كيفية الحصول على قرض الأسهم الرئيسية إذا كان لديك سوء الائتمان

إن نسبة الدين إلى الدخل في الأربعينيات أو أقل ستضعك في الموقع المثالي لمعظم المقرضين.

ومع ذلك ، لا تزال الأرقام تلعب دوراً هاماً. على سبيل المثال ، لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة والحصول على سعر فائدة منخفض ، تعرف نسبة الدين إلى الدخل. هذا ما تدين به مقسوما على ما تقوم به. يمكن أن تساعدك حاسبة Investmentmatome DTI في العثور على النسبة.

فإن DTI في الأربعينيات أو أقل ستضعك في الموقع المثالي لمعظم المقرضين. ولكن إذا كنت تتسوق ، فيمكنك العثور على المقرضين الذين يسمحون بدفع ديون أعلى (ديون أعلى).

إنها عملية توازن بين درجة الائتمان الخاصة بك و DTI الخاص بك. إذا كان لديك DTI عالية ، فإنه يساعد على الحصول على درجة الائتمان أعلى. قد تتطلب درجة ائتمان أقل انخفاض DTI. في نهاية المطاف ، عليك أن تكون مرتاحا لدفعك ، وإذا كان DTI الخاص بك على الطرف الأعلى ، قد تشعر بمزيد من الضغوط على الأموال كل شهر.

" أكثر من: العثور على أفضل المقرضين قرض المنزل الإنصاف

معرفة كم المنزل الإنصاف لديك

عادة ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 80 ٪ - في بعض الأحيان تصل إلى 90 ٪ - من القيمة في منزلك. إنه مقياس إقراض آخر يسمى نسبة القرض إلى القيمة. وإليك كيف يعمل:

لنفترض أن القيمة السوقية الحالية لبيتك هي 300 ألف دولار. أنت مدين بمبلغ 200،000 دولار يبلغ معدل LTV الخاص بك 67٪. إذا سمح لك المقرض باستعارة ما يصل إلى 80٪ من قيمة الأصل ، يمكنك سحب 40.000 دولار من منزلك:

300000 × 0.80 (80٪) = $ 240،000 - $ 200،000 (ما لا تزال مدينًا به) = 40000 دولار

هذه الآلة الحاسبة قرض رأس المال المنزل سوف تفعل الرياضيات بالنسبة لك.

العوامل الرئيسية هنا هي ما تدين به والقيمة السوقية الحالية لمنزلك. من السهل معرفة المبلغ الذي لا تزال مدينًا به في المنزل - يمكنك دائمًا الاتصال بحامل الرهون العقاري الخاص بك للتوازن. معرفة ما هو قيمة منزلك أمر آخر. استخدم مقيم قيمة المنزل هذا للحصول على فكرة.

سيحتاج المقرض إلى تقييم لخفض القيمة السوقية الرسمية.

اعرف درجة الائتمان التي ستحتاج إليها

يبحث معظم مقرضي حقوق الملكية عن الحصول على 620 نقطة أو أكثر في FICO ، لكن الأمر كله يتعلق بقياس درجة الائتمان الخاصة بك مقابل نسبة القرض إلى القيمة ونسبة الدين إلى الدخل.

ومع ذلك ، فإن عدد نقاط الائتمان للكثير عند تحديد سعر الفائدة الخاص بك. ما عليك سوى إلقاء نظرة على مدى اختلاف أسعار الفائدة في الرسم البياني الخاص بـ FICO / السعر.

الحصول على تقرير الائتمان الحرة الخاصة بك

• افتح المزيد من الأبواب لأهدافك المالية.
• حدد أهدافك وشاهد تقدمك.
• التسجيل لن يؤثر على درجاتك.

النظر في إعادة تمويل النقد

إذا كنت تعتقد أنك على حدود الموافقة للحصول على قرض لشراء منزل أو HELOC ، فهناك خيار آخر: إعادة تمويل النقد. هذا هو أخذ الرهن العقاري الخاص بك وإعادة العمل عليه - مع مقرض الحالية أو الجديدة - واتخاذ بعض الأسهم الخاصة بك كجزء من القرض الجديد.

إنه ليس رهنًا ثانويًا ، لذا فإن المقرضين يتمتعون بمزيد من الفسحة في الحصول على القرض. لا يزال يتعين عليك الحصول على جزء جيد من الأسهم لجعل هذا العمل ، ولكن قد تجد أنه من الأسهل التأهل.

تذكر أن تسوق للمقرضين للعثور على أفضل خيار إعادة تمويل الخاص بك.

" أكثر من: العثور على أفضل المقرضين إعادة تمويل النقد التدريجي

بديل: اتفاقيات التقدير المشتركة

الآن نفكر خارج الصندوق.

تقدم بعض الشركات "اتفاقيات تقدير مشتركة". إليك كيفية عمل ذلك: تحصل على بعض الأسهم في منزلك في مقابل منح شركة استثمار حصة صغيرة من الملكية في العقار.

بشكل عام ، أنت تعطي الشركات مثل Patch Homes أو Point أو Unison شيئًا مثل حصة 25٪ من الملكية لـ 10٪ من حقوق الملكية الخاصة بك.

يقول أحد مؤسسي "بوينت" إيوين ماثيوز: "بالنسبة إلى معظم مالكي المنازل ، يعد هذا بديلاً لقرض الرهن العقاري أو قرض المنزل". وقال: "إننا قادرون على ضمان الحصول على معايير أكثر تسامحًا ، وهو ما يعني أن مالكي المنازل الذين قد يكون لديهم قدر كبير من الإنصاف في منازلهم ولكنهم غير مؤهلين للحصول على قرض من شركة HELOC أو ملكية المنازل" يمكنهم التأهل للحصول على اتفاق تقديري مشترك.

ومع ذلك ، فإن اتفاقات التقدير المشتركة معقدة. وهي ليست رخيصة. تتراوح الرسوم من 2.5٪ إلى 3٪ وستحصل على حقوق ملكية أقل من منزلك من قرض المنزل أو HELOC.

وعادة ما تأتي مع فترة 10 سنوات ، أيضا ‚Äî وهذا يعني أنه عندما تضطر إلى تسديد الأسهم التي قدمتها لك الشركة في خط الهجوم ، بالإضافة إلى جزء من تقدير الممتلكات الخاصة بك.

إلى خلاصة:

كيفية الحصول على قرض المنزل الإنصاف مع سوء الائتمان

1. احسب نسبة الدين إلى الدخل لمعرفة ما إذا كنت في ملعب كرة القدم في الأربعينيات أو أقل
2. تعرف على قيمة منزلك الحالي ومقدار ما زلت مدينًا به
3. معرفة ما إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك 620 أو أفضل
4. النظر في إعادة تمويل صرف الأموال Äî Äî أنهم أسهل عموما للتأهل ل
5. اعرف أن اتفاق التقدير المشترك هو بديل آخر

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  قارن أفضل المقرضين قرض المساكن

• تريد الغوص أعمق؟

  اكتشف كم هو منزلك حقا يستحق

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  حساب كم الأسهم لديك في منزلك