مدن في صعود في ولاية أوريغون
Øلا الترك يا عيد
جدول المحتويات:
لقد شهد اقتصاد ولاية أوريغون صعوده وهبوطه.
قبل نحو عقدين من الزمان ، انتقلت الدولة من اقتصاد متجذر في الأخشاب وصيد الأسماك والزراعة إلى اقتصاد صناعي مختلط واقتصاد سوقي. شهدت ولاية أوريغون نموا مطردا في قطاع التكنولوجيا ، مدفوعا بشركات مثل إنتل و تكترونكس. كما شهدت الدولة ازدهارًا حديثًا في مجال التكنولوجيا الحيوية وعلوم الحياة ، حيث استقطبت جمعية أوريغون للعلوم البيولوجية 7.1 مليار دولار أمريكي في مجال تطوير العلوم الحيوية.
لكن اقتصاد ولاية أوريغون تضرر بشدة من الركود مع اختفاء وظائف البناء مع نهاية فقاعة الإسكان. بلغت البطالة ذروتها عند 11.6 ٪ في مايو 2009 ، وظلت في خانة مضاعفة حتى نهاية عام 2010. وكانت معدلات التعافي بطيئة ، حيث بلغ معدل البطالة الحالي 6.8 ٪ والذي يفوق المعدل الوطني البالغ 6.2 ٪. ولا تزال ولاية أوريغون لا ترى عودة لوظائف التصنيع التي فقدت خلال فترة الركود ، كما أن التنوع الاقتصادي في الولاية يعني أن الانتعاش كان غير منتظم إلى حد كبير.
لا تزال الأمور تتطلع. شهدت أربع من أصل خمس مقاطعات في ولاية أوريغون مكاسب في الوظائف في عام 2013 ، بينما تنمو ولاية أوريغون حاليًا بمعدل 1٪ أسرع من متوسط الولايات المتحدة.
قامت Investmentmatome بتجميع البيانات لتوفير نظرة أكثر عمقًا على الأماكن في ولاية أوريغون التي "تشهد ارتفاعًا حاليًا". إليك ما قمنا بفحصه:
1. النمو السكاني. قمنا بقياس النمو في السكان في سن العمل (16 سنة وما فوق) من 2009 إلى 2012. 2. نمو التوظيف. قمنا بتقييم النمو في النسبة المئوية للسكان المقيمين من 2009 إلى 2012. 3. نمو الدخل. حسبنا النمو في متوسط الدخل للعاملين بدوام كامل وعلى مدار العام من 2009 إلى 2012.
في البحث في ولاية أوريغون ، أصبحت بعض الاتجاهات واضحة. في ما يلي أهم ما توصلنا إليه في أماكننا:
منطقة بورتلاند حار. في حين ظهر كل من سالم و بيند في قائمتنا ، استأثرت منطقة مترو بورتلاند بخمسة أماكن في أفضل 10 قوائم في قائمتنا. الركود مستمر. على الرغم من تحسن اتجاهات النمو في ولاية أوريغون ، إلا أن الولاية لم تنتعش بعد من الركود. سبعة من أفضل 10 أماكن على قائمتنا كانت لها تغييرات سلبية في التوظيف من 2009 إلى 2012. صناعة التكنولوجيا تنتشر. إن شركات التكنولوجيا وعلوم الحياة التي اعتادت أن تتجمع في المقام الأول حول بورتلاند و هيلسبورو تمثل الآن خلق فرص العمل في العديد من المدن المدرجة في قائمتنا.
استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك. تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل. هل البيانات تقول الحقيقة؟ اسمحوا لنا أن نعرف ما هو رأيك في قسم التعليقات أدناه. 1. أوك جروف أوك جروف هو مكان مخصص للتعداد سريع النمو خارج بورتلاند. سجلت الشركة نموًا بنسبة 19.3٪ في عدد السكان في سن العمل في الفترة من 2009 إلى 2012. وبينما يعتبر مجتمع غرفة النوم في المقام الأول ، يتمتع سكان Oak Grove بمدارس جيدة وفي الهواء الطلق في أماكن بحيرة Oswego. وفقا لديك جونز ، الذي يجلس في مجلس إدارة غرفة تجارة شمال كلاكاما وهو مقيم منذ فترة طويلة في أوك جروف ، فإن نمو المجتمع كان نتيجة لتدفق مستمر من الناس على مدى العقد الماضي. 2. هيرميستون وقد تأجج نمو هيرميستون على الأقل جزئياً بسبب جاذبيته كمركز إقليمي للشركات الكبيرة. أضاف مصنع البذور دوبونت بايونير منشأة بحثية بقيمة 35 مليون دولار عام 2011 ، وفي عام 2012 ، أعلنت شركة كوناجرا فودز لامب ويستون عن زيادة قدرها 225 مليون دولار في ميناء مورو القريب. كما افتتحت شركة FedEx Freight محطة جديدة بقيمة 12 مليون دولار في جنوب هيرميستون في عام 2011. وتستمر المدينة في النمو ، مع وجود أربعة أقسام فرعية جديدة تحت الإنشاء. 3. ريدموند يُعرف Redmond باسم "the Hub" في نظام النقل في وسط ولاية أوريغون ، كما أنه بمثابة مركز للاتصالات في المنطقة. أصحاب العمل المحليون المتنوعون ، بما في ذلك نظام سانت تشارلز للرعاية الصحية ، وول مارت وشركة سنترال أوريغون للشاحنات ، كلهم يبقون اقتصاد ريدموند يتمتع بصحة جيدة. إن تكاليف ريدموند المنخفضة التكاليف والتخفيضات للشركات المحلية تجذب الشركات إلى المنطقة ، في حين يجلب الإسكان الميسور التكلفة للعمال. على الرغم من تباطؤ بناء المساكن خلال فترة الركود ، إلا أن ريدموند وافق على أكثر من 2000 وحدة جديدة من عام 2004 إلى عام 2007 ، وشهد نمو السكان في سن العمل بنسبة 11.9 ٪ من عام 2009 إلى عام 2012. 4. لبنان لبنان مدينة تفخر بتنوعها الاقتصادي. ووفقاً لمدير تطوير المجتمع والت ويندولوسكي ، فإن توظيف لبنان "يمتد من بناء ذوي الياقات الزرقاء وصولاً إلى علوم الحياة". ويتراوح أصحاب الأعمال الرئيسيون في المدينة من شركة ENTEK ، وهي شركة تصنيع ، ومستشفى المجتمع السامري إلى مركز التوزيع الإقليمي في لويز. وبتوقع النمو المستقبلي ، خصص لبنان "منطقة تغطيتها للعلوم البيولوجية والتكنولوجيا" ، على مساحة 50 فدانا من الأراضي المزودة بالخدمات بالكامل والمخصصة لصناعة العلوم البيولوجية. تتميز المدينة بسحبها من كونها موطن كلية الطب في جامعة ويسترن للعلوم الصحية وكلية لين بينتون المجتمعية. 5. كورفاليس وتتركز الصناعة في كورفاليس حول مركزين للطاقة: جامعة ولاية أوريغون وهيوليت باكارد. وقد قامت الجامعة ، التي توظف أكثر من 12،000 شخص ، بتوسيع هيكل طلابها مؤخرًا بمقدار 1000 طالب ، وهو ما يمثل جزءًا من النمو السكاني في سن العمل البالغ 8.2٪ في دراستنا. نجا كورفاليس من الركود بشكل أفضل من معظم مدن ولاية أوريغون ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التوظيف المستمر في الجامعة. كما أن شركة HP ، التي توظف 1500 شركة في كورفاليس ، كانت بمثابة الدعامة الأساسية منذ التسعينيات. 6. شيروود شيروود هي مدينة صغيرة في مقاطعة واشنطن المزدهرة. شهدت المنطقة زيادة في عدد سكانها حيث يسعى عدد أكبر من السكان إلى الحصول على إحساس بلدة شيروود الصغيرة والقرب من المراكز التجارية في المقاطعة. تقع شيروود على بعد حوالي 17 ميلا من بورتلاند ، وبالقرب من بيفرتون وهولزبورو ، منازل نايك وإنتل. تباطأ البناء خلال فترة الركود ، لكن المدينة أعلنت عن افتتاح 100 وحدة سكنية العام الماضي في كانيري رو. تخطط شيروود لمواصلة نموها خلال العقد المقبل ، حيث تتطلع إلى ضم منطقة بروكمان البالغة مساحتها 260 فدانا للتطوير السكني. 7. بندلتون يفهم مخططي الأعمال في Pendleton أن الأمر يتعلق بالموقع. تقع المدينة مباشرة على الطريق I-82 في طريقها إلى منعطف حاسم في هيرميستون ، حيث تنقسم I-84 إلى I-82 ، مما يعني أن Pendleton ترى جميع حركة النقل بالشاحنات من سولت ليك سيتي إلى بورتلاند وسياتل. ساعد التوسع الاقتصادي للمدينة في تسجيل زيادة بنسبة 5.7 ٪ في التوظيف من عام 2009 إلى عام 2012 - وهو أعلى معدل في الولاية - و 2 ٪ في متوسط الدخل خلال نفس الفترة. وتحفز المدينة النمو المستقبلي بإعفاء من الضرائب العقارية لمدة ثلاث سنوات على الشركات المؤهلة ، وفي عام 2007 ، خصصت 527 فدانا للمناطق الصناعية. 8. دمشق اقتصاد دمشق يتغير. تاريخياً ، كانت المدينة الزراعية ، أكبر نمو في التوظيف في دمشق في العقد الماضي ، في الخدمات المهنية والتجارية ، التي تعد الآن أكبر قطاع في الصناعة. كما تتوقع المدينة أن يستمر قطاع التجزئة القوي في النمو مع سكان المدينة. شهدت المدينة ، على بعد حوالي 20 ميلاً من بورتلاند ، واحدة من أعلى معدلات النمو في سن العمل في الولاية بنسبة 12.7 ٪ من عام 2009 إلى عام 2012. 9. بورتلاند هذا واحد لا ينبغي أن يكون مفاجئا. في حين أن أكبر مدينة في الولاية معروفة جيداً بثقافتها الصديقة للبيئة وعدد كبير من مصانع البيرة الصغيرة ، فقد اكتسبت بورتلاند اعترافاً بتدفق شركات التكنولوجيا إلى المنطقة. وقد حصلت منطقة بورتلاند الكبرى على لقب "غابة السيليكون" لمجموعة من شركات التكنولوجيا ، بما في ذلك Integra Telecommunications ، و Triquint Semiconductor ، وهي شركة مصنعة لرقائق الاتصالات ، و Radisys ، منتج للمكونات الإلكترونية. في حين أن معدلات البطالة لا تزال مرتفعة بشكل طفيف بعد الركود ، من المرجح أن تواصل بورتلاند نموها القوي. تعمل منظمات مثل لجنة تطوير بورتلاند على إبقاء الابتكار وريادة الأعمال على قيد الحياة في مدينة شهدت زيادة في عدد السكان في سن العمل بنسبة 7.6٪ في الفترة من 2009 إلى 2012. 10. الوها يقع مكان Alauha المخصص للتعداد بين مدينة هيلسبورو ومدينة بورتلاند ، وهو وجهة للركاب. ارتفع عدد السكان ممن هم في سن العمل بنسبة 9.5٪ من عام 2009 إلى عام 2012 ، ويعتبره العديد من السكان أحد "أسواق الإسكان القليلة المتبقية" التي لا تزال في متناول اليد في منطقة مترو بورتلاند ". يتم تعزيز إغراء المجتمع من خلال اثنين من ذوي التصنيف العالي المناطق التعليمية: بيفرتون و هيلزبورو. استفادت المدينة من النمو الذي حققته مقاطعة واشنطن في الآونة الأخيرة وحققت نمواً في متوسط الدخل لمدة ثلاث سنوات بنسبة 2.8٪. تحقق من خريطتنا التفاعلية للمدن على ارتفاع في ولاية أوريغون. كلما كان لون النقطة أكثر قتامة ، كلما ارتفع معدل نمو السكان في سن العمل. انقر على نقاط البيانات لمزيد من المعلومات. منهجية تم اشتقاق النتيجة الإجمالية لكل مدينة من هذه التدابير: 1. النمو السكاني من عام 2009 إلى عام 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. تأتي البيانات الخاصة بالسكان ممن هم في سن العمل (16 عامًا) من تقديرات المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لعام 2012 لمدة 5 أعوام لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP03. 2. نمو التوظيف من عام 2009 إلى عام 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. تأتي بيانات النسبة المئوية للمقيمين المستخدمين من تقدير المجتمع الأمريكي للتعداد السكاني لعام 2012 لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP03. 3. نمو الدخل من عام 2009 إلى عام 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. تأتي بيانات الأرباح المتوسطة للعمال من التقدير السنوي لعام 2003 الذي أعدته مصلحة الإحصاءات الأمريكية حول التعداد السكاني لجميع المناطق في الولاية ، الجدول DP03.
قمنا بتقييم 53 مدينة ومدينة في ولاية أوريغون لهذه الدراسة. مدن في الارتفاع في ولاية أوريغون (التصنيف الكامل) بورتلاند ، أوريغون ، وجبل هود الصورة عبر Shutterstock.
البحث عن أفضل وكيل العقارات
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
مرتبة
مدينة
سن العمل السكان 2012
النمو السكاني في سن العمل 2009-2012
نسبة القوى العاملة المستخدمة في عام 2012
نمو التوظيف 2009-2012
نمو العمالة في الدولة 2009-2012
نمو التوظيف بالنسبة للنمو على مستوى الولاية 2009-2012
متوسط الدخل 2012
متوسط نمو الدخل 2009-2012
النتيجة الإجمالية للنمو
1
البلوط بستان
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
هيرميستون
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
ريدموند
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
لبنان
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
كورفاليس
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
شيروود
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
بندلتون
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
دمشق
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
بورتلاند
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
ألوها
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
آشلاند
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
جلادستون
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
الوادي السعيد
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
هيلزبورو
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
ذا داليس
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
بيفرتون
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
ميكمينفيل
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
كورنيليوس
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
يوجين
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
انحناء
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
مرتبة
مدينة
سن العمل السكان 2012
النمو السكاني في سن العمل 2009-2012
نسبة القوى العاملة المستخدمة في عام 2012
نمو التوظيف 2009-2012
نمو التوظيف في الدولة 2009-2012
نمو التوظيف بالنسبة للنمو على مستوى الولاية 2009-2012
متوسط الدخل 2012
متوسط نمو الدخل 2009-2012
النتيجة الإجمالية للنمو
1
البلوط بستان
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
هيرميستون
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
ريدموند
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
لبنان
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
كورفاليس
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
شيروود
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
بندلتون
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
دمشق
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
بورتلاند
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
ألوها
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
آشلاند
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
جلادستون
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
الوادي السعيد
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
هيلزبورو
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
ذا داليس
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
بيفرتون
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
ميكمينفيل
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
كورنيليوس
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
يوجين
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
انحناء
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
شلالات كلاماث
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
سالم
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
[تثلتين
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
اوك هيلز
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
مدينة اوريجون
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
سبرينغفيلد
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
بحيرة اوسويغو
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
ألباني
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
دبورن
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
تيغارد
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
جريشام
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
فورست جروف
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
ميلووكي
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
ميدفورد
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
ويلسونفيل
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
كيزر
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
روزبورغ
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
منح الم
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
لا غراندي
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
نيوبيرغ
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
خليج كوس
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
سيدار ميل
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
سانت هيلينز
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
تروتدال
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
يمكن
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
أونتاريو
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
ألتامونت
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
الغرب لين
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
سنترال بوينت
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
دالاس
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
أربع زوايا
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
هايزفيل
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
