كيفية التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري

إذا كنت ترغب في البدء عبر الإنترنت ، وتصل إلى النقطة التي تحتاج فيها إلى مزيد من المعلومات … أو ترغب فقط في التحدث مع كائن بشري حي ، فإن الغالبية العظمى من المقرضين يتم إعدادها إلى حيث يمكنك تبديل المحول.

يقول مارك بيرراج: "إذا كنت تريد أن تبدأ عبر الإنترنت ، وتصل إلى النقطة التي تحتاج فيها إلى مزيد من المعلومات … أو ترغب فقط في التحدث مع كائن بشري حي ، فإن الغالبية العظمى من المقرضين يتم إعدادها إلى حيث يمكنك تبديل المفتاح". ، مدير تنفيذي في USAA.

تتبع طلبات الرهن العقاري بشكل تقريبي شكل طلب القرض السكني الموحد هذا ، مع صفحاته الخمس من الأسئلة المتعلقة بأموالك ، وديونك ، وأصولك ، وعملك ، والقروض والممتلكات. ولن تعاني نقاط ائتمانك من إرسال طلبات متعددة طالما أنك تقدمها جميعًا في غضون 45 يومًا. يجب دائمًا إرسال عدة تطبيقات حتى يمكنك مقارنة العروض لاحقًا.

من المستحسن تعيين مفتش منزل لتقييم حالة المنشأة على الفور ، حتى لو لم يطلبها المقرضون. بهذه الطريقة ، لن تفقد الكثير من الوقت إذا كشف المفتش عن مشكلة تتطلب منك التراجع ، كما يقول Burrage. سيكلف هذا حوالي 300 دولار إلى 500 دولار.

المقرض

يطلب المقرض الإذن لسحب رصيدك. بموجب القانون ، يكون للمقرض ثلاثة أيام عمل بعد استلام طلبك لتقديم نموذج تقدير القرض ، وإفصاح تفصيلي يوضح مبلغ القرض ونوعه ومعدل فائدته وكل تكاليف الرهن ، بما في ذلك التأمين ضد المخاطر ، والتأمين على الرهن العقاري ، وتكاليف إغلاق الحساب. ضريبة الأملاك.

[عودة إلى الأعلى]

الخطوة 2: قم بمراجعة تقديرات القرض الخاصة بك

الوقت: 1 ساعة إلى عدة ساعات

أنت

لقد قدم لك تطبيق لأكثر من مقرض واحد خيارات. استخدم الآن تقديرات القرض الخاص بك لمقارنة الشروط والتكاليف.

في الزاوية العلوية اليسرى من الصفحة الأولى ، سترى تواريخ انتهاء صلاحية لسعر الفائدة - اكتشف ما إذا كان "مقفل" - وإغلاق التكاليف. اطلب من المقرض توضيح أي شيء لا تفهمه.

إذا بدت الأرقام مذهلة ، "لا تركز كثيرا على المعدل ،" يقول Burrage. بدلاً من ذلك ، انظر إلى الأرقام الأربعة في قسم "المقارنات" التقديرات ، في الصفحة 3. وسيتيح لك ذلك مقارنة العروض بسهولة:

• التكلفة الإجمالية في خمس سنوات. هذه هي جميع الرسوم - بما في ذلك الفائدة والتأمين الرئيسي والرهن العقاري - التي ستتكبدها خلال الخمس سنوات الأولى من الرهن العقاري.
• سيد يدفع في خمس سنوات. هذا هو المبلغ الأصلي الذي دفعته في السنوات الخمس الأولى.
• أبريل يُعرف أيضًا باسم معدل النسبة السنوية.
• النسبة المئوية المدفوعة في الفائدة. هذه هي النسبة المئوية للقرض المدفوع في الفائدة على مدى الحياة الكاملة للرهن العقاري. الأمر لا يماثل سعر الفائدة.

المقرض

مهمة المقرض هي الإجابة عن جميع أسئلتك. إذا لم تتمكن من الحصول على إجابات جيدة ، فاستمر في التسوق.

[عودة إلى الأعلى]

الخطوة 3: اختيار المقرض والالتزام

الوقت: 5 دقائق

أنت

لقد قارنت أسعار ورسوم المقرضين. الآن تقييم استجابتها وجدارة بالثقة. فكر مرتين حول أي شخص يجعلك تشعر بالضغط ، يقول Burrage. نصيحته: "اذهب مع شخص يمكنك الوثوق به".

اتصل بعد ذلك بالمقرض الذي تختاره ليقول إنك مستعد للمتابعة.

المقرض

سيطلب معظم المقرضين أموالاً للحصول على تقرير ائتماني (حوالي 12 دولارًا لتقرير واحد أو 26 دولارًا لتقرير مشترك ، وفقًا لميرامونتس) وتقييمًا (400 إلى 500 دولار).

[عودة إلى الأعلى]

الخطوة 4: معالجة القروض تتولى

الوقت: 2-3 أسابيع

أنت

كل بيان قمت به في تطبيق الرهن العقاري الخاص بك يذهب تحت المجهر في هذه المرحلة.تستعد للأسئلة وطلبات المستندات. الاستجابة على الفور تبقي كل شيء المضي قدما.

المقرض

قلت انك تقدم 50000 دولار سنويا في Acme Software؟ وينظر المعالج في رابط الدفع الخاص بك ويدعو قسم الموارد البشرية في Acme للتحقق. قلت أن عملك الخاص يجلب 65،000 دولار في السنة؟ يقوم المعالج بسحب سجلات الضرائب الخاصة بك للتأكيد.

[عودة إلى الأعلى]

الخطوة 5: الاكتتاب

الوقت: 24-48 ساعة

أنت

مهمتك الآن هي أن تجلس ضيقة. إذا كنت بحاجة على الإطلاق ، فسيتم الرد على مزيد من الأسئلة وإنتاج المزيد من المستندات.

المقرض

وظيفة المكتتب هي الحكم على مخاطر إقراض المال لك في هذه المنشأة. ما نسبة القروض إلى القيمة؟ هل لديك التدفق النقدي لجعل المدفوعات الشهرية؟ ماذا عن "شخصية الائتمان الخاصة بك"؟ ما هو تاريخك في سداد المدفوعات في الوقت المحدد؟ هل يتم تقييم المنزل بشكل صحيح ، والشرط جيد والعنوان واضح؟ هل في منطقة الفيضان؟

[عودة إلى الأعلى]

الخطوة 6: يتم إلغاء القرض الخاص بك لإغلاق

الوقت: 24 ساعة أو أقل

في هذه الخطوة النهائية ، يجب على المقرض التصرف قبل أن يتمكن المقترض من التقدم للأمام.

المقرض

مع الوقت لتجنيب (نأمل) قبل موعد الإغلاق ، تسمع من المقرض بأخبار سعيدة: "لقد تم إخلائك"!

يجب أن يرسل لك المقرض نموذجًا آخر مطلوبًا فيدراليًا ، وهو إفشاء الإغلاق ، قبل ثلاثة أيام عمل من تاريخ الإغلاق المحدد. ويبين التكاليف التفصيلية والنهائية للرهن العقاري الخاص بك.