تعريف منطقة المؤسسة ومثالها

ما هو:

<99> منطقة المؤسسة هي منطقة جغرافية (غالبًا ما تكون بضع كتل أو أميال في المدينة) مع ضريبة 0 ٪ على المكاسب من بيع الأصول والممتلكات التي تباع في منطقة المؤسسة. كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، دعنا نقول أن وسط مدينة ABCTown قد تلاشى خلال ال 10 الماضية سنوات. هناك العديد من واجهات المحلات الشاغرة ، والكثير من الأنشطة الدوائية ، والمناظر الطبيعية الميتة ، والأرصفة المحفوفة بالمخاطر ، والمنازل المهجورة.

تريد الدولة من الناس أن يقيموا المنطقة لكي يفتح العمل ، والوظائف تأتي إلى المنطقة ، ويستثمر الناس في تحسين المنطقة ، وزيادة الضرائب على الممتلكات الناتجة عن تمويل التحسينات مثل أعمال الطرق والمناظر الطبيعية الجديدة. هذا ، وتعتقد الدولة ، سوف تحول وسط المدينة ABCTown حولها. لذلك ، فإنه يخلق منطقة مشروع يتم فيها فرض ضريبة على جميع المكاسب في مبيعات العقارات بنسبة 0٪.

يسمع جون وجين دو عن هذا الأمر ويبدأن في النظر إلى المنازل. أنها تشكل شركة ذات مسؤولية محدودة وشراء منزل في منطقة المؤسسة مقابل 55000 دولار. وضعوا 15000 دولار لتحسين الممتلكات. قريبا سيكون لديهم منزل جميل بقيمة 95000 دولار يمكنهم استئجارها لطالب جامعي مقابل 450 دولار في الشهر. يفعلون ذلك لبضع سنوات ، وخلال ذلك الوقت ، يقوم عدد أكبر من الشركات الصغيرة بشراء وإصلاح المنازل في المنطقة. هذا يزيد من قيمة Doe home أكثر إلى 100،000 دولار. بعد خمس سنوات ، قرر جون وجين بيع المنزل والسفر حول العالم. من خلال أعمالهم ، يبيعون المنزل مقابل ربح قدره 45،000 دولار ولا يدفعون مكاسب رأسمالية على البيع إلى الدولة ، مما يوفر لهم ، على سبيل المثال ، 3000 $.

لماذا يهم:

الحكومات تنفذ مناطق المشاريع عندما تريد لتشجيع الاستثمارات في مناطق معينة. تعتبر منطقة D.C. Enterprise مثالاً على ذلك. الفكرة ليست فقط أن نجعل من حي قبيح مرة أخرى. عندما يتم تنشيط أحياء المدينة ، تزداد قيمة العقارات في المنطقة ، مما يؤدي إلى زيادة دخل ضريبة الملكية لاحقًا للبلدية. وهكذا ، من وجهة نظر الحكومة ، فإن الفكرة هي أن تتخلى عن عائدات ضريبية صغيرة الآن لكسب الكثير من عائدات الضرائب في وقت لاحق.