كيفية اختيار أفضل إعادة تمويل الرهن العقاري المقرض

إذا كنت مثل معظم مالكي المنازل ، فمن المحتمل أن تقضي المزيد من الوقت والجهد في اتخاذ قرار بشأن مكان تناول وجبة بقيمة 30 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالرهن العقاري الذي يبلغ 300 ألف دولار. بالنسبة لمعظم الأشياء التي تشتريها - من الهواتف الذكية إلى الفاهيتا - ربما تبحث عن مراجعات ومقارنة الأسعار وتحقق من ضجة وسائل الإعلام الاجتماعية ، إلا عندما يتعلق الأمر بأكبر القرارات المالية: الرهن العقاري.

إذا كنت تسعى إلى إعادة تمويل رهنك العقاري ، فمن المحتمل أن تجد المقرض المناسب أكثر أهمية من أي وقت مضى. أنت تتطلع إلى خفض معدل الفائدة ، والدفع الشهري ، وربما حتى عدد السنوات التي يستغرقها لتسديد القرض. هذا يستحق القليل من وقتك. والاحتمالات ، فإن أفضل بنك إعادة تمويل لا يكون صاحب الرهن العقاري الحالي الخاص بك.

مقارنة معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري

كيفية العثور على أفضل سعر إعادة تمويل

الفشل في التسوّق لمعرفة الأسعار يمكن أن يعضّك وقتًا كبيرًا. أكثر من ثلاثة أرباع (77٪) من المقترضين يطبقون على بنك واحد ، وفقا لمكتب حماية المستهلك المالية. ووجدت دراسة CFPB أن شراء الرهن العقاري لمدة 30 عاما بين العديد من المقرضين يمكن أن يؤدي إلى أسعار الفائدة المتغيرة بأكثر من نصف في المائة ، والتي يمكن أن توفر لك الآلاف من الدولارات على مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك في السنوات الخمس الأولى فقط من القرض.

وهذا هو السبب في أن حامل الرهن العقاري الحالي ربما لا يكون أفضل رهان لإعادة تمويلك. من المحتمل أنك لم تتسوّق كثيرًا بسبب هذا الرهن العقاري الأول. ربما كنت سعيدًا فقط للحصول على الموافقة وإغلاق القرض ، أليس كذلك؟ ولكن الآن ، تعلم أنه من المهم مقارنة المقرضين والتقدم إلى أكثر من مقرض واحد. إذا كان مقرضك الحالي يقدم أفضل باقة قروض ، فستعرف هذه المرة بالتأكيد.

للحصول على تقدير رسمي للقرض من أحد المقرضين ، لن تضطر إلى تسليم مجموعة من الوثائق المكتوبة. عادةً ما يكون الأمر مجرد تقديم بعض التفاصيل الأساسية: اسمك ودخلك ، ورقم التأمين الاجتماعي ، وعنوان الموقع ، وتقدير لقيمة منزلك والمبلغ الذي ترغب في إعادة تمويله. ولكن كلما زادت المعلومات التي تقدمها ، زادت دقة التقدير الذي ستتلقاه.

معظم الجهات المقرضة سوف تتقاضى رسوماً تبلغ حوالي 20 دولاراً لسحب تقريرك الائتماني. ثم سوف يقدم لك كل مقرض تقدير قرض قياسي من شأنه أن يفصل شروط وتكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري المقترح.

المزيد من خيارات التمويل العقاري على الانترنت من أي وقت مضى

وأصبح من السهل أكثر من أي وقت مضى شراء أسعار الرهن العقاري. مع النمو السريع لمقرضي الرهن العقاري البديل ، سوف يساعدك البحث عبر الإنترنت على بداية جيدة. لن تجد فقط المقرضين المباشرين مثل Quicken Loans و SoFi و Loan Depot ، ولكن أيضا أسواق التمويل العقاري مثل Lending Tree و Mortgage Hippo.

من هناك ، يمكنك توسيع نطاق بحثك ليشمل المقرضين الأكثر تقليدية - وكذلك المقرضين المحليين - للرهن العقاري.

النظر في اتحاد الائتمان لإعادة تمويل منزلك

تقدم الاتحادات الائتمانية - المؤسسات المالية غير الربحية ، التي يملكها الأعضاء - بعض أفضل الصفقات في أفضل كتلة من البنوك. نشأت النقابات الائتمانية مبلغًا قياسيًا في الرهون العقارية في عام 2015 ولكن لا يزال لديها فقط شريحة من إجمالي الكعكة - فقط 8.5٪ من جميع قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة. ولكن هذا يعادل ضعف المبلغ الذي تم إصداره في عام 2010.

المسائل الموضوعية المشورة

المقرضين الرهن العقاري أنفسهم هم المصدر الأكثر شيوعا لنصيحة قرض المنزل ، وفقا لبحث حديث من قبل فاني ماي. من المؤكد أن المقرضين يساعدون - ولكننا نخاطر بخسارة كبيرة هنا - قد لا يكونوا المصدر الأكثر موضوعية للمعلومات المتعلقة بالمنتج الذي يبيعونه.

لذا ، على الرغم من أنك مررت بعملية قرض السكن مرة واحدة على الأقل ، قبل أن تقفز إلى إعادة تمويل ، تأكد من أن الوقت مناسب ، فكر في كل الأشياء التي تحتاج إلى القيام بها لتعظيم مدخراتك لإعادة التمويل ، ثم خذ إعادة التمويل خطوة خطوة بخطوة.

من خلال التسوق في أكثر من مقرض رهن عقاري - لنفرض ثلاثة أو أكثر - ستكون متقدمًا على معظم المقترضين. من المرجح أن تحصل على سعر فائدة أفضل وتوفر المال على المديين القصير والطويل. ومن خلال مقارنة تقديرات القرض التي تتلقاها من كل مقرض محتمل جنبًا إلى جنب ، ستكون أفضل حزمة إعادة تمويل الرهن العقاري أسهل في الاختيار.

أكثر من Investmentmatome: كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة المقرضين الرهن العقاري إعادة تمويل العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.