يمكنك شراء منزل مع بطاقة الائتمان؟

شراء منزل ببطاقة ائتمان يبدو مستحيلاً ، أليس كذلك؟ ليست كذلك. طالما لديك رصيد كافٍ لتغطية التكاليف ، يمكنك اقتراض المال على بطاقة الائتمان الخاصة بك وشراء المنزل على الفور. ولكن على الرغم من أنك قد تتمكن من سحبها في ظروف معينة ، فإننا بالتأكيد لن نوصي بها.

كيف لشراء منزل مع بطاقة الائتمان

إذا كنت تعيش في منطقة مترو كبيرة ، وخاصة على السواحل ، فقد تتسائل من الذي يمكن أن يكون لديه حد ائتماني مرتفع بما يكفي لشحن المنزل بأكمله. ولكن لا تزال هناك العديد من المناطق التي يمكنك شراء جهاز تثبيت أعلى منها مقابل 30،000 دولار أو 20،000 دولار أو حتى 10،000 دولار. قد يكون شخص ما لديه سجل ائتماني طويل ، ودرجة ائتمانية ممتازة ، ودخل جيد ، مؤهلاً بسهولة للحصول على ائتمان كافٍ لتغطية مثل هذا الشراء.

وبالطبع ، فإن شخصًا يناسب هذا الوصف ربما يكون مؤهلاً أيضًا للحصول على قرض عقاري يكلف أقل بكثير من الفائدة من بطاقة الائتمان.

لكن لنفترض أنك مضطر إلى استخدام بطاقة ائتمان. لا يمكنك فقط الانتقال إلى البائع وتسليمها لبطاقتك. عادة ، يتم عقد إغلاق العقارات في مكتب شركة عقارية أو وكالة عقارية. يجلس المشتري والبائع ، أو من يمثلهم ، للتوقيع على الأوراق ونقل ملكية المنزل. تتعامل شركة العنوان أيضًا مع تحويل الأموال.

شركات العناوين ، على الرغم من ذلك ، لن تأخذ البلاستيك الخاص بك سواء. وهي تتطلب أموالًا معتمدة ، مما يعني أنك بحاجة إلى شيك مصدق من أحد البنوك.

فكيف تستخدم بطاقة الائتمان لشراء المنزل؟ يجب عليك الحصول على سلفة نقدية ، ثم استخدام تلك الأموال لشراء شيك أمين الصندوق. ستجلب ذلك الشيك إلى الإغلاق ، وسيكون المنزل ملكك.

" أكثر من:Checker of Cashier's 101: عندما تحتاج إلى أحد وكيف تحصل عليه

المشكلة مع السلف النقدية

هذا هو السبب في أننا لا ننصح بشراء منزل بهذه الطريقة ، حتى إذا كان ذلك ممكنًا تقنيًا.

قد يكون الحصول على سلفة نقدية من بطاقتك الائتمانية مكلفًا جدًا. ستدفع رسمًا لسحب الأموال - بنسبة تصل إلى 5٪. وهذا يعني أن سحب مبلغ 10000 دولار سيكلفك 500 دولار ، فقط لاستعارة الأموال النقدية من بطاقتك الائتمانية.

علاوة على ذلك ، فإن معدلات الفائدة على السلف النقدية عادة ما تكون أعلى من الفائدة التي تدفعها على المشتريات العادية - وهو في حد ذاته أعلى بكثير من سعر الفائدة على الرهن العقاري النموذجي. وتبدأ الفائدة المتراكمة في اليوم الذي تقترض فيه المال.

في بعض الأحيان ، يرغب البائع في الاطلاع على دليل على الأموال قبل قبول العرض. وهذا يوفر بعض التأكيد على أن الصفقة لن تسقط. لذلك قد تضطر إلى اقتراض الأموال من بطاقتك الائتمانية في وقت مبكر حتى تتمكن من إظهارها في حسابك ، حيث أنك تدفع فائدة مزدوجة الرقم طوال الوقت.

هناك عقبة أخرى يجب معرفتها. لنفترض أن لديك بطاقة ائتمان بحد أقصى 30000 دولار. يمكنك بسهولة شراء منزل أقدم في بلدة صغيرة أمريكا لهذا المبلغ. ولكن في العديد من الحالات ، يكون الحد الأقصى للسحب النقدي للبطاقة أقل من الحد الائتماني الإجمالي للبطاقة. إذا كان الحد الأقصى المسموح به هو 30،000 دولار ، فقد تتمكن فقط من تحصيل مبلغ 10 آلاف دولار كدفعة نقدية.

لذلك ، في حين أنه من الممكن استخدام سلفة نقدية لهذا الغرض ، إلا أنه صعب جدًا. يجب أن يكون لديك ائتمان ممتاز للحصول على حد ائتماني مرتفع بما يكفي ، و يجب أن تكون على استعداد لدفع رسوم باهظة وفائدة ، و يجب عليك التحقق لمعرفة ما إذا كان حد التقدم النقدي الخاص بك أقل من حد الائتمان الإجمالي الخاص بك. كل ذلك ، عندما تكون هناك خيارات أفضل هناك.

" أكثر من:ما هو سلفة نقدية؟

المزيد من خيارات التمويل التقليدية

يبدو الأمر مملاً ، ولكن ربما لا توجد طريقة أفضل لتمويل المنزل مقارنة بالرهن العقاري الثابت ذي السعر الثابت. يتم تقييد سعر الفائدة الخاص بك لمدة الرهن ، وهذا يعني أن الدفعات الخاصة بك لن تتقلب ، وفي معظم الحالات يمكنك سداد القرض في وقت مبكر إذا كان لديك أموال إضافية.

على الرغم من توفر القروض التي لا تتطلب دفعة أولى ، فمن المستحسن أن تخفضها بنسبة 20٪ إذا أمكنك ذلك. القيام بذلك سوف يسمح لك بتجنب دفع تأمين الرهن العقاري.

لا ، لا يمكنك استخدام سلفة نقدية من بطاقتك الائتمانية للحصول على دفعة مقدمة بنسبة 20٪. لا يحب المقرضون للرهن العقاري أن يرواك يتعاملون مع ديون جديدة قبل شراء منزل ، ولأن الدفع النقدي يحمل هذا القدر من الفائدة والرسوم ، فمن المرجح أن يرفع الرايات الحمراء.

" أكثر من:كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري

هل تستطيع حقا تحمل المنزل؟

إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على قرض عقاري تقليدي ، فقد يكون الوقت قد حان لسؤال نفسك عن سبب ذلك. قد تحتاج إلى قضاء بعض الوقت في إعادة بناء رصيدك وتوفير دفعة أولى قبل أن تكون جاهزًا لتصبح مالكًا للبيت ، وترك التمويل الإبداعي للمستثمرين العقاريين المخضرمين.

Virginia C. McGuire كاتبة في Investmentmatome ، موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: فرجينيا @ investmentmatome.com . تغريد: vcmcguire .