، التي تنشر قائمة بتكاليف التجديد المعتادة في جميع أنحاء البلاد. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط ​​تكلفة إضافة حمام حوالي 40 ألف دولار ، وفقاً للمجلة. إذا كنت تميل نحو إعادة تشكيل ، فاتصل بمقاول محلي للحصول على تقدير أكثر تفصيلاً.

إلى جانب تحديد التكاليف ، ستحتاج أيضًا إلى تحديد كيفية سداد قيمة عملية التجديد. غالباً ما يمول أصحاب المنازل مشاريع تحسين المنازل بإعادة تمويل الرهن العقاري ، أو خط ائتمان المساكن أو الائتمان الشخصي ، كما يقول جون والش ، الرئيس التنفيذي لشركة Total Mortgage في ميلفورد ، كونيتيكت.

ويقول: "إذا كان لديك أكثر من 20٪ من رأس المال في منزلك ، فقد تتمكن من سحب بعض النقود واستخدامها لدفع تكاليف التجديد".

" أكثر من: انظر خيارات قرض تحسين منزلك

قارن بين تكاليف بيع منزلك

إذا كنت تبيع منزلك ، فقد لا تضطر إلى دفع تكاليف التجديدات الكبرى ، ولكن ستظل لديك نفقات. عادة ما يتقاضى الوكلاء العقاريون ذوو الخدمة الكاملة عمولة تبلغ حوالي 6٪ من سعر الشراء. هناك أيضا تكاليف متحركة وتكاليف سفر للبحث عن منازل في مناطق مختلفة ، والتي يمكن أن تضاف بسرعة.

أضف هذه التكاليف معًا ويمكنك أن تتوقع دفع آلاف الدولارات قبل أن تنتقل إلى منزل جديد. وستحتاج إلى الحصول على دفعة أولى أيضًا.

إذا كانت لديك حقوق ملكية في منزلك ، يمكنك استخدام الأموال من البيع للمساعدة في تمويل الخطوة التالية ، كما يقول والش.

تزن فوائد عاطفية

إذا لم تكن راضيًا عن منزلك ، ولكن مثل حيّك ، فقد يكون من المنطقي ترقية المنزل والبقاء ، كما يقول إيزاكسون. "أن تكون مرتاحًا مع مجتمعك هي ميزة غير ملموسة لا يمكن استبدالها عندما تتحرك. إذا كنت تحب مكانك وتعتمد على جيرانك ، فمن المحتمل أن يكون من الأفضل إعادة التصميم.

العكس هو الصحيح أيضا. إذا لم تكن راضيًا عن موقع منزلك ، أو مع عوامل أخرى لا يمكن إصلاحها ، فقد يكون من المنطقي بيعها والعثور على عقار آخر ، كما تقول.

بصفتك مالكًا للبيت ، ستحتاج إلى التفكير بعناية في الاختيار بين إعادة التصميم والتحريك. من خلال النظر في الآثار المالية والعاطفية للخيارين ، يمكنك اتخاذ القرار الصحيح بثقة.

مقارنة معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري

أكثر من Investmentmatome:

العثور على مقاول على Thumbtack

العثور على وكيل العقارات المحلية

كيفية تحديد الوقت المناسب لشراء منزل

مارغريت بورنيت هي كاتبة موظفين في موقع Investmentmatome ، وهو موقع شخصي للتمويل. البريد الإلكتروني: [email protected] . تغريد: margarette .

صورة عبر iStock.